В Монако самая дорогая жилая недвижимость в мире

Юлия Топильская 03/05/2017 Комментариев 0 / Совет эксперта

Пресс-релиз

Согласно исследованию Savills, жилая недвижимость Монако стала самой дорогой в мире. В 2016 году средняя стоимость жилья на вторичном рынке достигла рекордной отметки – 41 400 евро за кв. м. За последние 10 лет рост составил 180%, столь значительное увеличение цен является редкостью для регионов с развитой экономикой.

Рейтинг цен на жилую недвижимость премиум-класса, евро за кв. метр

	Стоимость жилья премиум-класса	Рост стоимости жилья премиум-класса за последние 10 лет (в местной валюте)	Стоимость жилья ультрапремиум-класса
Монако	41 400 евро	180%	100 100
Гонконг	39 100 евро	111%	117 200
Токио	29 200 евро	13%	41 300
Лондон	17 600 евро	70%	45 200
Нью-Йорк	16 700 евро	45%	60 900
Шанхай	15 300 евро	248%	25 900
Париж	11 900 евро	32%	33 900
Москва	11 700 евро	26%	46 700
Сингапур	10 200 евро	75%	13 900
Дубай	6 100 евро	-8%	11 100

Источник: Savills World Research

В 2016 году объем реализованного спроса в ценовом выражении также достиг небывалого уровня — 2,7 млрд евро. Уже третий год подряд в Монако суммарная стоимость всего проданного жилья превышает 2 млрд евро, что является следствием высокого уровня спроса и ограниченного объема предложения. В 2016 году было продано лишь 553 объекта, что незначительно превышает уровень 2015 года, когда было реализовано 547 жилых единиц.

В Монако отмечается более высокий уровень цен на новостройки. В среднем стоимость жилья в новостройках составляет 13,7 млн евро, что в 3 раза выше, чем на вторичном рынке. Из 553 объектов, проданных в 2016 году, лишь 33 относятся к первичному рынку, что составляет 6% всех сделок.

Новые проекты, такие как Tour Odeon и La Petite Afrique, пополнили рынок Монако объектами высочайшего уровня, сравнимого с проектами в других крупных мировых городах.

Большая доля объектов, предлагаемых в Монако, была построена в 1960-1970 гг., и многие из них сейчас нуждаются в обновлении и ремонте. Однако современные комплексы, спроектированные ведущими мировыми архитекторами, задают новый уровень. Так, автором проекта La Petite Afrique является бразильский архитектор Исай Вейнфилд (Isay Weinfeld), проект комплекса Sporting D’Hiver, который сейчас реконструируется, принадлежит британскому архитектору Ричарду Роджерсу (Richard Rogers). Та же тенденция коснулась и общественных зданий. Так, яхт-клуб Монако (Yacht Club de Monaco) был создан по проекту архитектурного бюро Foster and Partners.

В Монако по-прежнему наблюдается дефицит предложения на первичном рынке жилья. Уровень цен достигает новых высот, собственники не готовы снижать стоимость объектов в ходе переговоров, и число сделок сейчас снижается.

«Учитывая ограниченные объемы нового предложения в сочетании с высоким спросом, мы считаем, что нет никакой возможности для снижения цен в ближайшем будущем», – отмечает Пол Тостевин (Paul Tostevin), заместитель директора ??тдела международных исследований Savills.

Информация о компании – Savills Russian Desk

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.