Пристегните ремни: через пять лет арендные платы в Британии взлетят на 25 %

Kalina Vylcheva 09/02/2017 Comments 0 / Trends / Property

В Британии редеют ряды лендлордов, инвестирующих в buy-to-let (недвижимость, которая покупается для сдачи в аренду), и в течение следующих пяти лет арендные платы в стране в среднем взлетят на 25 %, предрекает Королевский институт чартерных сюрвейеров (RICS).

За последние три месяца спрос на недвижимость со стороны съемщиков продолжал расти по всей стране, и, как ожидается, "сохраняющаяся диспропорция между спросом и предложением будет и дальше подстегивать арендные платы", показали результаты опроса, недавно проведенного институтом.

При этом Лондон и Шотландия оказались единственными регионами Британии, где арендные платы не выросли за эти три месяца.

По прогнозам института, в течение следующих пяти лет арендные платы будут расти более стремительными темпами, чем цены на недвижимость (25 % против 20 %). Эксперты связывают это с изменениями в правилах, касающихся гербового сбора и налоговых льгот по процентам на ипотечный кредит. По их мнению, из-за этих изменений инвесторы в buy-to-let стали менее охотно формировать крупные портфели недвижимости.

На 28 % больше респондентов опроса RICS уверены, что эти лендлорды, вероятнее всего, снизят объем своего портфеля в ближайшие 12 месяцев.

Если верить институту, пессимистичная картина вырисовывается как для съемщиков, так и для покупателей жилья.

По словам главного экономиста RICS Саймона Рубинсона (Simon Rubinsohn), "в среднесрочной перспективе как цены на недвижимость, так и арендные платы продолжат расти более быстрыми темпами, чем зарплаты, что еще больше обострит проблему доступности [жилья]".

Во вторник британское правительство опубликовало официальный документ, в котором дало довольно мрачный диагноз ситуации на рынке жилья страны. Оно предложило добиться того, чтобы в Британии строилось до 250,000 новых домов, и "целое поколение" не было "оставлено позади".

Между тем, на рынке центрального Лондона наблюдается спад. Эксперты RICS отметили, что это единственный регион, в котором в ближайшее время ??жидается негативная динамика (смотрите график).

Нажмите, чтобы увеличить