В ожидании Brexit Север обгоняет Юг на рынке домов премиум-класса Великобритании

По данным международного агентства Savills, британский рынок загородных домов в первом квартале 2019 г. в условиях растущей политической неопределенности и нестабильных настроений потребителей продемонстрировал более высокие показатели, чем ожидалось.  

Среднее значение цен в течение первого квартала 2019 г. в сегменте премиальных загородных домов оставалось неизменным и за последние двенадцать месяцев снизилось всего на -0,9%. Однако цифры довольно существенно различаются в зависимости от конкретных регионов и ценовых категорий недвижимости. При этом все регионы превзошли Лондон по своим показателям, что вполне укладывается в рамки тенденций, сложившихся с момента проведения референдума о выходе Великобритании из состава ЕС.  

За последний год самые высокие показатели продемонстрировали регионы, наиболее удаленные от Лондона. Так, незначительный рост цен наблюдался в Мидлендс и Северной Англии, где стоимость недвижимости повысилась на +0,7% в годовом исчислении, а настоящим рекордсменом стал Эдинбург, где за год цены выросли на +7,4%. Как следствие, самым устойчивым региональным рынком стала Шотландия, где стоимость недвижимости, в среднем, выросла на +2,3%.

На данный момент рост цен по всей Великобритании, в среднем, составляет +5,5%, тогда как совокупная стоимость лондонской недвижимости премиум-класса снизились на -11,6%. В регионах, расположенных ближе всего к столице, в течение прошлого года наблюдалось падение цен на недвижимость премиального сегмента. Данная тенденция сохранилась и в первом квартале нынешнего года.   

За прошедший год стоимость недвижимости несколько снизилась и в наиболее популярных городах Англии, которые ранее демонстрировали самые высокие показатели. Оксфорд (-1,0%), Кембридж (-1,9%), Бристоль (-3,1%) и Бат (-3,5%), в основном, идут по тому же пути, что и центр Лондона, и лишь Бристоль в первом квартале продемонстрировал небольшой рост (+1,2%).

Источник: Индексы цен Savills по жилой недвижимости премиум-класса, 1-й кв. 2019 г.

На рынке недвижимости ценовой категории более £2 млн ($2.617.600 США) средняя цена сейчас на -6,3% уступает показателям, наблюдавшимся до референдума, а цены на большие загородные дома по-прежнему, в среднем, на -21% ниже пиковых показателей 2007 г. Даже в самых престижных локациях Котсуолдса и графств, прилегающих к Лондону, стоимость недвижимости упала за последние двенадцать месяцев еще на -1,1%. Но она по-прежнему остается на -8,6% ниже самых высоких показателей. 

Стоимость поместий в локациях Сент-Джордж-Хилл и Уэнтворт за последние двенадцать месяцев снизилась на -6,7%, хотя это, в свою очередь, привело к активизации покупателей и девелоперов, осознавших выгоду.

«Спрос на недвижимость, продаваемую по адекватной рыночной цене существует повсеместно. Покупатели находят интересной возможность приобрести жилье в менее конкурентной среде и готовы взглянуть на рынок в долгосрочной перспективе», -комментирует Лусиан Кук.

«Главным препятствием на пути развития рынка по-прежнему остается Brexit, который в значительной степени обусловливает недостаток активности покупателей, готовых действовать только в тех случаях, если они уверены в получении реальной выгоды. Темпы развития рынка также влияют на увеличение разрыва между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов, что еще больше препятствует тому, чтобы они могли найти точки соприкосновения».  

Эксперты Savills отмечают увеличение количества потенциальных покупателей, наблюдающих за рынком, но при этом предпочитающих дождаться момента, когда результат переговоров о выходе из ЕС станет более ясным. В нашу компанию за первые три месяца этого года обратилось на 16% больше покупателей, чем в 1 квартале 2018 года. 

«Хотя повышенные ставки гербового сбора заставляет покупателей быть более осторожными, этот фактор играет намного меньшую роль, чем Brexit, - отмечает Лусиан Кук. – Любая определенность в вопросе выхода из EC потенциально может повысить объем продаж. Однако мы ожидаем, что рынок будет по-прежнему чутко реагировать на изменение цен вплоть до конца года».

______________

 ¹ Котсуолд-Хилс или Котсуолдс (англ. Cotswold Hills или Cotswolds) — гряда холмов в Великобритании, северо-западное обрамление Лондонской низменности. Расположена в западной части центральной Англии, главным образом на территории графств Оксфордшир и Глостершир. Одна из официально признанных территорий «выдающейся естественной красоты» (англ. Area of Outstanding Natural Beauty) в Великобритании.

² Сент-Джордж-Хилл (англ. St George’s Hill) – один из самых престижных коттеджных поселков премиум-класса в Великобритании, расположенный в графстве Саррей (англ. Surrey) на живописном холме площадью 390 акров (157,8 га).

 ³ Уэнтворт (англ. Wentworth) – одна из престижных локаций премиальной недвижимости в южном Йоркшире.