Cтрана, в которой принято жить "в кредит"

Если Вы уже посадили дерево и вырастили сына, самое время задуматься о приобретении собственного жилья. О том, дают ли британские банки ипотеку иностранным гражданам, каким образом проверяется платежеспособность и какие документы могут потребоваться, рассказывает помощник юриста по недвижимости RSL-LAW Виктория Степичева.

Условия кредитования в UK

Ипотеку в Великобритании выдают как банки, так и жилищно-строительные кооперативы, и кредитные организации. Получить ипотеку могут не только граждане Великобритании, но и представители других стран. Однако английские банки отдают предпочтение тем иностранцам, которые имеют вид на жительство в стране.

Если вы планируете покупать жилье для собственного пользования – это жилищная ипотека (residentialmortgage). Банк будет интересовать подтверждение Вашей платежеспособности и, преимущественно, наличие хорошей кредитной истории в Великобритании. Например, если Ваш годовой заработок составляет 200 тысяч фунтов, вполне можно рассчитывать на предоставление ипотеки в размере четырех годовых доходов – то есть на 800 000 фунтов.

Для тех, кто покупает недвижимость с целью дальнейшей ее сдачи в аренду (buytoletmortgage), существует инвестиционная ипотека. В таком случае банк учитывает как платёжеспособность заемщика, так и доход, который он будет получать от сдачи недвижимости в аренду. Арендная плата должна превышать выплату заемщика по кредиту на 125%. Например, если платеж по кредиту в месяц составляет 2000 фунтов, то предполагаемая арендная плата должна быть 2500.

При покупке объектов коммерческой недвижимости применимы и коммерческие кредиты. Как правило, речь идет о крупных суммах, и банки рассматривают каждого заемщика строго индивидуально в зависимости от количества объектов и их стоимости.

Срок ипотечного кредита может быть от 5 до 35 лет. Есть и краткосрочные займы от одного года до двух лет, однако по ним ставки значительно выше. Основным условием является достижение заемщиком совершеннолетнего возраста и своевременные выплаты по кредиту. В больше случаев это ежемесячные платежи.

На начальном этапе Вам потребуется предоставить подтверждение личности, адреса проживания, справку о доходах и подтвердить наличие депозита на банковском счету.

Процентные ставки и дополнительные расходы

Как мы уже упомянули, взять кредит в Великобритании можно на различные типы недвижимости. Это может быть дом или квартира, магазин или гостиница. Ипотеку можно получить как для уже готовой недвижимости, так и для той, которая только строится. Нерезиденты Великобритании могут столкнуться с проблемой отказа банков в выдаче кредита на небольшие суммы. Это связано с комплексностью проверок личности и финансов. Банку попросту невыгодно работать с небольшими суммами и множеством проверок личности, платежеспособности и пр. Средние процентные ставки для иностранцев (резидентов) – составляют от 2 до 5 процентов, для нерезидентов 4-6%. Некоторые банки предлагают фиксированные ставки на весь срок ипотечного кредита.

Вы должны быть готовы к оплате услуг брокера (broker’s fee) и административного сбора (arrangement fee).

Хотим напомнить Вам и о юридической стороне вопроса. Русскоговорящему клиенту важно учитывать,

что какой бы крупной или маленькой ни была компания, работать придется с конкретным человеком, и успех сделки будет зависеть от его заинтересованности и умения вникать в детали. Любой нестандартный случай может привести неопытного или непонимающего всю специфику нашей жизни, языка и быта юриста в замешательство, и это либо сильно замедлит процесс, либо сорвет всю сделку.

Русскоговорящие юристы RSL-LAW проведут весь процесс «под ключ», включая расчёт и оплату гербового сбора и процесс регистрации в Земельном Кадастре. Мы проверим и заверим Ваши документы, будем вести корреспонденцию с брокером и банком, подробно объясним Вам каждую стадию процесса, решим возникающие вопросы в течении процесса до успешного закрытия проекта, то есть, до получения кредита на наш счет, который будет отправлен юристам продавца.


Expert Profile

0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Колонки

Можно дискутировать по поводу того, насколько сильным было вмешательство России в американские выборы, но вмешательство в «Брекзит» - это уже какая-то позорная утка.


При всей моей неприязни к путинскому режиму, думаю, что Европе не стоит беспокоиться по поводу россиян
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept