Банк Yorkshire Building Society начал предлагать самую дешёвую ипотеку во всей Британии

Калина Вылчева 21/04/2017 Комментариев 0 / Недвижимость

Банк Yorkshire Building Society начал предлагать ипотеку под 0.89% - самый низкий процент в Соединённом Королевстве, сообщает издание Business Insider.

Новое ипотечное предложение Yorkshire Building Society - это ипотека с низкой плавающей ставкой (0.89%) сроком на два года. Плавающая ставка отличается от фиксированной тем, что она может падать или расти вместе с базовой ставкой, которую устанавливает Банк Англии. (ставка, по которой Банк Англии делает ссуды другим кредитным организациям; банки ориентируются не нее, когда определяют размер процентных ставок для заемщиков, прим. BC).

Сейчас на рынке существуют ипотечные предложения с фиксированными ставками вплоть до 10 лет, но в среднем они составляют в районе 4 % - 5 %. Обычная плавающая ставка самого Yorkshire Building Society - 4.74%, так что клиент получает скидку в районе 81% в первые два года выплаты ипотеки. На данный момент это самый низкий процент во всём Соединённом Королевстве.

Руководитель отдела ипотечного кредитования в Yorkshire Building Society Джеймс Фарроу (James Farrow) уверяет, что его банк может позволить себе такую скидку для клиентов, так как является "финансово крепким строительным обществом".

Например, если вы возьмёте ипотеку в YBS в размере £349,000, в течение двух лет вам придётся выплачивать по ней £1,253 в месяц, но затем, когда срок скидки истечёт, выплаты увеличатся до £1,889. В банке также говорят, что клиент может брать ипотеку на сумму до £5 млн и должен будет выплатить "разовую" комиссию в размере £1,495.

Еще один важный момент - сумма первого взноса по ипотеке (deposit). Новое предложение Yorkshire Building Society доступно лишь тем покупателям жилья, которые могут сразу внести как минимум 35 % от полной стоимости недвижимости.

Несмотря на то, что это наверняка будет приятной новостью для некоторых покупателей жилья, ряд экспертов считает, что такое краткосрочное снижение ставок по ипотеке может создавать проблемы в британской экономике, отмечает издание Business Insider.

Более продолжительная фиксированная ставка позволяет заемщику защитить себя от непредвиденных взлетов и падений и точно знать, какую сумму нужно будет выплачивать каждый месяц. Процентные ставки, безработица и объем ипотечной задолженности сейчас находятся на рекордно низком уровне, однако цены на недвижимость тоже не стояли на месте, и любой шаг Банка Англии по повышению базовой ставки может оказаться весьма неприятным сюрпризом для заёмщиков.

По словам Сэмюэла Тумза (Samuel Tombs), главного экономиста в организации Pantheon Macroeconomics, рекордно низкая процентная ставка усыпила бдительность банков по поводу того, смогут ли британские домохозяйства справляться с выплатами по ипотеке, если в экономике случится существенный спад.

"Если замедление на рынке труда станет более ощутимым, и безработица начнёт расти, доля 'невозвратов' ипотечных кредитов скорее всего резко возрастёт", утверждает он.

Согласно прошлогоднему исследованию Банка Англии, средняя ипотека в Британии теперь в 4, 1 раза превышает доходы покупателя недвижимости - самый высокий показатель за всю историю. Несмотря на то, что Банк Англии запрещает банкам выдавать ипотеку в 4, 5 раза превышающую доходы клиента, выдаваемые сейчас кредиты оказываются немногим ниже этого уровня. В результате объем задолженности домохозяйств растёт, и это также порождает определённые финансовые риски.

Более подробно о предложении банка YBS читайте тут.