Влияние COVID-19 на глобальные рынки жилья

Сеул, Москва и Берлин демонстрируют самый высокий рост стоимости основного капитала за последние шесть месяцев

• Лиссабон, Москва, Амстердам и Сеул прогнозируют самый сильный рост

• Берлин, Париж, Майами и Сан-Франциско склонны к пятилетнему росту


Covid-19 и последующие карантинные меры значительно повлияли на мировые рынки недвижимости. Хотя более продолжительные тенденции все еще развиваются, непосредственное влияние пандемии на стоимость премиальной недвижимости в городах по всему миру привело к снижению стоимости капитала на 0,5%, говорит глобальный консультант по недвижимости Savills в своем индексе Prime Residential World Cities Index.

Sophie ChickСофи Чик, глава департамента Savills World Research: «Глобальная неопределенность уже отразилась на основных рынках жилья в 2019 году, при этом в последние шесть месяцев до декабря 2019 года было зафиксировано умеренное снижение на 0,3%. В совокупности среднегодовое движение цен изменилось впервые с 2009 года в отрицательную сторону, снизившись на 0,8% за год до июня 2020 года».

Только в девяти из 28 наблюдаемых городов наблюдалось положительное движение стоимости основного капитала в течение первых шести месяцев 2020 года. Рынки, которые держались лучше всех, обычно характеризуются высоким внутренним спросом и ограниченным предложением. Эти факторы особенно распространены в ряде европейских городов по индексу Savills.

Сеул и Москва зафиксировали самый сильный рост цен на 5,5%. В последние несколько лет рынок Сеула имеет тенденцию к росту, и премиальный рынок жилой недвижимости в Москве определяется главным образом внутренним спросом. Covid-19 привел к резкому падению цены на нефть и российского рубля, что привело к росту стоимости на рынке недвижимости.

В других странах Европы лучшие показатели продемонстрировали Берлин, Амстердам и Париж с шестимесячным ростом цен на 3,1%, 3,0% и 1,2% соответственно. В этих европейских столицах наблюдался высокий уровень спроса и дефицит предложения, что способствовало росту цен даже во время пандемии и связанных с ней локаутов.

В Китае неудовлетворенный спрос и ослабление кредитования со стороны центрального банка Китая привели к росту цен в некоторых городах Китая, в то время как в Шэньчжэне, Ханчжоу и Шанхае маржинальные цены выросли в течение этого периода на 2,0%, 1,9% и 1,2%. И наоборот, в Пекине и Гуанчжоу минимальное падение цен составило -0,2% и -0,7%.

В Мумбаи наблюдался самый большой спад за первую половину 2020 года, на 5,8%. В других странах Азиатско-Тихоокеанского региона, Сиднее, Гонконге и Бангкоке также наблюдалось падение, поскольку влияние Covid-19 оказывает влияние на рынок.

В США в Лос-Анджелесе произошло наибольшее падение цен в первые шесть месяцев года, на 4,70%. Пандемия сильно повлияла на город, а безработица в мае выросла до 20,6% по сравнению с 4,6% в феврале. Нью-Йорк также сильно пострадал, поскольку город также сталкивается с проблемой избыточного предложения на первичном рынке, и в результате за последние несколько лет цены уже снижались.

Софи Чик заключает: «Заглядывая вперед, хотя многое зависит от экономической ситуации, которая все еще материализуется во многих городах, важно помнить, что это не финансовый кризис, как это было в 2008 году, и мы не ожидаем падения значений, которые наблюдались тогда. Мы ожидаем, что некоторые города превзойдут другие. Во второй половине 2020 года мы прогнозируем, что Амстердам, Лиссабон, Сеул могут увидеть самый сильный рост. И в течение следующих пяти лет ожидается, что Лиссабон и Амстердам останутся в списке лучших исполнителей, к которым присоединятся Берлин, Париж, Майами и Сан-Франциско».


Индекс жилой недвижимости Savills World Cities Prime - стоимость капитала за квадратный фут и динамика цен в местной валюте - города по темпам роста за полугодие

Город

Изменение за 6 мес с дек 2019 по июнь 2020

Изменение за 1год с июня 2019 по июнь 2020

Цена на недв-ть, € за кв. метр  (июнь 2020)

Seoul

5.5%

13.8%

€14,700

Moscow

5.5%

5.6%

€11,900

Berlin

3.1%

7.4%

€9,870

Amsterdam*

3.0%

-

€9,230

Tokyo

2.1%

3.1%

€21,300

Shenzhen

2.0%

2.0%

€14,000

Hangzhou

1.9%

4.6%

€9,410

Shanghai

1.2%

3.4%

€16,800

Paris

1.2%

3.6%

€15,500

Kuala Lumpur

-0.1%

-2.2%

€2,550

San Francisco

-0.1%

-0.3%

€14,800

Beijing

-0.2%

-2.1%

€13,500

Miami

-0.3%

-3.0%

€9,150

London

-0.4%

-0.8%

€17,500

Geneva

-0.4%

-3.5%

€19,100

Cape Town

-0.70%

-5.8%

€2,450

Guangzhou

-0.70%

-0.90%

€10,900

New York

-1.0%

-2.2%

€23,800

Barcelona

-1.80%

-1.80%

€6,470

Madrid

-2.10%

-1.7%

€6,870

Singapore

-2.50%

-1.3%

€14,200

Bangkok

-2.70%

-5.8%

€7,980

Dubai

-3.0%

-7.5%

€5,350

Hong Kong

-4.20%

-6.8%

€42,400

Lisbon*

-4.30%

-

€8,440

Sydney

-4.50%

-1.6%

€15,200

Los Angeles

-4.70%

-2.6%

€13,400

Mumbai

-5.80%

-13.7%

€10,800

Источник: Savills Research (* новый город в рейтинге, исторические данные не доступны). 


Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. (Подробнее об услугах – Savills Russian Desk)



0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Здоровье

Рассказываем о пяти местах, где лучше всего кататься на велосипеде с детьми.

О пяти лучших "русских" ресторанах в столице Великобритании по оценке пользователей ресурса Yelp

У королевы нет паспорта и водительских прав. Мы решили вспомнить другие, и их нашлось не так уж мало.
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept