Великобритания переживает бум инвестиций в студенческую недвижимость
В 2017 году в Соединенном Королевстве наблюдался резкий рост инвестиций в студенческое жилье в университетских городах, и важными факторами, повлиявшими на увеличение популярности этого варианта инвестирования, стало ослабление фунта после референдума о "брексите" в прошлом году и более серьёзная финансовая отдача от сдачи такой недвижимости в аренду, - пишет издание Property Reporter.
Как показало исследование, проведенное Savills, объем инвестиций в студенческое жилье взлетит на 17 % по сравнению с 2016 годом и достигнет внушительных £5,3 млрд к концу этого года. Как считает компания, "брексит" мог подогреть интерес инвесторов к студенческой недвижимости в Великобритании, так как объем прошлогодних сделок, связанных с такими вложениями, составил £1,9 млрд до референдума и £2,1 млрд после него.
Более того, спрос на студенческое жилье превысил предложение на рынке. Вложения в уже существующую недвижимость составили 69 % от общего объема сделок, проведенных Savills, и, как сообщает Property Reporter, это самый низкий показатель по этому типу вложений в истории компании. Внушительная доля сделок (30 %) была связана с инвестированием в строящиеся объекты.
Кроме того, по наблюдениям инвестиционной компании Mistoria Group, спрос на студенческое жилье на северо-западе страны взлетел на 38 % по сравнению с прошлым годом - и все благодаря повысившемуся интересу со стороны инвесторов из Турции, ОАЭ и Гонконга.
"Мы наблюдаем значительное увеличение числа зарубежных инвесторов, заинтересованных в студенческой недвижимости. Соединенное Королевство привлекает их относительно недорогим студенческим жильем и прекрасной годовой отдачей, которая составляет от 12 % до 15 % на северо-западе страны. У инвесторов есть немало вариантов - от HMO (или Houses of Multiple Occupation - дома и квартиры, комнаты в которых сдаются сразу нескольким съемщикам, прим. BC) до специально построенного жилья", - прокомментировал эту статистику Миш Лианадж (Mish Liyanage), исполнительный директор Mistoria Group.
По словам Лианаджа, студенческого жилья не хватает по всей стране, и особенно в таких университетских городах, как Ливерпуль и Плимут. В частности, недвижимость HMO в "великолепном" университетском городе Ливерпуле может в среднем приносить валовую прибыль от сдачи в аренду (gross rental yield) в 13 %. Лианадж привел пример трехкомнатного жилья HMO, вмещающего трех студентов, стоимость которого начинается с £120,000. Если сдать все комнаты, доходы от сдачи такой недвижимости в аренду превысят £1,235 в месяц, - утверждает он.
Ранее мы писали, что в Великобритании нет более привлекательного региона для получения максимальных доходов от сдачи недвижимости в аренду, чем северо-запад Англии. И речь идет не только о студенческом жилье. Например, в Манчестере проживает на 60 % больше молодых профессионалов 25-29 лет, которые охотнее всего снимают жильё, чем где-либо в стране.
Kalina Vylcheva
Редактор новостей, журналист
Blogs
Есть такие люди, у которых в голове живут слова, фразы и истории, и если они их не расскажут, то у них голова разорвется. Мы и есть такие люди
Это простой лондонский дом, довольно скромный. Никаких крепостных стен и электрифицированных вор
“Эрика берет четыре копии. Вот и все. А этого достаточно…”
Александр Галич
0 Comments