Рынок жилья Лондона: рост спроса на загородные дома с садом


Премиальный рынок жилья в Великобритании заметно оживился после открытия рынка 13 мая, но остается чувствительной к ценам, учитывая неопределенный экономический фон.


После падения на 72% в апреле, по последним данным TwentyCi, на неделе, заканчивающейся 21 июня, количество согласованных продаж на рынке свыше £1 млн было на 48% выше, чем среднее недельное значение в июне 2019 года.

«Активность на рынке поддерживалась неудовлетворенным спросом, по крайней мере частично, но мы были удивлены тем, насколько карантин заставил людей пересмотреть свои потребности в жилье и действовать в соответствии с ними», - говорит Лучан Кук, глава департамента исследований Savills.

«Однако покупатели крепко держатся на ногах, когда дело доходит до того, что они будут платить, а это означает, что продавцы должны сохранять реалистичные ценовые ожидания, чтобы удержать этот импульс».

Во II квартале года цены на премиальном рынке жилья Лондона снизились 1,1%, хотя на других премиальных рынках Великобритании в среднем они не изменились, поскольку они были поддержаны ростом спроса на загородную недвижимость.

Опыт работы на дому заставил людей осознать ограничения их существующих домов, а увеличение внутреннего и наружного пространства стало важнейшей движущей силой спроса.

Это не только изменило баланс спроса между городскими и загородными объектами, но и подкрепило ценность первоклассных домов, например, на юго-западе Лондона, особенно тех, которые предлагают приличное внешнее пространство.

Лондонская история:

На премиальном лондонском рынке 97% агентов Savills сообщают о повышенном спросе на дома с садом или открытым пространством, 82% - о повышенном спросе на отдельное место для работы из дома и 71% - на близость к местному парку.

В результате во II квартале дома превзошли квартиры, полностью изменив тенденцию, наблюдаемую с 2014 года. Это стремление к пространству также заставило существующих владельцев в центре Лондона обратить внимание на внешние районы Лондона, особенно на западном и юго-западном рынках.

Средняя стоимость жилых домов в Лондоне выросла на 0,5%, а средняя стоимость квартир снизилась1,6%.

В центре Лондона, где временно практически отсутствуют зарубежные покупатели, цены упали на 1,2% в квартале, оставив их на 20,7% ниже пика 2014 года.

«Во время предыдущих кризисов цены на премиальном рынке Лондона восстанавливались быстрее, чем в других сегментах», - утверждает Люсиан Кук. «Сейчас, несмотря на то, цены выглядят привлекательно, на восстановление рынка потребуется время, когда будут сняты ограничения на поездки и восстановятся работа, отдых и образование. В то же время это дает хорошие возможности для покупки местным покупателям».

 

Квартальный рост, II кв 2020

Рост с пика 2014 г.

Премиальный центральный Лондон

-1.2%

   -20.7%

Внешний премиальный Лондон - квартиры

-1.6%

  -6.4%

Внешний премиальный Лондон - дома

-0.5%

   - 7.0%

Источник: Индекс премиального Лондона Savills, II квартал 2020

 

За пределами Лондона:

Восемь из десяти (83%) агентов Savills сообщили о повышении спроса на загородные дома и о 90% повышении спроса в загородных регионах. Все офисы сообщили о росте числа покупателей из Лондона: 32% новых покупателей загородом прибыли из Лондона, по сравнению с 21% в прошлом году.

«Увеличение спроса на загородную недвижимость происходит на фоне того, что цены на нее выглядят привлекательно, за последнее десятилетие рост цен в этом сегменте отставал от городских аналогов», - говорит Фрэнсис Клэйси, аналитик отдела исследований Savills.

«Мы ожидаем, что этот разрыв в ценах начнет сокращаться в ближайшие кварталы, поскольку покупатели заново открывают для себя преимущества жизни за городом. Стоимость предложения наиболее заметна на рынке загородных домов свыше £2 млн, где цены немного выросли в этом квартале. В этом конкретном субрынке цены все еще в среднем на 21,4% ниже, чем в 2007 году, до кредитного кризиса».

 

Квартальный рост,           II кв 2020

Рост с пика 2007 г.

Премиальный городские локации

-0.1%

+10.6%

Премиальные загородные рынки

+0.1%

-7.0%

Рынок домов стоимостью свыше £2млн

+0.3%

-21.4%

Источник: Индекс премиального Лондона Savills, II квартал 2020

 

Заглядывая вперед:

«В целом, текущие показатели на удивление сильны для рынка элитного жилья, который большую часть квартала провел в изоляции. Индикаторы спроса со стороны новых покупателей предполагают, что активность в ближайшие несколько месяцев будет оставаться относительно оживленной. На прошлой неделе количество регистраций новых покупателей и просмотров было соответственно на 32% и 25% выше, чем в среднем за 10 недель до карантина.

«В этот период самой большой неотложной задачей будет согласование ожиданий покупателей и продавцов в отношении ценообразования, особенно в местах, где активность возросла больше всего», - говорит Люсиан Кук. «Правильное ценообразование является ключом к поддержанию текущего импульса, особенно учитывая экономическую неопределенность, которая может замедлить рынок во второй половине года, прежде чем начнется опасения по коронавирусу и Брекситу начнут ослабевать».


0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

В трендах

Как выяснилось только вчера вечером, подавляющее большинство британских компаний недостаточно подготовлено к выходу Британии из ЕС без соглашения.

Месть - это блюдо, которое нужно подавать холодным. И, кажется, бывший министр финансов в кабинете Дэвида...

Вся тяжесть любых экономических последствий выхода из ЕС ляжет именно на регионы Соединённого Королев
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept