Как построить дом своей мечты в Великобритании

Еще совсем недавно мы объясняли читателям, почему сейчас практически невозможно купить недвижимость в Лондоне. Не так просто отыскать подходящую недвижимость и в остальной Британии. Но если гора не идёт к Магомету... то почему бы не построить дом мечты самим? Business Courier поговорил с экспертом по строительству в компании Luxury Development & Construction Германом Кудрявцевым и составил гид по строительству дома в Британии с нуля.

Если верить Национальной Ассоциации домостроителей (National Self Build Association), еще в 2013 году в Британии было 6 млн человек, которые хотели построить собственный дом, и 1 млн уже начали планировать строительство. В 2011 году издание Guardian отмечало, что в результате самостоятельного строительства в стране ежегодно появляется около 20 % новых домов.

В последние годы построить дом с нуля стало проще и дешевле, в том числе благодаря государственной политике по развитию этой сферы. Но, будьте уверены, собственный строительный проект требует гораздо большей отдачи, собранности и нервов, чем покупка дома у другого владельца или девелоперской компании.

Почему собственное строительство?

Покупая жильё в Великобритании, будь то новостройка или дом викторианской эпохи, вы неизбежно вынуждены отступать от собственного идеала недвижимости. Проблемы могут быть любыми - от низкой энергоэффективности и плохой планировки до некрасивого интерьера и заплесневелых стен, которые остались после предыдущего владельца. Конечно, как вариант всегда остаётся ремонт, но в какую сумму он вам обойдется?

При самостоятельном строительстве вы вольны диктовать свои условия - от размера кухни до дизайна и планировки, которые полностью соответствуют вашим вкусам и взгляду на вещи.

Кроме того, в результате рыночная стоимость львиной доли завершенных объектов (все, конечно, зависит только от вас) значительно (по некоторым оценкам, примерно на 25%-30%) превышает расходы на их строительство, - утверждает финансовый ресурс Money.co.uk.

Что дешевле: построить или купить жилье?

Тем не менее, перед тем, как принять решение о начале собственного строительного проекта, убедитесь, что на рынке недвижимости нет ничего похожего на дом вашей мечты. Возможно, вам действительно будет проще и дешевле купить уже построенный объект и отремонтировать его.

Но если такого варианта нет, преимущество будет на стороне самостоятельного строительства с нуля, - говорит Герман Кудрявцев, эксперт по строительству в компании Luxury Development & Construction.

"Многие девелоперы покупают землю, строят дом, а потом его продают. И на этом они зарабатывают 20-30 %. Если же за это взяться самому и потерпеть буквально полгода, можно получить тот же дом, только на 20-30 % дешевле. При этом он будет построен по тем критериям, которые хочет заказчик. Мы, например, строим объекты сами за 150 фунтов/квадратный фут, а продаем за 800. Вот такая разница. И то, что мы строим, совпадает с пожеланиями заказчика. Он сам может планировку делать", - рассказывает он.

Кроме того, покупая землю под строительство, вы обязаны платить гербовый сбор лишь на стоимость этой земли, а не построенного дома, и при этом только на участки дороже £125,000.

Рассчитайте бюджет

Но все преимущества самостоятельного строительства могут быть сведены к нулю, если вы как следует не позаботитесь о планировании сметы проекта. В первую очередь постарайтесь учесть следующие моменты:

  • Сколько вам понадобится спален и ванных комнат?
  • Вам нужен большой сад или вы рассчитываете на небольшой, уютный уголок?
  • Насколько большой будет каждая комната? Вы готовы согласиться на более маленькую кухню, если в результате у вас будет более просторная гостиная?

Возьмите кредит

Ипотека существует не только для покупателей недвижимости, но и для тех, кто собирается строить с нуля. Этот тип кредита называется "self-build mortgage". Он может быть немного дороже, чем обычная ипотека, и чаще всего выдаётся кредитными организациями частями, на разных этапах строительства.

Обычно речь идёт о пяти-семи этапах - от покупки земли и материалов до финальных стадий строительства. При этом кредиторы наверняка захотят убедиться, что дела у вас идут хорошо, прежде чем одолжат деньги на следующий этап проекта. Таким образом они стараются застраховаться от возможных финансовых последствий неудач.

Еще одна особенность "self-build mortgages" заключается в том, что объем первого взноса, ставки по кредиту и другие условия сильно зависят от разрешения на строительство и стадии, на которой находится ваш проект. Например, вам могут предложить кредит на покупку земли с 75%-ой LTV (или loan-to-value, размер кредита, который вам останется погасить после того, как вы сделали взнос, прим. BC), но увеличить размер кредита до 85%, если речь идёт о расходах на сами строительные работы.

Кроме того, перед тем, как предоставить вам такой кредит, кредитор захочет взглянуть на детальные чертежи вашего будущего дома, смету расходов и разрешение на строительство.

"Self-build mortgages" выдаются такими кредиторами, как Norwich & Peterborough, Saffron Building Society, BM Solutions, Leeds Building Society и Buildstore.

Вы можете сравнить все существующие на рынке предложения тут.

Получите разрешение на строительство

Без разрешения на строительство ваш проект будет считаться самостроем, и его в любой момент может заморозить местный муниципалитет. Поэтому лучше получить все необходимые бумаги еще до покупки желанного участка земли.

Для этого вам придётся обратиться в местное управление планирования (planning permission office) и хорошенько запастись терпением.

"Там требуется большой пакет документов (подробный план строительных работ и прочая строительная документация, прим. BC), и по срокам весь процесс может длиться примерно от 4 месяцев до (я знаю такие случаи) трех лет. У нас один проект два с половиной года получал разрешение на строительство. Я бы советовал сразу покупать проект, у которого есть полное разрешение на строительство. Там не будет такой переплаты, которая бы сильно отразилась на цене. Лучше сделать так, чем держать замороженные деньги, которые могли бы работать", - советует Герман Кудрявцев.

Купите землю

Вы можете поискать земельные участки на таких ресурсах, как Hab Housing, PlotBrowser и PlotSearch (некоторые из них имеют платную подписку), на сайтах по продаже недвижимости Zoopla и Rightmove, а также поговорить с агентствами по недвижимости, аукционными домами, архитекторами или местным управлением планирования.

Тем не менее, таких предложений, как и самой недвижимости, в Британии не так много, - отмечает издание This is Money.

По словам Германа Кудрявцева, более выгодным вариантом будет сотрудничество со строительной компанией, которая не только найдет вам землю, но и избавит от головной боли с получением разрешения.

"Все интересные проекты стараются продавать вне рынка (off-market), они уходят друзьям, партнерам. И только то, что не покупается вне рынка, уже оказывается на аукционах, на Zoopla и Rightmove. Это уже никому не интересные проекты. По крайней мере, для нас. У нас все вне рынка. А те люди, которые доступа к этому не имеют, вынуждены выбирать из того, что никто не покупает", - утверждает он.

Подберите правильную команду

Вы можете абсолютно самостоятельно найти и нанять архитектора, строителей и других специалистов, необходимых для того, чтобы воплотить ваш дом мечты в жизнь.

Помощь архитектора будет особенно важной, так как он не только отвечает за планировку дома и соответствие вашего проекта строительным нормам, но и может дать ценный совет по поводу материалов и других статей бюджета, а также при желании взять на себя роль менеджера проекта. Ресурс Money.co.uk советует обращать особое внимание на портфолио архитектора и отзывы его бывших клиентов, а также рекомендует предварительно назначать встречи с несколькими специалистами и обсуждать свои требования, планы и идеи с каждым из них.

Чтобы найти строительную компанию, вы можете просмотреть специализированные ресурсы с отзывами в вашем районе, а также воспользоваться официальным сайтом Федерации главных строителей (Federation of Master Builders).

Нанимая строительную компанию, всегда предварительно спрашивайте о стоимости всей работы, приблизительной дате её завершения и количестве рабочих рук, которые нужны для её выполнения. Никогда не соглашайтесь на предложение компании только из-за его привлекательной дешевизны, - предупреждает Герман Кудрявцев.

"Очень важно посмотреть на те проекты, которыми занималась эта компания, поговорить с клиентами, спросить, как это все проходило. Есть компании, которые сидят без дела и готовы взяться за любую работу, даже изначально понимая, что они не впишутся в смету. А заказчики этого не знают. Например, конкуренты этой компании назначают цену в 300 тыс, а они говорят "250 тыс" только для того, чтобы сегодня получить аванс, как-то до середины дотянуть это все, а потом cказать заказчику - ой, извините, надо доплатить. А заказчик уже не может поменять руку. Потому что любой другой подрядчик назначит цену за переделку гораздо большую, чем это было в самом начале", - говорит эксперт.

Не забудьте вычесть НДС

Материалы для самостоятельных строительных проектов не облагаются налогом на добавленную стоимость, и вы можете потребовать сумму НДС обратно после завершения строительства. Как отмечает ресурс Money.co.uk, речь может идти о тысячах фунтов, поэтому вычет определённо того стоит.


0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Колонки

Разрыв между назначением, действием и объяснением – от трех до восьми месяцев.

В интернете разного рода мусора много. Но если мы посмотрим на то, сколько мусора в принципе производит человечество, то интернет по сравнению с людьми - это малый ребенок

Шла Первая мировая, в которой Британия несла гигантские, непредставимые потери. И тут - восстание в глубоком тылу.
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept