Типы оценки недвижимости в Великобритании


Существует два основных органа по аккредитации недвижимости в Великобритании - Королевский институт дипломированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics) и Ассоциация инспекторов жилой недвижимости (Residential Property Surveyors Association, RPSA). Вы должны убедиться, что ваш инспектор является членом одного из них.

Инспекторы Rics предлагают три «уровня» оценки: Отчет о состоянии (первый уровень), Отчет для покупателя жилья (второй уровень) и Обследование зданий (третий уровень).

Инспекторы RPSA предлагают различные продукты, включая Sava Home Condition Survey, отчет второго уровня, аналогичный отчету Rics Homebuyer.

В приведенной ниже таблице представлен краткий обзор различных типов обследований домов. 












Уровень первый: Отчет о состоянии (Rics)

Это самый базовый «правильный» опрос, который вы можете получить. Он дает обзор состояния имущества и выделяет существенные проблемы, но не вдаваясь в подробности.

Опрос первого уровня подходит только в том случае, если вы покупаете относительно новую недвижимость без каких-либо предыдущих проблем и просто хотите получить некоторое подтверждение того, что все выглядит хорошо.


Уровень два: Homebuyer Report (Rics)

Более подробный, чем "Отчет о состоянии", этот тип обследования должен освещать любые проблемы для покупателя жилья, такие как сырость и оседание здания.

Он включает в себя рекомендации по необходимому ремонту и текущему техническому обслуживанию и указывает на все, что не соответствует действующим строительным нормам.

Это не означает, что инспектор будет смотреть за мебелью или под половицами, он сможет только определить проблемы «на уровне поверхности».

Такой отчет для покупателей жилья является наиболее популярным и стандартным выбором для большинства объектов недвижимости, которые находятся в приемлемом состоянии.

Если вы покупаете необычную или старую (более 50 лет) недвижимость, которую планируете отремонтировать или расширить, то лучше всего перейти на обследование зданий третьего уровня.


Уровень два: Home Condition Survey (Sava)

Отчет похож на отчет Rics Homebuyer Report, но без рыночной оценки.

Он включает в себя фотографии, облегчающие понимание, и освещает вопросы, которые необходимо решить перед покупкой.

Он также помечает любые юридические вопросы, которые вы сможете проверить через вашего легального представителя. 


Уровень третий: Building Survey (также известный как «полный структурный» отчет) (Rics)

Самое тщательное обследование, которое вы можете получить, это обследование зданий, которое дает всесторонний анализ структуры и состояния недвижимости.

В нем также перечислены дефекты и советы по ремонту и обслуживанию, проверка чердака, состояние досок и так далее.

Вы также можете запросить отчет с указанием прогнозируемых затрат и сроков проведения любых ремонтных работ.

Опрос третьего уровня - хороший вариант, если вы покупаете недвижимость старше 50 лет или в плохом состоянии.

Такого типа очет также полезен, если вы планируете выполнять большие работы или у вас есть серьезные опасения по поводу недвижимости. Обычно это делается только в домах, а не в квартирах.


Нужна ли вообще оценка недвижимости?


Так как сама покупка недвижимости уже дорогое удовольствеи, то оценка объекта для вас может показаться ненужной.

Однако гораздо лучше знать заранее о любых проблемах, прежде чем купить дом или квартиру, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, сколько вы готовы за него заплатить, и, при необходимости, о бюджете на любые ремонтные работы, которые необходимо будет выполнить.

Также вы на основании отчета, можете договориться с продавцом о снижении цены скажем на £10,000 при обнаружении, что вам потребуется сделать ремонт на эту сумму, или, в качестве альтернативы, попросить продавца произвести необходимый ремонт до обмена контрактами.


0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Персона

Мой телефонный звонок застал артиста в тренажерном зале, куда он ходит регулярно —поддерживать физическую форму и статус самого привлекательного мужчины...

Ребенок, попавший в детский дом, в неволю, деформирован серьезно. Это не розовая картинка: пришла мамочка, взяли в семью, и наступил хэппи энд. Это длительный и трудный процесс реабилитации.

Я вообще плохо отношусь к идеологизированной истории, потому что мне это кажется очень вредной и опасной штукой.