RICS: готовьтесь, в будущем цены на недвижимость станут еще более заоблачными

Королевский институт чартерных сюрвейеров теперь предрекает 6%-й рост на жилье к концу 2015 года. По мнению экспертов института, в следующем году цены только поползут вверх – и все из-за сильнейшей нехватки жилья и растущего спроса со стороны новых покупателей.

По словам сотрудника RICS Майкла Хэнли, последние 18 месяцев на британском рынке жилья наблюдался отчетливый дефицит предложения, так как владельцы не спешили выставлять недвижимость на продажу. Пока в RICS уверены, что эта тенденция сохранится и цены на жилье будут расти в ускоренном темпе. Отчетливая разница между спросом и предложением хорошо видна на графике, составленном экономистами института (пунктирная линия – предложение, толстая – спрос):

Многие эксперты и журналисты сходятся на том, что британский рынок жилья переживает не лучшие времена. Журнал Money Week рассуждает о политических последствиях завышенных цен, от которых, по его мнению, страдают все. «Не удивительно, что многие люди хотят возвращения доступного жилья», – пишет его главный редактор Джон Степек. Падение цен одобрили бы 60 % британских домовладельцев и 80 % квартиросъемщиков. Издание считает, что основной груз ляжет на плечи тех, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду. Летний бюджет Джорджа Осборна уже преподнес арендодателям неприятный сюрприз в виде повышения налогов, и в Money Week считают, что правительство и дальше будет предпринимать активные шаги в этом направлении. Финансовый аналитик theGuardianПол Коллинсон гадает, к чему:увеличению предложения или арендных плат, – может привести такая политика, если Банк Англии все же повысит процентную ставку.

Между тем обозреватель Business Insider UK Лианна Брайндед задается вопросом, не движется ли страна по сценарию американского ипотечного кризиса 2007 года. До 2006 года в США, как и в Великобритании, цены стремительно поднимались вверх, пока невыплаты по кредитам и высокий уровень задолженности не привели к депрессии на рынке недвижимости. «Цены растут слишком быстро, а зарплаты отстают, и нехватка жилья вынуждает людей снимать [или жить в кредит] до конца жизни», – подчеркивает Брайндед.

Главный экономист CML (Council of Mortgage Lenders) Боб Панелл называет британскую жилищную сферу «дисфункциональной». По его мнению, в долгосрочной перспективе государству необходимо не только заниматься строительством новых домов, но и проводить активную политику по повышению ликвидности, которая позволит «вывести» на рынок уже существующую недвижимость.