Хаос на рынке аренды в Англии: 80,000 лендлордов опасаются банкротства

EN

Коронавирусный кризис погрузил рынок аренды в Англии в беспорядок, поскольку арендаторы не в состоянии оплачивать счета, а домовладельцы опасаются финансового краха.

Владельцы недвижимости борются с непредвиденными расходами и опасаются, что когда эпидемия закончится, они останутся с арендной недвижимостью, которую нельзя будет сдавать на законных основаниях. 

По одной из оценок, до 80,000 домовладельцев могут быть вынуждены покинуть сектор.

Жилищная благотворительная организация Shelter предупредила, что каждому пятому квартиросьемщику грозит потеря работы, а пробелы в системе социального обеспечения означают, что они будут испытывать финансовые затруднения еще долгое время после окончания пандемии.


По мнению Центра экономических исследований, проблемы, стоящие перед арендным сектором, станут "катализатором надвигающейся катастрофы в сфере жилья".

Доклад NRLA (National Residential Landlords Association), показывает масштабы проблем, стоящих перед сектором. В нем предупреждается, что многие арендодатели и арендаторы жилья провалились в трещины схем государственной поддержки.

Владельцы недвижимости с ипотекой buy-to-let, могут потребовать от своего банка кредитный отпуск и использовать эту возможность для поддержки тенантов, испытывающих затруднения с оплатой счетов. Тем не менее, NRLA заявила, что тысячи инвесторов (около 28%) владеют арендной недвижимостью без ипотеки и многие из них рассчитывали на рентный доход для обеспечения себе средств к существованию.  Во многих случаях кризис привел к падению этих доходов.

NRLA заявила, что получила сообщения о том, что тенанты аннулируют свои арендные платежи, потому что ошибочно полагают, что им больше не нужно платить. Это также касается лендлордов, которые подали на кредитный отпуск, но не понимают, что им все равно придется возвращать деньги.

Лендлорды с пустыми или скоро пустыми объектами недвижимости не смогут сдавать их новым жильцам и будут платить муниципальный налог и коммунальные платежи, пока они пустуют. Обследование, проведенное NRLA в отношении 2,700 домовладельцев, показало, что 41% из них не смогли покрыть непредвиденные расходы. Кроме того, 3% из них ожидают, что потеряют свой бизнес из-за коронавируса.

По данным агентства недвижимости Hamptons International, в Великобритании насчитывается 2,3 миллиона лендлордов, что наводит на мысль о том, что 79,800 из них могут пойти на банкротство.

Те лендлорды, которые попытались рефинансировать свою собственность, имеют ограниченные возможности. Финансовый аналитик "Moneyfacts" заявил, что с начала кризиса было изъято более 1,300 buy-to-let кредитов.

Крис Норрис из NRLA заявил: "Некоторым лендлордам, возможно, придется продать недвижимость, как только это будет возможно, но это только усугубит кризис арендного предложения".

Также он говорит, что шотландское правительство предложило поддержку лендлордам, не имеющим ипотечных кредитов, однако те, кто находится в пределах Шотландии, не могут извлечь из этого никакой пользы.

Shelter заявляет, что 1,7 миллиона частных арендаторов в Англии (что эквивалентно одному из пяти), могут потерять работу в течение ближайших трех месяцев. Многие из этих людей будут вынуждены обратиться в систему социального обеспечения в первый раз, но Housing Benefit, один из составляющих Universal Credit, покрывает только затраты на аренду самых дешевых 30 % недвижимости в районе.

Квартиросъемщики, выплачивающие средние цены, сталкиваются с проблемой дефицита финансирования.  К примеру, в Англии для two-bed недвижимости разрыв составляет до 400 фунтов стерлингов в месяц, а в Лондоне разница в 1,227 фунтов стерлингов.

Этот вопрос можно было бы решить, если бы арендаторы нашли более дешевую аренду, но это не является вариантом во время изоляции. 

Правительство заявило, что оно предложило "беспрецедентные меры поддержки арендаторов". Однако появились новые опасения, что по окончании вспышки эпидемии многие дома уже не будут сдаваться в аренду, так как срок действия сертификатов безопасности на газ, электричество и другие виды техники безопасности истечет.

0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept