Во всей Англии и Уэльсе остался единственный район, где средняя стоимость жилья ниже £100,

Калина Вылчева 20/03/2018 Комментариев 0 / В трендах / Недвижимость

Сосредоточившись на перегретом рынке Лондона, легко забыть о том, что недвижимость в Великобритании дорожает везде, хоть и неодинаковыми темпами.

Согласно прошлогоднему обзору Affordable Cities Review банка Lloyds, доступность жилья в стране в целом “находится на худшем уровне с 2008 года”. Более того, ситуация на рынке жилья такова, что теперь в Англии и Уэльсе остался всего один район, где средняя стоимость недвижимости по-прежнему составляет ниже £100,000, - пишет издание Telegraph, ссылаясь на последнее исследование Savills.

В прошлом году средние цены на недвижимость в валлийском районе Блайнай-Гвент составили £97,147. Таким образом, это единственная унитарная единица в Англии и Уэльсе из всех 348-и, где средняя стоимость продаваемого жилья пока не превысила £100,000, как это произошло во всех лондонских боро более 15 лет назад.

Если отметка в £100,000 - давно пройденный этап для британской столицы (если точно, в 2002 году), то это не мешает ей ставить новые рекорды - в прошлом году средняя стоимость жилья во всех районах Лондона перевалила за £300,000. А впервые эта ценовая отметка была преодолена в боро Кенсингтон и Челси около 20 лет назад, - отмечает издание.

Как показывает исследование агентства недвижимости Savills, проанализировавшего данные из земельного кадастра, уже в 1995 году средняя продажная стоимость жилья перешагнула отметку в £100,000 в 35 унитарных единицах страны, включая девять лондонских боро, несколько городов-спутников столицы, таких как Гилфорд, Уинчестер, Севеноукс и Сент-Олбанс (в последнем был зафиксирован самый впечатляющий рост цен за последнее десятилетия – 65 % между 2007 и 2017 годом), а также в юго-западном районе Котсуолдс, известном своей живописностью и популярностью у известных британцев и туристов.

Согласно карте, составленной агентством, к концу 2003 года ценовая отметка в £100,000 была преодолена в последних районах на востоке и юго-западе страны.

Север отставал от южной части, но цены на недвижимость там тоже упорно продолжали ползти вверх, и первыми эту отметку перешагнули богатые районы Траффорд (в Большом Манчестере) и Чешир.

Эксперты Savills прогнозируют, что если цены будут продолжать расти теми же темпами, которые наблюдались последние 20 лет, средняя стоимость жилой недвижимости во всех унитарных единицах Англии и Уэльса достигнет £200,000 в 2036 году.

По словам директора по исследованиям рынка жилой недвижимости Savills Люсьена Кука, стоимость недвижимости на региональном уровне явлется прямым отражением экономической ситуации в этих регионах, "но такая поляризация подрывает социальную мобильность и создает раскол между имущими и неимущими в том, что касается жилищной обеспеченности".

В частности, Блайнай-Гвент печально известен как один из самых экономически депрессивных районов Великобритании (что "переводится" и в депрессию в прямом смысле этого слова - еще в 2013 году этот район оказался рекордсменом по числу выписываемых NHS антидепрессантов). Уровень безработицы в валийском боро с населением всего 70,000 человек составил 8,1 % в 2016 году, хотя этот показатель и упал с внушительных 14,1 % в 2012 году.

Недавно ресурс по продаже недвижимости Rightmove выяснил, что еще один регион в Уэльсе, Ньюпорт, является самым быстрорастущим рынком недвижимости в стране - за прошлый год предложение домов в третьем по величине городе после Кардиффа и Суонси сократилось на треть.

Предполагается, что такой всплеск интереса к Ньюпорту связан с предстоящей отменой дорожных сборов на мостах через реку Северн, разделяющей Англию и Уэльс, а также с "миграцией" сюда жителей Бристоля, который не так давно вошел в двадцатку городов страны, где стало сложнее всего позволить себе недвижимость.