Топ-10 лучших мест покупки недвижимости buy-to-let в 2019 году

Британский сектор недвижимости buy-to-let столкнулся с непростыми годами. С апреля 2016 года лэндлордам подняли дополнительные 3% на уплату гербового сбора, а также ограничили их в налоговых льготах при выплате процентов по ипотечным кредитам.

Снижение курса фунта стерлингов из-за Брексита также не позволило иностранным покупателям инвестировать из-за дополнительных расходов, связанных с переводом фунтов в местную валюту.

Однако падение цен на недвижимость по всей стране, особенно в Лондоне и на юге, привело к возвращению некоторых британских инвесторов на рынок. Их цель теперь - доходность, а не оценка активов.

«Несмотря на то, что лэндлорды пострадали в результате изменений пошлин и налоговых льгот, эти цифры подчеркивают устойчивость рынка жилой недвижимости Великобритании», - говорит Джон Гудолл, исполнительный директор Landbay (сервис ипотечного кредитования в секторе buy-to-let).

В рейтинге представлены топ-10 мест по всей Великобритании на основе трех ключевых показателей: рост стоимости капитала, доходность аренды и рост цен на аренду.

1. Ньюпорт (Newport)

Годовой рост арендной платы: 1,38%
Доход от аренды: 3.31%
Рост недвижимости: 9,91%
Общий доход: 13.22%

Снятие платы за проезд по мостам через реку Северн между Англией и Уэльсом в прошлом году привело к всплеску покупателей, а также арендаторов, стекающихся в город Уэльс в надежде найти более дешевое арендное жилье.

Это сделало привлекательным местом для buy-to-let инвесторов, которые хотят прирост капитала и высокую доходность.

2. Торфаен (Torfaen)

Годовой рост арендной платы: 2,81%
Доход от аренды: 4.31pc
Рост недвижимости: 7.56pc
Общий доход: 11,87%

Как и Ньюпорт, Торфаен является одним из ближайших местных административных округов к Севернскому мосту (Severn Bridge), поэтому ему выгодны люди, пытающиеся найти дешевую арендную плату на уэльской стороне. По данным Landbay, средняя цена недвижимости в этом районе составляет £158, 618.

3. Западный Лотиан (West Lothian)

Годовой рост арендной платы: 1,48%
Доход от аренды: 5,74%
Рост недвижимости: 5,2%
Общий доход: 10,94%

Доход от аренды в Шотландии остался на впечатляющем уровне для лэндлордов, заявил агент по недвижимости Your Move в прошлом месяце, а по последним показателям, средняя арендная плата в Шотландии увеличилась на 1,7% в год к февралю 2019 года.

4. Северный Ланаркшир, Шотландия (North Lanarkshire, Scotland)

Годовой рост арендной платы: 2,45%
Доход от аренды: 4.65%
Рост недвижимости: 6.01%
Общий доход: 10.65%

В часе езды на поезде до Эдинбурга, Северный Ланаркшир, является популярным местом для арендаторов, которые не могут позволить себе жить в столице Шотландии. В среднем стоимость на недвижимость в этом месте стоит £119, 214, по сравнению с £281, 831 в Эдинбурге. Аренда в месяц около £461.

5. Каерфили (Caerphilly)

Годовой рост арендной платы: 2.09%
Доход от аренды: 4.71%
Рост недвижимости: 5.87%
Общий доход: 10.58%

Caerphilly находится в 50 минутах езды на машине от Севернского моста, что делает его привлекательным местом для арендаторов. Средняя цена на недвижимость в этом месте составляет £145, 136. Месячная аренда на жилье £569.

6. Лестер (Leicester)

Годовой рост арендной платы: 3,02%
Доход от аренды: 4.19%
Рост недвижимости: 6,28%
Общий доход: 10.47%

Место популярно из-за двух университетов в городе: Лестерский Университет (the University of Leicester) и Университет Де Монфорт (De Montfort University), - где жиль популярно для сдачи в аренду студентам. 

Город, также хорошо связан с Лондоном и Бирмингемом, что делает его популярным коммуникационным центром. Лондон находится примерно в 75 минутах езды на поезде, а Бирмингем - в часе езды. 

7. Мидлотиан (Midlothian)

Годовой рост арендной платы: 2.11%
Доход от аренды: 5.02%
Рост недвижимости: 5.06%
Общий доход: 10.08%

Благодаря своей близости к Эдинбургу, Мидлотиан является привлекательным районом для инвесторов, с более доступными ценами на недвижимость. По данным Landbay, средние цены на жилье в регионе примерно на £100, 000 дешевле, чем в городе.

8. Глазго (Glasgow)

Годовой рост арендной платы: 3,26%
Доход от аренды: 5.66%
Рост недвижимости: 4.14%
Общий доход: 9,8%

С ценами на недвижимость в Глазго наблюдается устойчивая восходящая траектория, но прирост капитала здесь, скорее всего, зависит от покупки в самом городе. Что касается цен, то средняя стоимость недвижимости составляет чуть менее £151, 500. Преимущество инвестиций в этом месте - большое количество студентов. 

9. Эдинбург (Edinburgh)

Годовой рост арендной платы: 5,97%
Доход от аренды: 4.71%
Рост недвижимости: 4.91%
Общий доход: 9,62%

Опять таки, из-за большого числа студентов в городе (около 35 000 человек обучаются в Эдинбургском университете), нет недостатка в арендодателях, что делает его привлекательным центром, позволяющим сдавать в аренду студентам. На данный момент, в столице относительно мало студенческих общежитий, поэтому рынок идеально подходит для вложений в дома под аренду. 

10. Восточный Эйршир, Шотландия (East Ayrshire, Scotland)

Годовой рост арендной платы: 0,18%
Доход от аренды: 4.73%
Рост недвижимости: 4.77%
Общий доход: 9,5%

Согласно недавним исследованиям Zoopla и Hometrack, покупка недвижимости в Восточном Эйршире, на 45,5% дешевле, чем аренда. Тем не менее, этот район по-прежнему является популярным для buy-to-let благодаря высокому росту стоимости капитала и дохода от ренты.

Недвижимость в этом районе стоит в среднем £114,21, в то время как типичная месячная арендная плата составляет £450.


0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

В трендах

Предстоящая свадьба Принца Гарри и Меган Маркл обойдется Кенсингтонскому дворцу и налогоплательщикам более чем в £32 млн

Возможно все дело в "Брекзите", расколовшем страну на два непримиримых лагеря..

Согласно новому исследованию, на которое ссылается издание Evening Standard, лондонцы тратят на арендную плату...
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept