Топ-10 лучших мест покупки недвижимости buy-to-let

Британский сектор недвижимости buy-to-let столкнулся с непростыми годами. С апреля 2016 года лэндлордам подняли дополнительные 3% на уплату гербового сбора, а также ограничили их в налоговых льготах при выплате процентов по ипотечным кредитам.

Снижение курса фунта стерлингов из-за Брексита также не позволило иностранным покупателям инвестировать из-за дополнительных расходов, связанных с переводом фунтов в местную валюту.

Однако падение цен на недвижимость по всей стране, особенно в Лондоне и на юге, привело к возвращению некоторых британских инвесторов на рынок. Их цель теперь - доходность, а не оценка активов.

«Несмотря на то, что лэндлорды пострадали в результате изменений пошлин и налоговых льгот, эти цифры подчеркивают устойчивость рынка жилой недвижимости Великобритании», - говорит Джон Гудолл, исполнительный директор Landbay (сервис ипотечного кредитования в секторе buy-to-let).

В рейтинге представлены топ-10 мест по всей Великобритании на основе трех ключевых показателей: рост стоимости капитала, доходность аренды и рост цен на аренду.

1. Ньюпорт (Newport)

Годовой рост арендной платы: 1,38%
Доход от аренды: 3.31%
Рост недвижимости: 9,91%
Общий доход: 13.22%

Снятие платы за проезд по мостам через реку Северн между Англией и Уэльсом в прошлом году привело к всплеску покупателей, а также арендаторов, стекающихся в город Уэльс в надежде найти более дешевое арендное жилье.

Это сделало привлекательным местом для buy-to-let инвесторов, которые хотят прирост капитала и высокую доходность.

2. Торфаен (Torfaen)

Годовой рост арендной платы: 2,81%
Доход от аренды: 4.31pc
Рост недвижимости: 7.56pc
Общий доход: 11,87%

Как и Ньюпорт, Торфаен является одним из ближайших местных административных округов к Севернскому мосту (Severn Bridge), поэтому ему выгодны люди, пытающиеся найти дешевую арендную плату на уэльской стороне. По данным Landbay, средняя цена недвижимости в этом районе составляет £158, 618.

3. Западный Лотиан (West Lothian)

Годовой рост арендной платы: 1,48%
Доход от аренды: 5,74%
Рост недвижимости: 5,2%
Общий доход: 10,94%

Доход от аренды в Шотландии остался на впечатляющем уровне для лэндлордов, заявил агент по недвижимости Your Move в прошлом месяце, а по последним показателям, средняя арендная плата в Шотландии увеличилась на 1,7% в год к февралю 2019 года.

4. Северный Ланаркшир, Шотландия (North Lanarkshire, Scotland)

Годовой рост арендной платы: 2,45%
Доход от аренды: 4.65%
Рост недвижимости: 6.01%
Общий доход: 10.65%

В часе езды на поезде до Эдинбурга, Северный Ланаркшир, является популярным местом для арендаторов, которые не могут позволить себе жить в столице Шотландии. В среднем стоимость на недвижимость в этом месте стоит £119, 214, по сравнению с £281, 831 в Эдинбурге. Аренда в месяц около £461.

5. Каерфили (Caerphilly)

Годовой рост арендной платы: 2.09%
Доход от аренды: 4.71%
Рост недвижимости: 5.87%
Общий доход: 10.58%

Caerphilly находится в 50 минутах езды на машине от Севернского моста, что делает его привлекательным местом для арендаторов. Средняя цена на недвижимость в этом месте составляет £145, 136. Месячная аренда на жилье £569.

6. Лестер (Leicester)

Годовой рост арендной платы: 3,02%
Доход от аренды: 4.19%
Рост недвижимости: 6,28%
Общий доход: 10.47%

Место популярно из-за двух университетов в городе: Лестерский Университет (the University of Leicester) и Университет Де Монфорт (De Montfort University), - где жиль популярно для сдачи в аренду студентам. 

Город, также хорошо связан с Лондоном и Бирмингемом, что делает его популярным коммуникационным центром. Лондон находится примерно в 75 минутах езды на поезде, а Бирмингем - в часе езды. 

7. Мидлотиан (Midlothian)

Годовой рост арендной платы: 2.11%
Доход от аренды: 5.02%
Рост недвижимости: 5.06%
Общий доход: 10.08%

Благодаря своей близости к Эдинбургу, Мидлотиан является привлекательным районом для инвесторов, с более доступными ценами на недвижимость. По данным Landbay, средние цены на жилье в регионе примерно на £100, 000 дешевле, чем в городе.

8. Глазго (Glasgow)

Годовой рост арендной платы: 3,26%
Доход от аренды: 5.66%
Рост недвижимости: 4.14%
Общий доход: 9,8%

С ценами на недвижимость в Глазго наблюдается устойчивая восходящая траектория, но прирост капитала здесь, скорее всего, зависит от покупки в самом городе. Что касается цен, то средняя стоимость недвижимости составляет чуть менее £151, 500. Преимущество инвестиций в этом месте - большое количество студентов. 

9. Эдинбург (Edinburgh)

Годовой рост арендной платы: 5,97%
Доход от аренды: 4.71%
Рост недвижимости: 4.91%
Общий доход: 9,62%

Опять таки, из-за большого числа студентов в городе (около 35 000 человек обучаются в Эдинбургском университете), нет недостатка в арендодателях, что делает его привлекательным центром, позволяющим сдавать в аренду студентам. На данный момент, в столице относительно мало студенческих общежитий, поэтому рынок идеально подходит для вложений в дома под аренду. 

10. Восточный Эйршир, Шотландия (East Ayrshire, Scotland)

Годовой рост арендной платы: 0,18%
Доход от аренды: 4.73%
Рост недвижимости: 4.77%
Общий доход: 9,5%

Согласно недавним исследованиям Zoopla и Hometrack, покупка недвижимости в Восточном Эйршире, на 45,5% дешевле, чем аренда. Тем не менее, этот район по-прежнему является популярным для buy-to-let благодаря высокому росту стоимости капитала и дохода от ренты.

Недвижимость в этом районе стоит в среднем £114,21, в то время как типичная месячная арендная плата составляет £450.