Где в Англии проще и сложнее всего получить разрешение на строительство и перестройку дома

Одни британцы не решаются на покупку нового дома, предпочитая усовершенствовать то, что есть. Другие с помощью улучшений (например, строительства пристройки) стремятся увеличить продажную стоимость жилья. Третьи покупают участок, чтобы строить на нем что-то свое с нуля. Их объединяет одно - необходимость получить разрешение на строительство (planning permission), что может быть довольно сложным и длительным процессом.

Как показал недавний опрос, проведенный специалистами по улучшению недвижимости Everest, 34 % людей, которые недавно подали заявку на получение разрешения на строительство, обнаружили, что это довольно сложный процесс.

Согласно полученным данным, 32 % пришлось ждать одобрения своей заявки как минимум три месяца, а 25 % тех, кому отказали, обращались за разрешением три и более раз.

А между тем, если вы, например, захотели сделать перепланировку дома, что-то пристроить, надстроить этаж или и вовсе снести старое здание на приобретенном земельном участке и построить на его месте что-то новое, обойтись без этого разрешения от местных властей никак нельзя.

Одобрение совета может понадобиться в таких вопросах, как материалы внешней отделки дома, ландшафтный дизайн, количество этажей, расположение и размер здания.

Политика разных советов (муниципалитетов) в этом отношении может различаться в зависимости от региона, и каждый из них выдвигает специфические условия перестройки/перепланировки зданий.

Но такая региональная специфика как раз может сыграть на руку тем, кто затеял собственный жилищный проект, так как успешный исход дела в том числе зависит от того, где именно в Англии вам нужно получить свое разрешение.

Как пишет Property Reporter, согласно статистике, на сегодняшний день в муниципалитетах выдается рекордное число разрешений.

Только в течение года до сентября 2017 года местные власти получили 476,300 заявок, большая часть из которых, 88 % или 434,300, были удовлетворены.

Согласно данным DCLG, на которые ссылается Property Reporter, у британцев, которые планируют скромные работы (до одного гектара), имеют больше всего шансов получить разрешение в следующих пяти районах страны:

1. Лондонский Сити - одобрено 99 % заявок

2. Уиган (Wigan) - 98 % заявок

3. Эксмурский национальный парк (Exmoor National Park) - 97 % заявок

4. Коупленд (Copeland) - 97 % заявок

5. Хартлпул (Hartlepool) - 96 % заявок


5 районов, где заявителям отказывают чаще всего:


1. Харроу (Harrow) - одобрено 54 % заявок

2. Энфилд (Enfield) - 60 % заявок

3. Ньюэм (Newham) - 61 % заявок

4. Хэйверинг (Havering) - 61 % заявок

5. Хиллингдон (Hillingdon) - 61 % заявок

В прошлом году по всей Англии было отказано в выдаче разрешения 12 % респондентов (33,000 человек). В чем же была их ошибка?

Как показывают результаты опроса Everest, самая распространенная причина отказов - "выход за рамки"/лишение права на частную жизнь (overlooking/loss of privacy), то есть создание неудобств для соседей.

В частности, 25 % опрошенных признались, что столкнулись со с??ишком придирчивыми соседями, а еще 25 % получили отказ из-за того, что плоды их усилий могут закрыть другим людям свет (overshadowing/causing loss of light). Еще 16 % не смогли начать свой проект из-за того, что их работы создали бы другим неудобства с парковкой.

Информацию о разрешениях на строительство можно получить на официальном правительственном сайте тут. 


0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Новости

Информация о пустующем жилье и его 1,197 владельцах просочилась в прессу по вине муниципалитета боро Кенс...

Теперь такие известные офшорные зоны, как Британские Виргинские и Каймановы острова, будут обязаны публиковать реестр бенефициаров офшорных активов

Новое повышение стоимости железнодорожных билетов и проездных в январе названо "безумием"