5 способов стать собственником жилья в UK без большого депозита

Если Вы решили купить жилье первый раз в жизни, это может показаться совсем не простым делом. Дело в том, что банки дают кредит лишь в том случае, когда у вас на счету скопилась определенная сумма депозита.


Итак, 5 способов стать собственником без большого депозита:


1. Долевая собственность

Ваша мечта купить дом все же может осуществиться, даже если Ваш депозит не очень большой. Но в этом случае Вы не сможете быть полноценным владельцем дома, но можете получить в долевую собственность только его часть. Вторая часть останется у продающей стороны, но у Вас всегда будет возможность выкупить эту часть.

Органы местной власти могут предоставить Вам на выбор имеющиеся у них объекты собственности. Но Вы не можете просто найти дом и купить его. Нужно будет оплачивать ренту за ту часть дома, которая будет не Вашей собственностью. В первую очередь право выбирать наилучшее место получают учителя, медсестры и полиция, а также семьи с низким доходом.

Если Вы решите продать дом и переехать, то компания, которая владеет этим домом вместе с Вами имеет первостепенное право купить эту недвижимость. И если в этом случае Вы найдете своего собственного покупателя, Вы не сможете установить очень высокую цену за жилье.


2. Покупка жилья в новостройке

Представьте себе, что не имея депозита можно даже стать собственником жилья в только что построенном доме. Строительные компании знают о том, что людям сложно купить свою первую недвижимость и это может быть выгодно для Вас. Причем в этом случае можно купить целый дом, а не его часть.

Компания, строящая жилую недвижимость предложит Вам занять у них сумму денег (например, 20%), часто без процентов в качестве Вашего депозита. И тогда Вы сможете взять в банке ссуду(оставшиеся 80%), которая уже будет не так велика. И эту сумму Вы обязаны будете вернуть, например, за 15 лет. И это, конечно же, лучше, чем брать 100% ссуду в банке, не имея депозита. Но важно будет спланировать Ваши отчисления таким образом, чтобы к окончанию срока выплатить и банку, и строительной компании.

По условиям ссуды и договору займа Вы имеете право продать свое жилье, чтобы расплатиться с долгами без штрафа, если Вы позже захотите переехать.


3. Ссуда по поручительству

В этом случае банк дает ссуду тому, кто покупает недвижимость в первый раз, но только при наличии поручителя, чаще всего родителя. Поручитель гарантирует, чт?? выплаты будут осуществлены в срок и обязуется сам выплачивать ссуду, если Вы не сможете выплачивать ее самостоятельно. Для того, чтобы банк выдал такой вид ссуды, нужно чтобы у поручителя была своя собственность в качестве залога. Банк выдаст ссуду при совсем небольшом депозите, потому что он учитывает доход поручителя.


4. Покупка жилья на аукционе

Если Вы готовы заняться ремонтом своей новой собственности, тогда купите дом на торгах, это будет значительно дешевле, чем если бы Вы покупали его с помощью агентства недвижимости. И если для этого Вам нужно будет брать для этого ссуду в банке и у Вас нет большого депозита, то будет выгодно купить дом, который будет стоить дешевле. С аукциона обычно продаются дома, которые невозможно продать обычным способом. И для ремонта такого жилья Вам понадобятся деньги и время.


5. Совместная покупка жилья с другом или партнером

Соединив свои материальные средства с другом Вы сможете увеличить свою платежеспособность, и депозит можно будет сложить из двух сумм сбережений. Но к такому совместному договору надо будет отнестись серьезно и оценить все свои возможности. Вы должны полностью доверять Вашему партнеру в этом деле.

Стоит продумать, как Вы поступите в случае, если у вас возникнут сложности с ежемесячными выплатами. Если ссуду в банке вы будете оформлять на два имени, то и выплачивать обязаны будете вдвоем. Также нужно будет определиться с такими вопросами: кто будет жить в доме, что произойдет, если один из вас захочет продать свою часть собственности или переехать. Лучше еще до заключения сделки обговорить, как вы будете оплачивать счета, ремонт и другие расходы.

Но если Вы не очень спешите с покупкой нового жилья, то увеличивайте Ваши сбережения, чтобы затем взять меньшую ссуду. Вы можете сэкономить тысячи фунтов, если возьмете ссуду с небольшими процентами по выплатам. Но самый главный вопрос, на который Вам нужно ответить перед таким важным делом, как покупка собственного дома - это, сможете ли Вы ежемесячно выплачивать необходимую сумму для погашения банковской ссуды. Кроме того нужно будет оплатить услуги юристов, государственные пошлины и расходы на переезд.


0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Совет эксперта

Сегодня покупатели предпочитают сдавать вторые дома в аренду, вместо того, чтобы приобретать роскошные резиденции

Имена частных британских школ-пансионов гремят на весь мир, и их репутация говорит сама за себя. Но мы ре...

Сен-Жан-Кап-Ферра и Кап д'Антиб – среди самых востребованных направлений для покупки вторых домов в мире.