Как построить дом своей мечты в Великобритании

Еще совсем недавно мы объясняли читателям, почему сейчас практически невозможно купить недвижимость в Лондоне. Не так просто отыскать подходящую недвижимость и в остальной Британии. Но если гора не идёт к Магомету... то почему бы не построить дом мечты самим? Business Courier поговорил с экспертом по строительству в компании Luxury Development & Construction Германом Кудрявцевым и составил гид по строительству дома в Британии с нуля.

Если верить Национальной Ассоциации домостроителей (National Self Build Association), еще в 2013 году в Британии было 6 млн человек, которые хотели построить собственный дом, и 1 млн уже начали планировать строительство. В 2011 году издание Guardian отмечало, что в результате самостоятельного строительства в стране ежегодно появляется около 20 % новых домов.

В последние годы построить дом с нуля стало проще и дешевле, в том числе благодаря государственной политике по развитию этой сферы. Но, будьте уверены, собственный строительный проект требует гораздо большей отдачи, собранности и нервов, чем покупка дома у другого владельца или девелоперской компании.

Почему собственное строительство?

Покупая жильё в Великобритании, будь то новостройка или дом викторианской эпохи, вы неизбежно вынуждены отступать от собственного идеала недвижимости. Проблемы могут быть любыми - от низкой энергоэффективности и плохой планировки до некрасивого интерьера и заплесневелых стен, которые остались после предыдущего владельца. Конечно, как вариант всегда остаётся ремонт, но в какую сумму он вам обойдется?

При самостоятельном строительстве вы вольны диктовать свои условия - от размера кухни до дизайна и планировки, которые полностью соответствуют вашим вкусам и взгляду на вещи.

Кроме того, в результате рыночная стоимость львиной доли завершенных объектов (все, конечно, зависит только от вас) значительно (по некоторым оценкам, примерно на 25%-30%) превышает расходы на их строительство, - утверждает финансовый ресурс Money.co.uk.

Что дешевле: построить или купить жилье?

Тем не менее, перед тем, как принять решение о начале собственного строительного проекта, убедитесь, что на рынке недвижимости нет ничего похожего на дом вашей мечты. Возможно, вам действительно будет проще и дешевле купить уже построенный объект и отремонтировать его.

Но если такого варианта нет, преимущество будет на стороне самостоятельного строительства с нуля, - говорит Герман Кудрявцев, эксперт по строительству в компании Luxury Development & Construction.

"Многие девелоперы покупают землю, строят дом, а потом его продают. И на этом они зарабатывают 20-30 %. Если же за это взяться самому и потерпеть буквально полгода, можно получить тот же дом, только на 20-30 % дешевле. При этом он будет построен по тем критериям, которые хочет заказчик. Мы, например, строим объекты сами за 150 фунтов/квадратный фут, а продаем за 800. Вот такая разница. И то, что мы строим, совпадает с пожеланиями заказчика. Он сам может планировку делать", - рассказывает он.

Кроме того, покупая землю под строительство, вы обязаны платить гербовый сбор лишь на стоимость этой земли, а не построенного дома, и при этом только на участки дороже £125,000.

Рассчитайте бюджет

Но все преимущества самостоятельного строительства могут быть сведены к нулю, если вы как следует не позаботитесь о планировании сметы проекта. В первую очередь постарайтесь учесть следующие моменты:

  • Сколько вам понадобится спален и ванных комнат?
  • Вам нужен большой сад или вы рассчитываете на небольшой, уютный уголок?
  • Насколько большой будет каждая комната? Вы готовы согласиться на более маленькую кухню, если в результате у вас будет более просторная гостиная?

Возьмите кредит

Ипотека существует не только для покупателей недвижимости, но и для тех, кто собирается строить с нуля. Этот тип кредита называется "self-build mortgage". Он может быть немного дороже, чем обычная ипотека, и чаще всего выдаётся кредитными организациями частями, на разных этапах строительства.

Обычно речь идёт о пяти-семи этапах - от покупки земли и материалов до финальных стадий строительства. При этом кредиторы наверняка захотят убедиться, что дела у вас идут хорошо, прежде чем одолжат деньги на следующий этап проекта. Таким образом они стараются застраховаться от возможных финансовых последствий неудач.

Еще одна особенность "self-build mortgages" заключается в том, что объем первого взноса, ставки по кредиту и другие условия сильно зависят от разрешения на строительство и стадии, на которой находится ваш проект. Например, вам могут предложить кредит на покупку земли с 75%-ой LTV (или loan-to-value, размер кредита, который вам останется погасить после того, как вы сделали взнос, прим. BC), но увеличить размер кредита до 85%, если речь идёт о расходах на сами строительные работы.

Кроме того, перед тем, как предоставить вам такой кредит, кредитор захочет взглянуть на детальные чертежи вашего будущего дома, смету расходов и разрешение на строительство.

"Self-build mortgages" выдаются такими кредиторами, как Norwich & Peterborough, Saffron Building Society, BM Solutions, Leeds Building Society и Buildstore.

Вы можете сравнить все существующие на рынке предложения тут.

Получите разрешение на строительство

Без разрешения на строительство ваш проект будет считаться самостроем, и его в любой момент может заморозить местный муниципалитет. Поэтому лучше получить все необходимые бумаги еще до покупки желанного участка земли.

Для этого вам придётся обратиться в местное управление планирования (planning permission office) и хорошенько запастись терпением.

"Там требуется большой пакет документов (подробный план строительных работ и прочая строительная документация, прим. BC), и по срокам весь процесс может длиться примерно от 4 месяцев до (я знаю такие случаи) трех лет. У нас один проект два с половиной года получал разрешение на строительство. Я бы советовал сразу покупать проект, у которого есть полное разрешение на строительство. Там не будет такой переплаты, которая бы сильно отразилась на цене. Лучше сделать так, чем держать замороженные деньги, которые могли бы работать", - советует Герман Кудрявцев.

Купите землю

Вы можете поискать земельные участки на таких ресурсах, как Hab Housing, PlotBrowser и PlotSearch (некоторые из них имеют платную подписку), на сайтах по продаже недвижимости Zoopla и Rightmove, а также поговорить с агентствами по недвижимости, аукционными домами, архитекторами или местным управлением планирования.

Тем не менее, таких предложений, как и самой недвижимости, в Британии не так много, - отмечает издание This is Money.

По словам Германа Кудрявцева, более выгодным вариантом будет сотрудничество со строительной компанией, которая не только найдет вам землю, но и избавит от головной боли с получением разрешения.

"Все интересные проекты стараются продавать вне рынка (off-market), они уходят друзьям, партнерам. И только то, что не покупается вне рынка, уже оказывается на аукционах, на Zoopla и Rightmove. Это уже никому не интересные проекты. По крайней мере, для нас. У нас все вне рынка. А те люди, которые доступа к этому не имеют, вынуждены выбирать из того, что никто не покупает", - утверждает он.

Подберите правильную команду

Вы можете абсолютно самостоятельно найти и нанять архитектора, строителей и других специалистов, необходимых для того, чтобы воплотить ваш дом мечты в жизнь.

Помощь архитектора будет особенно важной, так как он не только отвечает за планировку дома и соответствие вашего проекта строительным нормам, но и может дать ценный совет по поводу материалов и других статей бюджета, а также при желании взять на себя роль менеджера проекта. Ресурс Money.co.uk советует обращать особое внимание на портфолио архитектора и отзывы его бывших клиентов, а также рекомендует предварительно назначать встречи с несколькими специалистами и обсуждать свои требования, планы и идеи с каждым из них.

Чтобы найти строительную компанию, вы можете просмотреть специализированные ресурсы с отзывами в вашем районе, а также воспользоваться официальным сайтом Федерации главных строителей (Federation of Master Builders).

Нанимая строительную компанию, всегда предварительно спрашивайте о стоимости всей работы, приблизительной дате её завершения и количестве рабочих рук, которые нужны для её выполнения. Никогда не соглашайтесь на предложение компании только из-за его привлекательной дешевизны, - предупреждает Герман Кудрявцев.

"Очень важно посмотреть на те проекты, которыми занималась эта компания, поговорить с клиентами, спросить, как это все проходило. Есть компании, которые сидят без дела и готовы взяться за любую работу, даже изначально понимая, что они не впишутся в смету. А заказчики этого не знают. Например, конкуренты этой компании назначают цену в 300 тыс, а они говорят "250 тыс" только для того, чтобы сегодня получить аванс, как-то до середины дотянуть это все, а потом cказать заказчику - ой, извините, надо доплатить. А заказчик уже не может поменять руку. Потому что любой другой подрядчик назначит цену за переделку гораздо большую, чем это было в самом начале", - говорит эксперт.

Не забудьте вычесть НДС

Материалы для самостоятельных строительных проектов не облагаются налогом на добавленную стоимость, и вы можете потребовать сумму НДС обратно после завершения строительства. Как отмечает ресурс Money.co.uk, речь может идти о тысячах фунтов, поэтому вычет определённо того стоит.


0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

В трендах

Сегодня, 16 августа, стали известны результаты выпускных экзаменов, от которых зависит поступление брит

Бывший директор Харроу написал, что школьникам следует провести двухнедельные пасхальные каникулы за

Одна престижная британская школа вдохновилась примером прогрессивной новозеландской компании и решила перейти на практически 4-дневную учебную неделю.
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept