Французская Ривьера (Лазурный берег): налицо «рынок покупателя»


  • «Рынок покупателя»: значительный объем предложения премиальной недвижимости делает возможным получение скидок 10-30% от первоначальной цены;

  • Среди покупателей недвижимости на Лазурном берегу становится все больше молодых и обеспеченных;

  • Новостройки с современным сервисом в целом удовлетворяют спрос на высокое качество обслуживания по разумным ценам;

  • Сен-Тропе – один из самых активных субрынков Лазурного берега. Покупателей привлекают объекты на больших земельных участках, а также в городской черте, где имеется удобный доступ к объектам инфраструктуры.

  • Цены в Сен-Жан-Кап-Ферра конкурируют со стоимостью жилья в самых дорогих мировых городах и сейчас могут достигать 80 000 евро за кв. м.



Цены на премиальную недвижимость на Лазурном берегу находятся на высоком стабильном уровне. После нескольких лет, когда сделки купли-продажи проходили здесь в достаточно низких бюджетах, рынок в настоящее время приспосабливается к меняющимся требованиям покупателей, новой налоговой среде и растущей глобальной конкуренции, говорится в новом отчете Savills «Обзор рынка жилой недвижимости Лазурного берега».

«Объем предложения остается значительным, но международный статус Франции и спрос на активы, номинированные в евро, подпитывают интерес к недвижимости в регионе», – отмечает Алекс Балкин (Alex Balkin), глава Savills на Лазурном берегу.

«Регион предлагает образ жизни, о котором мечтают многие. В то же время Лазурный берег может похвастаться и всеми преимуществами городской жизни: лучшими магазинами, ресторанами, а также множеством различных событий и мероприятий круглый год. Это делает регион привлекательным для новой волны мобильных высоко обеспеченных молодых людей, которые находятся в поиске качественной недвижимости, полностью готовой к проживанию».

Граждане Франции, в основном, приобретают премиальное жилье нижнего ценового сегмента: около половины всех сделок в бюджете от 2 до 5 млн евро совершаются именно французами. В сегменте от 10 млн евро практически все покупатели – это иностранные граждане. Граждане России и стран Восточной Европы возвращаются на рынок, но делают выбор в пользу более низких бюджетов, чем ранее. Также велика доля их присутствия на рынке аренды. В последнее время мы отмечаем рост спроса со стороны выходцев из Бельгии и Скандинавских стран. Это новая для Лазурного берега группа покупателей, доля которых стремительно растет. Британские покупатели по-прежнему присутствуют на рынке, а доля выходцев из стран Ближнего Востока остается значительной.

В 2008 году цены на рынке жилой недвижимости Лазурного берега достигли пика, продемонстрировав более быстрый рост, чем стоимость жилья в других регионах Франции. После мирового финансового кризиса активность покупателей значительно снизилась, однако вынужденных продаж здесь было крайне мало. Количество сделок было незначительным, но цены оставались стабильными. По аналогии с другими премиальными рынками, такими как Лондон и Нью-Йорк, цены на жилую недвижимость Лазурного берега вновь выросли в 2011 году, во многом благодаря притоку новых средств из развивающихся рынков, особенно России и Ближнего Востока. Спрос начал снижаться после избрания Франсуа Олланда в 2012 году, и снова упал после 2014 года в силу снижения цен на сырье и замедления темпов роста французской экономики.

«Избрание в 2017 году Эмманюэля Макрона, стало новой отправной точкой, – считает Пол Тостевин (Paul Tostevin), заместитель директора департамента мировых исследований Savills. – Благодаря возросшим показателям национальной экономики, спрос на недвижимость на Лазурном берегу вновь растет. Однако объем предложения остается высоким. Это говорит о том, что сейчас налицо «рынок покупателя».

Клиенты ищут лучшие объекты и усердно ведут переговоры. Как правило, дисконт от первоначальной цены при заключении сделки составляет от 10 до 30%. Хотя статистика по сделкам в бюджете свыше 10 млн евро говорит о том, что средние цены снизились на 40% по сравнению с 2011 годом, в основном, это связано с тем, что в 2011 году ряд высокобюджетных объектов приобретался по чрезвычайно высокой стоимости. Средние цены квадратного метра остаются преимущественно стабильными и близкими к показателям 2006 года.

Ценовые тренды на Лазурном берегу: Рынок жилой недвижимости стоимостью от 10 млн евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап д'Антибе и Сен-Тропе.

Savills

Сен-Жан-Кап-Ферра и Кап д'Антиб – среди самых востребованных направлений для покупки вторых домов в мире. При этом новые премиальные жилые комплексы в этих локациях по-прежнему являются редкостью, и неизменно пользуются повышенным спросом. Например, одним из самых популярных новых элитных комплексов является проект Parc du Cap в Кап д'Антиб. Цены в Сен-Жан-Кап-Ферра конкурируют со стоимостью жилья в самых дорогих мировых городах и сейчас могут достигать 80 000 евро за кв. м.

Покупателям, желающим приобрести жилье на Лазурном берегу по низким ценам, следует присмотреться к локациям, несколько удаленным от моря, например к коммунам Вальбонн и Сен-Поль-де-Ванс. Здесь стоимость вилл варьируются от 10 000 до 15 000 евро за кв. м.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, обращайтесь:

Оксана Кобзарева, PR-Директор, o.kobzareva@savills.ru +7 (495) 252 00 99

Информация о компании:

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savillsпредлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.

Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. (Подробнее – http://www.savills.ru/). Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. (Подробнееобуслугах – Savills Russian Desk http://www.savills.co.uk/languages/russian.aspx)

0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Карьера

Все мы в жизни и на работе когда-нибудь допускаем ошибки. Но, не ошибается тот, кто ничего не делает. Главное - вовремя исправить ситуацию.

Многие из нас уже давно живут в очень динамичном и напряженном ритме, когда необходимо все и везде успеть

Начинающим писателям часто советуют - обязательно дайте кому-нибудь прочитать черновик вашего произве