Годовой налог на дорогостоящую недвижимость – Annual Tax on Enveloped Dwellings

Годовой налог на дорогостоящую недвижимость – Annual Tax on Enveloped Dwellings

Один из часто задаваемых нам вопросов и популярная тема для обсуждения - налоги, и в частности, налоговые последствия при покупке, владении для проживания, для сдачи в аренду и получения дохода, и продаже недвижимости в Великобритании. Мы уже обсуждали все эти вопросы в наших статьях, которые публикуются в различных газетах и журналах в Лондоне и которые можно почитать в пресс-центре на нашем сайте, но так как это очень важная тема, рады вернуться к ней и ещё раз поделиться с Вами нашей экспертизой и опытом в этих вопросах. 

Сегодня поделимся с Вами кратким объяснением о годовом налоге на дорогостоящую недвижимость (ГНДН) (Annual Tax on Enveloped Dwellings). Этот налог был представлен Законом о Финансах 2013 (Finance Act 2013) и был введён в силу с 1 апреля 2013.

ГНДН платиться компаниями, которые являются юридическими и бенефициарными владельцами недвижимости в Великобритании. Важно отметить, что компания-владелец должна быть и юридическим и бенефициарным владельцем объекта недвижимости. Существуют проверенные структуры, с которыми мы помогли многим нашим клиентам, где даже при юридическом владельце (компании), возможно избежать корпоративные ставки налогов, то есть повышенный гербовый сбор и ГНДН. В этом случае, важно иметь «clean cut» разделение юридического и бенефициарного владения.

Вернёмся к ГНДН. Налог оплачивается компанией- владельцем при владении жилой недвижимости (dwelling). Под «жилой недвижимостью» закон подразумевает не только квартиру или дом, но и сады, землю и другие постройки, находящиеся на территории. Это важно для определения цены за недвижимость и соответственно размера ГНДН, об этом чуть позже. Закон не считает «жилой недвижимостью» в целях ГНДН: гостиницы, гостевые дома, школьные пансионаты, студенческие квартиры, военные бараки.

Жилая недвижимость должна быть зарегистрирована (полностью или частично) на компанию, партнёрство, где одним из партнёров является компания или специальные инвестиционные трасты. Если корпоративный владелец владеет недвижимостью стоимостью от £500,000 +, наступает ответственность оплачивать ГНДН, ежегодно.

Размер налога зависит от стоимости недвижимости. Во момент выхода данной статьи, существуют следующие ставки ГНДН (1 апреля 2016 до 31 марта 2017):

•   £500,000 - £1 миллион – £3,500 в год


•   £1,000,000 - £2 миллион – £7,050 в год


•   £2,000,000 - £5 миллион – £23,550 в год


•   £5,000,000 - £10 миллион – £54,950 в год


•   £10,000,000 - £20 миллион – £110,100 в год


•   от £20 миллион – £220,350 в год

Оплата ГНДН происходит в соответствии с общепринятыми правилами – self-assessment. Это значит, что ответственность за отчётность и оплату ГНДН лежит на владельце компании. День отчётности 30 апреля каждого года. Так же существуют правила, руководящие ответственность за ГНДН при владении не весь налоговый год, при изменении использования недвижимости, и в случаях требования льгот и дисконтов.

Статья для информации и не является юридическим советом. Каждая ситуация индивидуальна.