Франция, Норвегия и Великобритания – лидеры по разрешениям на строительство

Франция, Норвегия и Соединенное Королевство – лидеры по количеству выданных разрешений на строительство новых жилых комплексов, но ни одна страна по-прежнему не может достичь показателей пикового периода.

Эксперты международного агентства недвижимости Savills проанализировали количество выданных видов на жительство на душу населения за последние 20 лет, чтобы понять, как зависят друг от друга уровень жилищного строительства и устойчивость индустрии в целом в контексте изменения численности населения, а также чтобы проследить взаимосвязь между ценами на жилье и объемом предложения новостроек. Всего в периметр исследования вошли данные по 20 странам: Франция, Норвегия, Великобритания, Бельгия, Тайвань, Австралия, Малайзия, США, Сингапур, Канада, Польша, Германия, Южная Корея, Испания, Россия, Швеция, Турция, Нидерланды, Италия и ЮАР.

Главные выводы:

• В 2018 г. Франция, Норвегия и Соединенное Королевство возглавили рейтинг по количеству выданных разрешений на строительство новых жилых домов, но ни одна страна пока не может вернуться к пиковым показателям.

 В прошлом году наибольший всплеск количества выданных разрешений на строительство жилья был зафиксирован в Сингапуре и на Тайване.

 Во всем мире начиная с 2008 г. снижение объемов строительства сильно варьируется. Так, в России они упали на -7%, а в Испании – на -97%.

 Стабильный уровень ввода в эксплуатацию новых жилых проектов = меньшая волатильность цен на жилье, но взаимосвязь не очевидна.

• Для поддержания необходимых объемов ввода жилья в условиях глобального экономического спада частному сектору и государству следует объединять усилия.

Аналитики Savills считают, что глобальный финансовый кризис нанес удар по объемам жилищного строительства во всем мире, и его наследие продолжает повсеместно формировать рынки жилья. 

Так, Франция, Норвегия и Великобритания – лидеры по количеству выданных в прошлом году видов на жительство по отношению к общей численности населения благодаря вмешательству частного сектора и государства. При этом во всех вышеобозначенныхстранах уровень ввода нового жилья в эксплуатацию находится ниже своего пикового значения 2005 г.

В 2018 г. самый впечатляющий рост количества выданных разрешений на строительство относительно общей численности населения был зафиксирован в Сингапуре и на Тайване. В Сингапуре число разрешений выросло с менее чем 1 новостройки на 1000 человек до 3,5, и цены на жилье прибавили +7%. В свою очередь на Тайване было выдано 5,2 разрешений на 1000 человек по сравнению с 1,3 в 2017 г. При этом рост цен на жилье составил всего +1%.

Софи Чик, глава департамента мировых исследований Savills (Head of Savills WorldResearch), комментирует: 

«Индустрия жилищного строительства имеет решающее значение для экономики страны, и поэтому крайне важно, чтобы возводилось достаточное количество новостроек своевременно и в нужных местах, и чтобы эти домареализовывались по корректным рыночным ценам. Все это почти неизбежно требует вмешательства государства. Однако мы обнаружили, что объем строительства практически везде значительно снизился и восстанавливается крайне медленно в отличие от стоимости жилья – мы наблюдаем рост цен во многих ведущих мировых городах».

Строительство жилья – большие перемены

Начиная с 2008 г. в большинстве стран наблюдалось уменьшение объемов нового строительства. Например, в Испании объемы упали на -97%, тогда как в России всего на-7%. Идентичная ситуация практически повсеместно наблюдается и с ценами. Так, в Бельгии за исследуемый период они снизились на -3%, а в Испании и США на -40%.

В 2018 г. в США было выдано самое большое количество видов на жительство – 1,3 млн, что однако эквивалентно всего 4,1 разрешений на строительство на 1000 человек. За 3 года до Глобального Финансового Кризиса, в 2005 г., данный показатель составил 2,2 млн 7,3 разрешений на 1000 человек. Все это указывает на крайне высокий уровень предложения, который, в итоге, вылился в драматичное падение цен на -39%.

