Покупка недвижимости в Британии: какую ипотеку сейчас брать выгоднее всего

Ещё какое-то время назад ипотека с "длинной" фиксированной ставкой казалась не самой удачной идеей, учитывая, что ключевая процентная ставка Банка Англии не повышалась с июля 2007 года и сейчас стремится к нулю.

Хотя долгосрочная фиксированная ставка позволяет оградить заемщика от непредвиденных обстоятельств, такая ипотека обходится ему дороже. Но так дела обстояли до того, как в Британии всё чаще начало повторяться слово "неопределённость".

Как показал последний Nielsen Global Survey of Consumer Confidence and Spending Intentions (индекс доверия мировых потребителей), после "Брексита" британцы стали более пессимистично смотреть на экономическую ситуацию в своей стране. На задний план отошли даже давние опасения по поводу иммиграции и угрозы терроризма.

То ли еще будет. Страну ждет непредсказуемый процесс выхода из Евросоюза, не говоря уже о растущей политической нестабильности во всём мире, которая может оказать косвенное влияние на британскую экономику.

Поэтому некоторые британцы предпочитают перестраховаться и взять ипотеку с более продолжительной фиксированной ставкой - так заёмщик может не опасаться непредвиденных взлетов и падений в экономике и точно знает, какую сумму ему нужно выплачивать каждый месяц.

Но не менее важно также определить для себя, на какой срок ставку "зафиксировать" будет выгоднее всего.

В последние годы наибольшей популярностью среди британцев пользовался кредит с фиксированной ставкой сроком на 2 года (это означает, что после двух лет ставка становится плавающей, то есть она "следует" за базовой ставкой, установленной Банком Англии). В пользу этого варианта говорили как относительно небольшие проценты по ипотеке, так и дразняще низкая ключевая процентная ставка Банка Англии, которая стабильно не повышалась с июля 2007 года. Это обнадеживало большинство клиентов банков, которые при других обстоятельствах могли волноваться по поводу капризов плавающей ставки, и позволяло им выиграть в денежном плане.

Но с "Брекситом" ситуация изменилась. Тем, кто берёт ипотеку сейчас, приходится учитывать, что предстоящий процесс выхода Британии из ЕС может быть довольно "турбулентным" периодом для банковской сферы, подчёркивает издание Week UK. Лучшим вариантом в этой ситуации может быть набирающая популярность ипотека с более продолжительной фиксированной ставкой, особенно если она не превышает два процента. И такие предложения на рынке есть.

Ранее Atom Bank решил немного "встряхнуть" конкурентов, предложив ипотеку с фиксированной ставкой сроком на пять лет, которая оказалась даже ниже большинства своих двухлетних аналогов на рынке - она составляла всего 1.29 % при первом взносе (deposit) в 40 % от стоимости недвижимости. Но лишь спустя несколько дней банку пришлось отозвать это предложение из-за нахлынувшего спроса. Чтобы узнать о том, какие предложения есть у Atom Bank сейчас (ранее специализированные ресурсы сообщали о других заманчивых ипотечных продуктах, которые, правда, к этому времени также могли быть отозваны банком), зайдите на официальную страницу и свяжитесь с брокером.

Кроме того, если вы заглядываете далеко в будущее, Coventry Building Society предлагает ипотеку с рекордно низкими фиксированными ставками - в частности, 2.49% при первом взносе в 35 % от стоимости недвижимости - сроком на десять на лет.

Другие выгодные ипотечные предложения с пятилетней фиксированной ставкой:


Barclays


Фиксированная процентная ставка: 1.75 % (до 31 мая 2022 года, далее - плавающая 3.74 %)

Первый взнос: 40 % от стоимости недвижимости

Комиссия: £999


Post Office


Фиксированная процентная ставка: 4.09 % (до 30 июня 2022 года, далее - плавающая 4.24 %)

Первый взнос: 5 % от стоимости недвижимости

Комиссия: отсутствует


Tesco Bank


Фиксированная процентная ставка: 4.29 % (до 31 июля 2022 года, далее - плавающая 3.89 %)

Первый взнос: 5-10 % от стоимости недвижимости

Комиссия: отсутствует


Перевод с банковского жаргона на человеческий язык


При поиске и сравнении предложений часто встречаются слова и аббревиатуры из банковского “сленга”, которые могут сразу смутить непосвященных. Вот несколько наиболее распространенных терминов, значение которых полезно знать:


SVR – стандартная переменная или плавающая ставка, которая вступает в силу после того, как истекает срок действия фиксированной ставки, всегда остающейся на одном и том же уровне. В отличие от фиксированной ставки плавающая ставка может изменяться в зависимости от ситуации на рынке.


LTV (или loan-to-value) – размер кредита, который вам останется погасить после того, как вы сделали взнос (deposit). Чем больше LTV, тем ниже первый взнос. Например, если у вас есть возможность сразу внести взнос в размере 25% от стоимости жилья, вы можете искать кредиты с 75%-ой LTV.


base rate – ставка, по которой Банк Англии делает ссуды другим кредитным организациям. Банки ориентируются не нее, когда определяют размер процентных ставок для заемщиков.


tracker mortgage – ипотека, следующая за базовой ставкой. Это значит, что процентная ставка, которую вы выплачиваете по кредиту, может падать или расти вместе с базовой ставкой, которую устанавливает Банк Англии. По подсчетам газеты the Mirror, если последний решит повысить base rate всего на 2.5%, проблемы с возвратом платежей могут возникнуть у более 4 млн. британцев.


fixed rate – фиксированная (твердая) процентная ставка. Она дает возможность защитить себя от непредвиденных взлетов и падений и точно знать, какую сумму нужно будет выплачивать каждый месяц. Зафиксировать ставку обычно можно на срок от 2 до 5 лет.


ERC – досрочное погашение ипотеки. Фактически это “компенсация” банку за то, что он позволяет вам уменьшить срок платежа.


 

0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Еда

Автор Дженнифер 8. Ли объясняет, как палочки для еды распространились с востока на запад - и были разработаны, чтобы обеспечить идеальный вкус.

Рекламные ролики, на которые поступает больше всего жалоб, чаще всего оказываются не той рекламой, которую нужно запрещать

Теперь такие известные офшорные зоны, как Британские Виргинские и Каймановы острова, будут обязаны публиковать реестр бенефициаров офшорных активов
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept