Повлияет ли коронавирус на цены на жилье в Великобритании?

Эксперты прогнозируют трехпроцентное падение цен на жилье в течение года и советуют продавцам пока отложить покупку, пишет The Telegraph.

Покупателей жилья будут беспокоить параллели между нынешней ситуацией и финансовым кризисом.

В 2008 году цены на недвижимость пережили рекордное падение, упав на 16%. В 2020 году ожидается падение на 3%. "Прогноз более неопределенный, чем когда-либо", - сказал Хансен Лу (Hansen Lu) из Capital Economics.

Тем не менее, "картина сегодня принципиально отличается от 2008 года. Падение цен на большие дома все еще маловероятно", – заявил Эндрю Баррелл (Andrew Burrell) из этой же компании.

Влияние коронавируса на рынок недвижимости носит двусторонний характер. Во-первых, политика социального дистанцирования ударила кирпичом по механическим процессам продаж.  Покупатели не могут просматривать недвижимость, люди не могут встретиться, чтобы подписать документы. Г-н Лу ожидает, что в период с апреля по июнь этого года число сделок сократится на 40%.

Во-вторых, экономические последствия вспышки и меры по сокращению ее распространения означают, что экономика Великобритании сокращается. Capital Economics ожидает, что ВВП в период с апреля по июнь снизится на 15% по сравнению с первыми тремя месяцами этого года. Денег стало меньше.

Но оба эти фактора будут иметь ограниченное влияние на величины. Обычно во время кризиса на рынке остаются только вынужденные продавцы, и они примут более низкие цены, сказал г-н Лу. Есть разница между этим и тем, чтобы сказать "иди и покупай, потому что дома дешевле", - сказал он. Просто будет очень мало сделок". Большинство продавцов не согласятся на снижение цен и будут сидеть сложа руки.

Крайне важно, что рынок будет поддерживаться государственными мерами по ипотечному кредитованию. Это значительно задержит начало принудительных продаж, а значит, будет и дальше поддерживать цены на жилье". Но что покупатели и продавцы должны делать пока?

Стоит ли сейчас покупать дом?

Если ценам на жилье все-таки удастся избежать значительного падения, то те, кто покупает сейчас, избавятся от боли, связанной с падением стоимости своей недвижимости в конце года.

Недавнее снижение базовой ставки Банка Англии также снизило некоторые ипотечные сделки с переменной ставкой, что пойдет на пользу покупателям. Lloyds Bank, Halifax, Банк Шотландии и Barclays заявили, что они передадут сбережения клиентам по ипотеке с переменной ставкой с 1 апреля.

Крис Сайкс (Chris Sykes), ипотечный брокер Private Finance, сказал, что сейчас, на самом деле, может стать хорошим временем для тех, кто покупает в первый раз (First-time buyers). Это связано с тем, что процентные ставки для людей, которые берут в долг от 90% до 95%  от стоимости их недвижимости, находятся на самом низком уровне за последние годы.  

Стоит ли сейчас продавать свой дом?

На сегодняшний день, количество просмотров жилья снизилось на 75%, и ожидается, что этот показатель снизится еще больше, поэтому людям будет сложнее продать недвижимость.  Мистер Баррелл посоветовал продавцам отложить продажу, если это возможно. "Мы не ожидаем, что замедление рынка недвижимости продлится более трех месяцев или около того, прежде чем спрос восстановится, так что, если вы можете подождать, то подождите", сказал он.

Мистер Сайкс сказал, что продавцы мало что теряют, выставляя свою собственность на рынок в любом случае. "Будут еще люди, которым нужно будет купить, и те, которым нужно будет продать, создавая возможности для обеих сторон". Если вы найдете кого-то, кто отчаянно хочет купить, он может быть готов заплатить больше, потому что предложение низкое". Если нет интереса, вы всегда можете снять дом с рынка", - сказал он.

Не лучшее ли сейчас время для re-mortgage?

Процентные ставки сейчас находятся на очень низком уровне, а это означает, что те, у кого высокие ставки по ипотеке в настоящий момент, могут сократить их за счет re-mortgage.

Некоторые ипотечные ставки теперь составляют менее 1%. Natwest, например, предлагает всего за 0,74%. "Большинство ипотечных ставок сейчас без взимания платы за досрочное погашение", сказал г-н Сайкс.

Однако, только около 10% новых ипотечных кредитов даются с переменной ставкой, а остальные на фиксированной основе. Кредиторы не снизили процентные ставки по своим фиксированным сделкам после снижения банковской ставки, а некоторые даже увеличили их для новых клиентов.

Тем не менее, некоторые домовладельцы предпочтут выбрать более дорогой вариант с фиксированной ставкой из-за опасений, что процентные ставки быстро восстановятся.