Savills: Рынок высокобюджетной аренды Москвы
«Район Тверской во все времена являлся одним из самых дорогих и престижных в Москве. И сегодня можно говорить о том, что эта локация обладает особым статусом. Ведь Тверская улица – это один из символов столицы! В силу этого арендаторы дорогого жилья все чаще останавливают свой выбор именно на этом районе, который к тому же очень удобен для проживания. Несмотря на текущую экономическую ситуацию, средняя арендная ставка на дорогое жилье в этой локации с 2014 года выросла на 23%! Важную роль в этом, безусловно, сыграло открытие парка «Зарядье», поднявшее привлекательность района на новый уровень. Стоит также отметить, что открытие парка «Зарядье» наверняка вызовет рост арендных ставок и на квартиры в элитных домах, расположенных в районе Китай-города и Таганки…»
2 место по объему предложения квартир в территориальной структуре рынка высокобюджетной аренды Москвы приходится на район Тверская-Кремль. По данным на сентябрь-октябрь 2017 года здесь сосредоточено 19% от общего числа всех элитных квартир, сдаваемых в аренду (см. граф.1).
Более чем в 2 раза увеличился выбор элитных квартир для аренды начиная с 2014 года в локации Тверская-Кремль. При этом один из максимальных показателей объема предложения на рынке высокобюджетной аренды квартир в данном районе за последние годы отмечается в сентябре-октябре 2017 года. Последний раз сопоставимый выбор дорогих лотов для арендаторов был в конце 2016 года (см. граф.3).
В рейтинге Топ-5 самых востреб??ванных районов для аренды элитных квартир столицы (см. граф.2).
3 место в рейтинге самых дорогих районов на рынке высокобюджетной аренды квартир Москвы. По итогам сентября 2017 года средняя предлагаемая ставка аренды лота в данной локации составила 335 000 руб. за объект в месяц.
На 7% выше значение средней арендной ставки в районе Тверская-Кремль по сравнению со среднерыночным показателем Москвы: 335 000 руб. против 312 900 руб. за объект в месяц.
290 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет спроса в исследуемой локации.
2 млн руб. за объект в месяц достигают предлагаемые ставки аренды от собственников.
Наибольшим спросом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на Тверской улице, Леонтьевском переулке (по 14% и 12% спроса соответственно) и в 1-ом Тверском-Ямском переулке, а также на 2-й Тверской-Ямской и Лесной улицах – по 6% объема спроса.
В настоящее время мы наблюдаем рост средней ставки аренды в локации Тверская-Кремль и прогнозируем продолжение данной динамики в будущем. Одна из основных причин повышения ставки – это открытие в сентябре 2017 года нового парка и культурного центра «Зарядье». Так, с начала 2014 года по настоящее время ставка аренды повысилась здесь почти на четверть (на 23%).
В целом, на территории Тверского района (который включает в себя одноименный исторический район Москвы – Зарядье) насчитывается свыше 30 га парков и скверов.
Рис. Рейтинг ТОП-5 самых востребованных улиц для аренды элитных квартир в Тверском районе, % от совокупного объема спроса
|
Граф.1. Тверская-Кремль занимает второе место по объему предложения элитных квартир для аренды в Москве, сентябрь-октябрь 2017 г., % |
Граф. 2. Тверская-Кремль входит в пятерку самых востребованных районов, сентябрь-октябрь 2017 г., % |
| Граф.3. Динамика изменения объема предложения и средних ставок аренды в районе Тверская-Кремль,
1 кв. 2014 г. (100%)-3 кв. 2017 г. |
|
Информация о компании:
Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.
0 Комментариев