Stamp Duty Land Tax: отмена гербового сбора в Англии и Северной Ирландии

Покупатели недвижимости могут сэкономить тысячи фунтов благодаря новой налоговой льготе, объявленной канцлером Риши Сунаком.

Гербовая пошлина взимается с большинства людей, покупающих жилье в Англии и Северной Ирландии. Тем не менее, он был обвинен в замедлении рынка недвижимости и отпугивает людей от покупки новых домов.

Итак, до 31 марта 2021 года покупатели будут освобождены от гербового сбора при покупке жилья стоимостью не более £500 тыс., объявил в среду канцлер Риши Сунак.

Для недвижимости, приобретенной до 31 марта следующего года, порог, при котором оплачивается гербовый сбор, был увеличен с £125,000 до £500,000, что экономит покупателям до £15,000.

При превышении этого порога, гербовая пошлина будет взиматься по обычным ставкам 5% на стоимость недвижимости от £500,001 до £925,000, 10% на полосе от этого до £1,5m до 12% на все, что выше.

Новые тарифы помогут владельцам жилья по всему рынку, от начинающих покупателей до тех, кто сдаёт недвижимость в аренду, и должны оживить рынок недвижимости, который застрял в трясине.

Академические исследования показали, что снижение гербовой пошлины на один процентный пункт может увеличить объем сделок с недвижимостью на 20 %. Рыночные данные дали тот же результат. После того, как в 2017 году впервые покупатели были освобождены от гербовой пошлины - с полным освобождением до 300 000 фунтов стерлингов и 5 % к уплате до 500 000 фунтов стерлингов - они впервые с 1995 года обогнали количество существующих домовладельцев, переезжающих в новое место жительства.

По словам Марка Хейварда (Mark Hayward), главного исполнительного директора Национальной ассоциации агентов по недвижимости, что "из-за гербового сбора домовладельцы, раньше переезжали каждые семь-девять лет, теперь остаются на месте в течение 20 лет".

По мнению же Лаурен Давидсон, начальника отдела личных финансов (LAUREN DAVIDSON), что "конечно, канцлер пошел еще дальше, предложив освобождение всем покупателям, потому что он прекрасно понимает, что мало смысла давать одной группе покупателей возможность, когда рынок зависит от того, что и first-time-byers и buy-to-let  лендлорды смогут этим воспользоваться. Но, first-time buyers имевшие ранее монополию на налоговые льготы до £500,000, теперь будут сталкиваться с гораздо более жесткой конкуренцией со стороны более богатых buy-to-let лэндлордов, которые теперь не будут сталкиваться с жесткими ограничениями по ипотеке со стороны кредиторов.

А так как Г-н Сунак не удовлетворил желание Бориса Джонсона снизить максимальную ставку с 12% до 7% - это означает, что вторичные покупатели семейных домов стоимостью свыше £925,000 будут по-прежнему платить по высоким ставкам 10% и 12%.

Желающие воспользоваться этой возможностью, возможно, не смогут спланировать и провести такую масштабную программу до конца марта. Изменение означает, что девять из 10 покупателей более не будут платить гербовый сбор - а для тех, кто это сделает, сохранить 15 000 фунтов стерлингов не получится".