Влияние COVID-19 на глобальные рынки жилья

Сеул, Москва и Берлин демонстрируют самый высокий рост стоимости основного капитала за последние шесть месяцев

• Лиссабон, Москва, Амстердам и Сеул прогнозируют самый сильный рост

• Берлин, Париж, Майами и Сан-Франциско склонны к пятилетнему росту


Covid-19 и последующие карантинные меры значительно повлияли на мировые рынки недвижимости. Хотя более продолжительные тенденции все еще развиваются, непосредственное влияние пандемии на стоимость премиальной недвижимости в городах по всему миру привело к снижению стоимости капитала на 0,5%, говорит глобальный консультант по недвижимости Savills в своем индексе Prime Residential World Cities Index.

Sophie ChickСофи Чик, глава департамента Savills World Research: «Глобальная неопределенность уже отразилась на основных рынках жилья в 2019 году, при этом в последние шесть месяцев до декабря 2019 года было зафиксировано умеренное снижение на 0,3%. В совокупности среднегодовое движение цен изменилось впервые с 2009 года в отрицательную сторону, снизившись на 0,8% за год до июня 2020 года».

Только в девяти из 28 наблюдаемых городов наблюдалось положительное движение стоимости основного капитала в течение первых шести месяцев 2020 года. Рынки, которые держались лучше всех, обычно характеризуются высоким внутренним спросом и ограниченным предложением. Эти факторы особенно распространены в ряде европейских городов по индексу Savills.

Сеул и Москва зафиксировали самый сильный рост цен на 5,5%. В последние несколько лет рынок Сеула имеет тенденцию к росту, и премиальный рынок жилой недвижимости в Москве определяется главным образом внутренним спросом. Covid-19 привел к резкому падению цены на нефть и российского рубля, что привело к росту стоимости на рынке недвижимости.

В других странах Европы лучшие показатели продемонстрировали Берлин, Амстердам и Париж с шестимесячным ростом цен на 3,1%, 3,0% и 1,2% соответственно. В этих европейских столицах наблюдался высокий уровень спроса и дефицит предложения, что способствовало росту цен даже во время пандемии и связанных с ней локаутов.

В Китае неудовлетворенный спрос и ослабление кредитования со стороны центрального банка Китая привели к росту цен в некоторых городах Китая, в то время как в Шэньчжэне, Ханчжоу и Шанхае маржинальные цены выросли в течение этого периода на 2,0%, 1,9% и 1,2%. И наоборот, в Пекине и Гуанчжоу минимальное падение цен составило -0,2% и -0,7%.

В Мумбаи наблюдался самый большой спад за первую половину 2020 года, на 5,8%. В других странах Азиатско-Тихоокеанского региона, Сиднее, Гонконге и Бангкоке также наблюдалось падение, поскольку влияние Covid-19 оказывает влияние на рынок.

В США в Лос-Анджелесе произошло наибольшее падение цен в первые шесть месяцев года, на 4,70%. Пандемия сильно повлияла на город, а безработица в мае выросла до 20,6% по сравнению с 4,6% в феврале. Нью-Йорк также сильно пострадал, поскольку город также сталкивается с проблемой избыточного предложения на первичном рынке, и в результате за последние несколько лет цены уже снижались.

Софи Чик заключает: «Заглядывая вперед, хотя многое зависит от экономической ситуации, которая все еще материализуется во многих городах, важно помнить, что это не финансовый кризис, как это было в 2008 году, и мы не ожидаем падения значений, которые наблюдались тогда. Мы ожидаем, что некоторые города превзойдут другие. Во второй половине 2020 года мы прогнозируем, что Амстердам, Лиссабон, Сеул могут увидеть самый сильный рост. И в течение следующих пяти лет ожидается, что Лиссабон и Амстердам останутся в списке лучших исполнителей, к которым присоединятся Берлин, Париж, Майами и Сан-Франциско».


Индекс жилой недвижимости Savills World Cities Prime - стоимость капитала за квадратный фут и динамика цен в местной валюте - города по темпам роста за полугодие

Город

Изменение за 6 мес с дек 2019 по июнь 2020

Изменение за 1год с июня 2019 по июнь 2020

Цена на недв-ть, € за кв. метр  (июнь 2020)

Seoul

5.5%

13.8%

€14,700

Moscow

5.5%

5.6%

€11,900

Berlin

3.1%

7.4%

€9,870

Amsterdam*

3.0%

-

€9,230

Tokyo

2.1%

3.1%

€21,300

Shenzhen

2.0%

2.0%

€14,000

Hangzhou

1.9%

4.6%

€9,410

Shanghai

1.2%

3.4%

€16,800

Paris

1.2%

3.6%

€15,500

Kuala Lumpur

-0.1%

-2.2%

€2,550

San Francisco

-0.1%

-0.3%

€14,800

Beijing

-0.2%

-2.1%

€13,500

Miami

-0.3%

-3.0%

€9,150

London

-0.4%

-0.8%

€17,500

Geneva

-0.4%

-3.5%

€19,100

Cape Town

-0.70%

-5.8%

€2,450

Guangzhou

-0.70%

-0.90%

€10,900

New York

-1.0%

-2.2%

€23,800

Barcelona

-1.80%

-1.80%

€6,470

Madrid

-2.10%

-1.7%

€6,870

Singapore

-2.50%

-1.3%

€14,200

Bangkok

-2.70%

-5.8%

€7,980

Dubai

-3.0%

-7.5%

€5,350

Hong Kong

-4.20%

-6.8%

€42,400

Lisbon*

-4.30%

-

€8,440

Sydney

-4.50%

-1.6%

€15,200

Los Angeles

-4.70%

-2.6%

€13,400

Mumbai

-5.80%

-13.7%

€10,800

Источник: Savills Research (* новый город в рейтинге, исторические данные не доступны). 


Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. (Подробнее об услугах – Savills Russian Desk)



0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Недвижимость

Недвижимость в Лондоне с каждым годом становится всё более непозволительно дорогой, и многие жители ст

Не так давно в Великобритании появился новый финансовый продукт - депозитный сберегательный вклад Lifetime...

Некоторые регионы страны, где проходят интересные новогодние события, могут быть вполне "доступными" даже для покупателей первого жилья.
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept