Арендные платы в Британии достигли рекордно высокого уровня
Согласно новым данным пиринговой платформы Landbay, средние арендные платы теперь впервые почти за два года растут абсолютно во всех регионах Великобритании, - сообщает издание Property Reporter.
Согласно отчету ресурса, в среднем в январе арендные платы поднялись на 0,07%, и теперь средняя стоимость аренды недвижимости в стране составляет рекордные £1,198 в месяц - на 0,66% больше, чем в прошлом году.
Между тем британской столице пока далеко до рекорда мая 2016 года, когда средняя арендная плата поднялась до £1,893 в месяц, хотя сейчас снимать жильё в Лондоне по-прежнему примерно в 2,5 раза дороже, чем в остальной стране (£1,876 против £760). После периода негативной динамики арендные платы в Лондоне выросли на 0,03% в январе, улучшив годовой показатель британской столицы.
Хотя в январе стоимость проживания в съемном жилье подорожала везде, этот рост не был равномерным в разных регионах и частях страны. В частности, в целом самой быстрорастущей частью Британии оказался Уэльс (0,10%), а самой отстающей - Северная Ирландия (0,01%). Что касается отдельных регионов, то чемпионами по увеличению арендных плат стали Ист Мидлендс (0,18%) и восток Англии (0,13%), а самый скромный рост показал северо-восток (0,03%).
Согласно свежему прогнозу Savills, арендные платы вырастут на 2,5% в этом году и на 15,5% в целом в течение следующих пяти лет. Как отмечает Property Reporter, если этот прогноз сбудется, это может означать, что относительно недавние изменения в сфере buy-to-let (в том числе налоговые поправки) все-таки ударили по карманам лендлордов и таким образом вылились в рост арендных плат.
В частности, ранее банки решили ужесточить политику в отношении лендлордов с большими портфолио после введения британским банковским регулятором новых, более строгих правил, касающихся выдачи кредитов.
По словам Джна Гудолла (John Goodall), главы и основателя Landbay, росту арендных плат в стране способствует целый ряд факторов - изменения в гербовом сборе, увеличившие затраты лендлордов в 2016 году, новые правила выдачи кредитов лендлордам, принятые в 2017 году, а также завершение Term Funding Scheme - специальной программы Банка Англии, позволявшей многим кредитным организациям держать ипотечные ставки на низком уровне.
"Это последнее в сочетании с постепенно растущими процентными ставкам впоследствии увеличит затраты по займам для банков, а затем и для лендлордов, и им придется переложить часть этих затрат на съемщиков, повысив арендные платы. Арендодателям, которые отвернулись от Лондона из-за того, что арендные платы там начали падать, стоит задуматься. Так как цены на недвижимость в британской столице снижались последние четыре месяца, учитывая рост арендных плат на 0,03% в январе, отдача от недвижимости там теперь будет расти", - уверен Гудолл.
Калина Вылчева
Редактор новостей, журналист
Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт
Персона
Ребенок, попавший в детский дом, в неволю, деформирован серьезно. Это не розовая картинка: пришла мамочка, взяли в семью, и наступил хэппи энд. Это длительный и трудный процесс реабилитации.
Существует распространённое мнение, что "там" создать и вести бизнес намного легче, чем это делать "здесь".
Либо партнеры у тебя должны быть мощные, с опытом, которые знают, что делают, либо ты должен быть первопроходцем, идти по своему пути, но тогда готовься, что будут встречаться преграды.
0 Комментариев