Влияние COVID-19 на глобальные рынки жилья
• Сеул, Москва и Берлин демонстрируют самый высокий рост стоимости основного капитала за последние шесть месяцев
• Лиссабон, Москва, Амстердам и Сеул прогнозируют самый сильный рост
• Берлин, Париж, Майами и Сан-Франциско склонны к пятилетнему росту
Covid-19 и последующие карантинные меры значительно повлияли на мировые рынки недвижимости. Хотя более продолжительные тенденции все еще развиваются, непосредственное влияние пандемии на стоимость премиальной недвижимости в городах по всему миру привело к снижению стоимости капитала на 0,5%, говорит глобальный консультант по недвижимости Savills в своем индексе Prime Residential World Cities Index.
Софи Чик, глава департамента Savills World Research: «Глобальная неопределенность уже отразилась на основных рынках жилья в 2019 году, при этом в последние шесть месяцев до декабря 2019 года было зафиксировано умеренное снижение на 0,3%. В совокупности среднегодовое движение цен изменилось впервые с 2009 года в отрицательную сторону, снизившись на 0,8% за год до июня 2020 года».
Только в девяти из 28 наблюдаемых городов наблюдалось положительное движение стоимости основного капитала в течение первых шести месяцев 2020 года. Рынки, которые держались лучше всех, обычно характеризуются высоким внутренним спросом и ограниченным предложением. Эти факторы особенно распространены в ряде европейских городов по индексу Savills.
Сеул и Москва зафиксировали самый сильный рост цен на 5,5%. В последние несколько лет рынок Сеула имеет тенденцию к росту, и премиальный рынок жилой недвижимости в Москве определяется главным образом внутренним спросом. Covid-19 привел к резкому падению цены на нефть и российского рубля, что привело к росту стоимости на рынке недвижимости.
В других странах Европы лучшие показатели продемонстрировали Берлин, Амстердам и Париж с шестимесячным ростом цен на 3,1%, 3,0% и 1,2% соответственно. В этих европейских столицах наблюдался высокий уровень спроса и дефицит предложения, что способствовало росту цен даже во время пандемии и связанных с ней локаутов.
В Китае неудовлетворенный спрос и ослабление кредитования со стороны центрального банка Китая привели к росту цен в некоторых городах Китая, в то время как в Шэньчжэне, Ханчжоу и Шанхае маржинальные цены выросли в течение этого периода на 2,0%, 1,9% и 1,2%. И наоборот, в Пекине и Гуанчжоу минимальное падение цен составило -0,2% и -0,7%.
В Мумбаи наблюдался самый большой спад за первую половину 2020 года, на 5,8%. В других странах Азиатско-Тихоокеанского региона, Сиднее, Гонконге и Бангкоке также наблюдалось падение, поскольку влияние Covid-19 оказывает влияние на рынок.
В США в Лос-Анджелесе произошло наибольшее падение цен в первые шесть месяцев года, на 4,70%. Пандемия сильно повлияла на город, а безработица в мае выросла до 20,6% по сравнению с 4,6% в феврале. Нью-Йорк также сильно пострадал, поскольку город также сталкивается с проблемой избыточного предложения на первичном рынке, и в результате за последние несколько лет цены уже снижались.
Софи Чик заключает: «Заглядывая вперед, хотя многое зависит от экономической ситуации, которая все еще материализуется во многих городах, важно помнить, что это не финансовый кризис, как это было в 2008 году, и мы не ожидаем падения значений, которые наблюдались тогда. Мы ожидаем, что некоторые города превзойдут другие. Во второй половине 2020 года мы прогнозируем, что Амстердам, Лиссабон, Сеул могут увидеть самый сильный рост. И в течение следующих пяти лет ожидается, что Лиссабон и Амстердам останутся в списке лучших исполнителей, к которым присоединятся Берлин, Париж, Майами и Сан-Франциско».
Индекс жилой недвижимости Savills World Cities Prime - стоимость капитала за квадратный фут и динамика цен в местной валюте - города по темпам роста за полугодие
Город |
Изменение за 6 мес с дек 2019 по июнь 2020 |
Изменение за 1год с июня 2019 по июнь 2020 |
Цена на недв-ть, € за кв. метр (июнь 2020) |
Seoul |
5.5% |
13.8% |
€14,700 |
Moscow |
5.5% |
5.6% |
€11,900 |
Berlin |
3.1% |
7.4% |
€9,870 |
Amsterdam* |
3.0% |
- |
€9,230 |
Tokyo |
2.1% |
3.1% |
€21,300 |
Shenzhen |
2.0% |
2.0% |
€14,000 |
Hangzhou |
1.9% |
4.6% |
€9,410 |
Shanghai |
1.2% |
3.4% |
€16,800 |
Paris |
1.2% |
3.6% |
€15,500 |
Kuala Lumpur |
-0.1% |
-2.2% |
€2,550 |
San Francisco |
-0.1% |
-0.3% |
€14,800 |
Beijing |
-0.2% |
-2.1% |
€13,500 |
Miami |
-0.3% |
-3.0% |
€9,150 |
London |
-0.4% |
-0.8% |
€17,500 |
Geneva |
-0.4% |
-3.5% |
€19,100 |
Cape Town |
-0.70% |
-5.8% |
€2,450 |
Guangzhou |
-0.70% |
-0.90% |
€10,900 |
New York |
-1.0% |
-2.2% |
€23,800 |
Barcelona |
-1.80% |
-1.80% |
€6,470 |
Madrid |
-2.10% |
-1.7% |
€6,870 |
Singapore |
-2.50% |
-1.3% |
€14,200 |
Bangkok |
-2.70% |
-5.8% |
€7,980 |
Dubai |
-3.0% |
-7.5% |
€5,350 |
Hong Kong |
-4.20% |
-6.8% |
€42,400 |
Lisbon* |
-4.30% |
- |
€8,440 |
Sydney |
-4.50% |
-1.6% |
€15,200 |
Los Angeles |
-4.70% |
-2.6% |
€13,400 |
Mumbai |
-5.80% |
-13.7% |
€10,800 |
Источник: Savills Research (* новый город в рейтинге, исторические данные не доступны).
Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. (Подробнее об услугах – Savills Russian Desk)
0 Комментариев