В Испании пик выдачи видов на жительство пришелся на II-й квартал 2007 г. – 17,1 на 1000 резидентов, но данный показатель обвалился в 2009 г., когда просели цены на жилье. В итоге, прошло более 10 лет, прежде чем девелоперы начали возвращаться на этот рынок. Однако сейчас его рост скорее выгладит плавным, что обусловлено ежегодным влиянием инфляции на стоимость жилья. В 2018 г. она составила +5%. В прошлом году в Испании было выдано 1,75 видов на жительство на 1000 человек, что почти на 1/3 (+29%) больше, чем в 2017 г.

В период с 2017 по 2018 г. в Малайзии было зафиксировано самое большое снижение количества выданных видов на жительство в пересчете на душу населения. Софи Чикпоясняет: «Что касается рынка Малайзии, то сейчас он может приблизиться к точке, когда предложение будет крайне избыточным ввиду того, что последние 10 лет цены на жилье росли, и активность девелоперов была очень высокой. Правительство страны на такую ситуацию ответило политикой поощрения именно приобретения жилья в собственность, чтобы помочь застройщикам реализовать накопившийся у них запас жилых объектов».

Лидеры рынка

В ушедшем году Франция оказалась лидером по количеству одобренных видов на жительство среди изученных стран – 6,8 на 1000 резидентов. Далее с незначительным отставанием следуют Норвегия (6,5) и Великобритания (6,2). Исследование объемов ввода нового жилья во Франции и Соединенном Королевстве показало связь между меняющимися экономическими индикаторами и вмешательством политических кругов.

Во Франции начиная с 2016 г. уровень роста объемов строительства жилья был в 2 раза больше, чем увеличение численности населения. Этому способствовали различные поощрения со стороны государства инвесторам и тем, кто впервые приобретает жилье. В то же самое время рост цен на жилье с 2015 г. составил +5%. Однако активность на рынке начала замедляться ввиду ослабления экономического роста и окончания периода действия различных налоговых льгот.

В Великобритании в 2017 г. выдача разрешений на строительство значительно ускорилась. Это произошло благодаря усилиям правительства, направленным на увеличение объема предложения и повышения доступности жилья для покупателей -«новичков» - особенно это касается программы Help to Buy, которая будет свернута в 2023 г. Сейчас уровень строительства жилых домов в Туманном Альбионе достиг своего пика.

Влияние объемов строительства на цены абсолютно очевидно. Во Франции, где показатель объема строительства жилья в пересчете на душу населения всегда был выше, цены постоянно относительно более стабильные, чем в Соединенном Королевстве.Источник: Savills Research


Правительства должны вмешиваться

Софи Чик утверждает: «Абсолютно очевидно, что фундаментальные показатели предложения и спроса влияют на цены на жилье, но взаимосвязь между стоимостью  жилых объектов и объемом ввода в эксплуатацию новых проектов – это деликатный вопрос, и он далеко не однозначен».

«Но наше исследование подтверждает, что стабильный уровень выведения новостроек на рынок будет способствовать меньшей волатильности цен. Одновременно четкое понимание динамики спроса и предложения в будущем жизненно необходимо для повышения доступности жилья. Особенно это актуально для ведущих мировых городов».

«На большинстве рынков ситуация складывается так, что сфере девелопмента требуется совместное финансирование как со стороны частного сектора, так и государства. Это необходимо, чтобы обеспечивать правильную политику в целом и поддерживать нужный уровень ввода новых проектов в условиях экономических вызовов, а также обеспечивать достаточное количество домов для удовлетворения спроса покупателей».


0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

В трендах

Как пишут британские СМИ, ссылаясь на совместное заявление Национального центра кибербезопасности Вел...

Корреспондент брала телеинтервью у директора национального разведывательного департамента США Дэна К...

Премьер-министр Великобритании Тереза Мэй и первый министр Шотландии Никола Стерджен в течение часа об...
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept