Рейтинг инвестиционно привлекательных горнолыжных курортов Европы

Международное агентство элитной недвижимости Savills провело исследование горнолыжных альпийских курортов и выявило 10 самых выгодных направлений с точки зрения инвестиций в недвижимость, распределив их на три ступени пьедестала первенства. Абсолютным лидером для нерезидентов ЕС стал горнолыжный курорт Андерматт в Швейцарии.

Несмотря на сложную ситуацию во всем мире, вызванную коронавирусом и связанные с этим многочисленные запреты и ограничения на передвижение, у горнолыжного спорта и сноубординга появляется все больше последователей, а интерес к лыжной недвижимости как со стороны потребителей, так и со стороны клиентов-инвесторов по всему миру остается неизменным. Объемы покупки, продажи и аренды элитных объектов на горнолыжных курортах продолжают расти уже третий год подряд, что свидетельствует о стабильности данного сегмента. 

В рамках исследования был проведен сравнительный анализ 10 самых популярных курортов в Альпах с учетом факторов, имеющих наиболее сильное влияние на стоимость объектов элитной недвижимости в перспективе ближайших пяти лет. В основе исследования оценивались: объем предложения, открытость для международных покупателей, стоимость покупки, устойчивость к изменению климата и прогноз повышения цены. Совокупность всех перечисленных факторов дает возможность спрогнозировать будущий спрос и оценить инвестиционный потенциал горнолыжного курорта.

Лидирующие позиции рейтинга инвестиционной привлекательности горнолыжных курортов по совокупности факторов занимают курорты (см. Таблица 1): Андерматт (Швейцария), Шамони (Франция) и Целль-ам-Зе (Австрия). На втором месте - Валь-д’Изер (Франция), Мерибель (Франция) и Китцбюэль (Австрия). Вербье (Швейцария), Зас-Фе (Швейцария), Куршевель (Франция) и Морзин (Франция) разделили третье место пьедестала.

«По нашим оценкам абсолютным лидером как для российских покупателей, так и для других нерезидентов ЕС, наибольшим потенциалом с точки зрения инвестиций в элитную недвижимость обладает горнолыжный курорт Андерматт, - комментирует Юлия Овчинникова, директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России, - В данной локации не столь высокая цена входа по сравнению с остальными направлениями, а при достаточно активном спросе, пока ощущается недостаток предложения, поскольку курорт активно строится. При этом он открыт для покупки недвижимости иностранными гражданами». Расположенный на высоте 1 444 метра над уровнем моря в самом сердце горного массива Сен-Готард и окруженный великолепными альпийскими пейзажами Андерматт является круглогодичным курортом и имеет удобное сообщение с Цюрихом, Миланом и Штутгартом.


Таблица 1. Рейтинг инвестиционной привлекательности горнолыжных курортов


Иностранные покупатели являются важным источником спроса на горнолыжных курортах, поэтому большую роль в оценке потенциала направления играет открытость страны для покупки недвижимости гражданами других государств.  Из 10 рассмотренных направлений полностью открыты для иностранных покупателей все французские курорты, в то время как Австрия и Швейцария имеют более строгие правила. Из рассматриваемого перечня выделяется швейцарский Андерматт, где крупнейший реализуемый проект Andermatt Reuss исключен из списка ограничений на покупку нерезидентами до 2030 года'.

При анализе учитывается соотношение спроса и предложения в совокупности с ценой входа, то есть стоимостью недвижимости за квадратный метр. В тех направлениях, где предложение отстает от спроса, динамика повышения цены выше, чем в районах с устойчивыми показателями. 

В рейтинге уделяется внимание погодным условиям и климатическим изменениям. В любых курортных направлениях этот показатель влияет на стабильность сезона, уровень удовлетворенности отдыхающих и, соответственно, на будущий спрос. 


'ЗАКОН «ЛЕКС КОЛЛЕР»/ ЗАКОН О «ВТОРЫХ ДОМАХ»

В результате резолюции, принятой правительством Швейцарии 21 декабря 2007 года, апартаменты и дома в Andermatt Reuss были освобождены от условий закона «Лекс Коллер» для получения специального разрешения. Это означает, что все международные инвесторы могут покупать и перепродавать апартаменты и дома в Андерматт Ройс без специального разрешения и без ограничений. Данное освобождение действует по меньшей мере до конца 2030 года. Кроме того, апартаменты в проекте Andermatt Swiss Alps AG освобождаются от положений Закона о вторых домах (который ограничивает строительство вторых домов до 20% от общего количества домов в муниципалитете), поскольку данный закон был принят уже после утверждения генерального плана проекта.

0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Колонки

Человек говорит на точном, ясном, великолепно интонированном русском языке, с таким совершенным синтаксисом, какой я слышала только в часовне Сен Женевьев де Буа, в прошлом веке.

Ведущий, журналист телеканала BBC Эндрю Нил, запланировал это мероприятие задолго до событий в Солсбери и конфликта правительств Великобритании и России по ситуации в Сирии.

Отрывки из лекции Александра Невзорова. Лондон 2018
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept