Новый законопроект может сэкономить съемщикам £240 млн, но агенты недвижимости пугают "кра

Новый правительственный законопроект по запрету так называемых сборов агентов по аренде жилья (lettings agents fees, платежи, которые взимаются со съемщика теми, кто сдает недвижимость в аренду от лица её собственника, прим. BC) вызвали ожесточнную дискуссию в сфере недвижимости, - пишет издание City AM.


Правительство заявило, что его новый законопроект Tenants’ Fees Bill, который был внесен в парламент позавчера, направлен на то, чтобы "сэкономить съемщикам миллионы фунтов и сделать рынок более справедливым и прозрачным".



Оно утверждает, что законопроект позволит в целом сэкономить съемщикам £240 млн в год и "предотвратить недобросовестную практику" агентов по аренде недвижимости.

Однако, согласно правительственному докладу, оценивающему последствия этого законопроекта, его принятие также ударит по карману агентов, занимающихся сдачей жилья, и только в первый год обойдется им в £157,1 млн, в то время как убытки лендлордов могут составить £82,9млн.

Если законопроект станет законом, он запретит агентам и лендлордам взимать со съемщиков сборы при заключении и возобновлении договора аренды, а также ограничит размер гарантийного залога арендной платой за шесть недель. Теперь агенты и лендлорды не смогут взимать за страховочный задаток, вылачиваемый съемщиками, больше этой суммы.

Согласно правительственной статистике, сборы, о которых идет речь, ежегодно платят 4,3 млн домохозяйств, и в среднем это обходится британским съемщикам в £223.

Однако благотворительная организация Shelter выяснила, что на деле каждый седьмой съемщик платит агентам по аренде жилья более £500, а жители Лондона и вовсе жаловались на сборы до £2,000.

Благодаря новому закону съемщики смогут возвращать незаконно взимавшиеся с них деньги.

Законопроект также обязывает лендлордов и агентов возвращать внесенный залог съемщику и предусматривает за нарушение не только штрафы, но и уголовные наказания.

Более того, чтобы шагать в ногу со временем, законопроект внесет коррективы в Закон о защите прав потребителей 2015 года (Consumer Rights Act), чтобы более новые платформы, которые специализируются на недвижимости, такие как Rightmove и Zoopla, тоже подпадали под требования к прозрачности, распространяющиеся на всех агентов.

"Это правительство преисполнено решимости построить жилищный рынок, соответствующий требованиям будущего. Съемщики по всей стране должны иметь дело с неожиданными затратами", - заявил недавно назначенный секретарь по жилищным вопросам Джеймс Брокеншир (James Brokenshire), комментируя внесенный законопроект.

Тем не менее игроки рынка разделились по поводу законопроекта и его последствий для жилищной сферы.

По мнению Дэа Вилсона Кроу, главы организации по защите прав съемщиков Generation Rent, отмена сборов - это давно назревший и важный шаг. "Сейчас агенты по сдаче недвижимости могут взимать со съемщиков столько, сколько хотят, на монополизированном рынке, что сильно удорожает затраты на переезд на новое место. Без этих грабительских сборов съемщикам будет проще выезжать из неподходящего жилья, и они смогут с большей решительностью выступать против недобросовестных действий и повышения арендной платы", - сказал Вилсон Кроу изданию City A.M.

Несмотря на предполагаемые убытки для арендодателей, Национальная ассоциация лендлордов (NLA) также приветствовала внесение законопроекта, и представитель организации в Лондоне Ричард Бланко заявил, что многие лендлорды в столице поддерживают его принятие.

"Мы считаем, что сборы, которые мы платим агентам за поиск съемщиков и управление нашей недвижимостью, должны быть достаточными, чтобы покрыть их затраты. Но есть ощущение, что сборы за заключение договоров аренды - это извлечение выгоды, потому что такие организации, как NLA, предлагают образцы документов бесплатно", - сказал Бланко.

Тем не менее, организация ARLA Propertymark, представляющая интересы агентов по аренде жилья, утверждает, что если парламентарии примут новый закон, арендные платы станут только выше, так как в результате сборы лягут на плечи самих лендлордов.

“Запрет на сборы агентов по аренде недвижимости приведет к потере рабочих мест в этой сфере, еще больше снизит привлекательность вложений в buy-to-let (недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, прим. BC), и в конце концов все издержки будут переложены на съемщиков”, – говорит Дэвид Кокс, глава организации ARLA Propertymark.

Чтобы выяснить, действительно ли это так, организация Shelter обратилась к опыту Шотландии, которая запретила сборы еще в 2012 году, и провела детальное исследование. В итоге она пришла к выводу, что шотландские лендлорды были не более склонны повышать арендные платы после запрета, чем собственники в других частях страны. Правда, шотландские агенты по аренде жилья оспаривают выводы организации.

Интернет-агентство по сдаче жилья Makeurmove подсчитало, что в результате принятия нового закона 49 % лондонских лендлордов могут быть вынуждены повысить арендные платы, что скажется на 900,000 съемщиков в столице.

По словам управляющего директора компании Александры Моррис, худшим вариантом развития события может быть "обвал жилищного рынка", если лендлорды не смогут выполнять свои обязательства по выплате ипотеки или решат сократить свои убытки". Это должно вызывать "серьезную озабоченность как у владельцев жилья, так и у правительства", - утверждает она.

А основатель и глава интернет-агентства недвижимости House Network Марк Редингс считает, что, хотя принятие закона может привести к потере рабочих мест в этой сфере, "самые продуктивные агенты по сдаче жилья выдержат эти изменения, и рынок станет более справедливым местом для потребителя, что мы полностью поддерживаем".

0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

В трендах

Лондон славится своим трепетным отношением к пассажирам, что находит свое отражение

Несмотря на то, что медики вот уже который год настойчиво твердят о негативных последствиях сидячего об...

Состоятельные англичане практически не питаются фастфудом. Откуда мы это знаем? Просто в районах, где ж