Лондонский рынок недвижимости - это экономический пузырь?

Только взгляните на графики, подготовленные Лиз Мартинс и ее командой в банке HSBC, и вы убедитесь, что рынок недвижимости столицы - мыльный пузырь, который может лопнуть в любой момент, - пишет Лианна Брайндед из The Business Insider.

О том, что цены на жилье в Лондоне будут расти, говорили многие. Недавно глава Казначейства Джордж Осборн решился повысить гербовый сбор для инвесторов в buy-to-let и покупателей второго жилья, чтобы увеличить предложение для первичных покупателей и обуздать цены. Но этого мало, чтобы исправить положение, - говорят в HSBC. По мнению экспертов банка, эта мера немного притормозит, но не остановит рост цен в течение следующего года.

Более того, уже сейчас средняя цена на недвижимость в Лондоне почти в 10 раз превышает среднюю зарплату по стране. Согласно последним цифрам Национальной статистической службы (ONS), средняя цена на недвижимость в столице выросла до £531,000, и это при катастрофическом дефиците предложения на рынке жилья.

Зарплаты лондонцев явно не поспевают за растущими ценами, но тут им на помощь приходят процентные ставки, которые по-прежнему держатся на рекордно низком уровне (0.5% с марта 2009 года). Выходит, что некоторые покупатели первого жилья могут брать дешевые кредиты, хотя их зарплата и не дотягивает до заоблачного уровня цен на жилье в столице.

Других выручает государство - в рамках программы Help to Buy потенциальные покупатели могут взять кредит с депозитом в размере всего 5 % от стоимости новостройки, а также беспроцентный государственный кредит. Недвижимость становится "доступной" даже для тех, кто зарабатывает не так много.

И вот тут на горизонте и начинают вырисовываться очертания "мыльного пузыря" - "раздувания" цен на рынке жилья. Если сейчас некоторые британцы могут позволить себе дешевые кредиты, что будет, если процентные ставки поползут вверх и их зарплаты все также не будут поспевать за ростом цен?

Один из недавних примеров - "мыльный пузырь" на американском рынке жилья, который считается главной причиной экономического кризиса 2007-2009 года. Тогда повышение ставок привело к тому, что многие заемщики перестали выполнять свои обязательства по кредитам.