Может ли ваш партнер вне брака претендовать на вашу недвижимость?

Expert Profile


Несколько лет назад, один из наших клиентов, скажем, Иван Иванов, купил квартиру в Лондоне для своей совершеннолетней дочери Кати Ивановой. Для покупки использовалась ипотека 30% от стоимости, баланс был оплачен Иваном. Наша компания предоставила юридическое сопровождение покупки, рассчет и оплату Гербового Сбора и закончили регистрацию Кати как владельца квартиры в Земельном Кадастре. 

Недавно Иван Иванов вернулся к нам с определёнными опасениями: дочь уже несколько лет живёт в квартире с Олегом, гражданским мужем. Олег оплачивает ипотеку. Остальные жизненные расходы Катя и Олег делят 50/50. 

Вопрос 1: Существует ли риск того, что Олег приобретёт имущественные права в отношении квартиры несмотря на то, что юридическим владельцем является Катя? То есть, в случае расставания, существуют ли какие-либо шансы у Олега отсудить у Кати долю квартиры, беря во внимание то, что он несколько лет оплачивал ипотеку?

Вопрос 2: Если Олег не получает права на долю в квартире, возможно ли ему, как гражданскому супругу, юридически подтвердить свои права на проживание в квартире и таким образом защитить себя от выселения?

Вопрос 3: Как защитить права владельца (Кати) и недвижимость от возможного деления при расставании?

Ответ 1:

Катя является единственным зарегистрированным владельцем квартиры. Её имя записано в Реестре Земельного Кадастра. Если Катя и Олег не в браке, а сожительствуют несмотря на то, что Олег несколько лет платил ипотеку, а возможно и оплачивал ремонт (как косметический, так и капитальный), он остаётся всего лишь сожителем, и не обретает никаких имущественных прав в отношении квартиры. 

Отмечу всё же, что в английской судебной практике существуют прецеденты, где суд присудил долю недвижимости гражданской супруги несмотря на то, что она не была зарегистрирована как совладелец. Если бы Олег:

  • во время покупки квартиры оплатил какую-то долю цены (часть депозита, например); и 
  • показал суду, что использовать квартиру пара намеревалась как семейное гнёздышко, то есть - НАМЕРЕНИЕ проживать и владеть квартирой ВМЕСТЕ, несмотря на то что, только Катя зарегистрирована в Земельном Кадастре как владелец, английский суд принял бы эти факты во внимание и возможно присудил Олегу долю в квартире.

Если же Катя и Олег были в браке, при отсутствии какого-либо брачного договора или мирового соглашения о разделе имущества, при расставании, то есть разводе, английский суд берёт во внимание все обстоятельства дела, включая:

  • наличие детей и кто за ними обычно смотрит;
  • жизненное положение каждого из супругов (карьера, заработок/сбережения/личные активы/зависимые близкие родственники); 
  • состояние здоровья и возможность работать.

Вкратце, английский суд принимает решение на основе фактов, беря во внимание «нужды слабой стороны». 

Мы предлагаем широкий спектр услуг как для британских, так и иностранных клиентов, включая куплю-продажу, оформление переуступки прав и дарения, организацию трастового владения, регистрацию арендодателей-нерезидентов с Налоговой Службой Великобритании для эффективной отчётности за подоходный налог, разрешение споров между арендодателем и арендатором.


Expert Profile


0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Новости

В анимационном фильме, корейский экономист объяснил, дал совет, как правильно подходить к оценкам экспертов и читать статьи на экономические темы

Женщины не вписываются в советы директоров компаний, большинство из них не хочет брать на себя бремя такой серьезной работы

В Лондоне состоялся День инвестора ПАО «ЛУКОЙЛ» с участием Президента Компании Вагита Алекперова и других руководителей.