Покупать недвижимость выгоднее, чем её снимать – во всех районах Британии

Как показывают результаты прошлогоднего исследования банка Santander, британцы, снимающие жилье, могут сэкономить немалые деньги, став владельцами собственного дома или квартиры. И это справедливо для всех районов Британии. Правда, есть одна загвоздка – сначала нужно накопить на первый взнос (депозит).

При условии, что покупатель первого жилья сразу заплатит 24 % от стоимости недвижимости и будет делать выплаты по кредиту в размере 2,48 % годовых в течение 25 лет, такой первый взнос должен в среднем составить £51,000.

Сумма немаленькая, но такое вложение может принести ощутимую финансовую выгоду тем, кто вынужден снимать жилье, особенно в британской столице.

Расставшись с пусть и внушительным первым взносом, покупатели дальше будут в среднем отдавать за жилье £723 в месяц, тогда как съемщики вынуждены платить £912.  

Таким образом, отказавшись от аренды в пользу покупки недвижимости в кредит (при условии, что они найдут хорошие предложения), британцы могут в среднем экономить £2,268 в год.

Самая небольшая разница между выплатами по кредиту и арендной платой была зафиксирована в восточной Англии – там она составляет £43 в месяц.

Наибольшую выгоду в долгосрочной перспективе извлекут съемщики жилья в Лондоне: так как средняя стоимость аренды недвижимости в столице на £289 превышает ежемесячные выплаты по ипотеке, они могут экономить £3,500 в год.

Но сначала лондонским покупателям первого жилья придется потрудиться над тем, чтобы накопить сбережения в районе £135,000 – в обратном случае они не смогут взять выгодный для себя кредит.

В Великобритании существует возможность взять кредит на дом или квартиру без депозита, но в этом случае ваш родственник или друг должен выступить в роли гаранта (созаемщика) и согласиться на то, чтобы их собственная недвижимость или сбережения выступали в качестве обеспечения по вашему кредиту. Кроме того, обычно выплаты по такой ипотеке выше, чем по "традиционным" кредитам с депозитом.

По словам Мигеля Сарда из Santander UK, несмотря на то, что покупка жилья – серьезное финансовое вложение, требующее немедленных расходов, «в долгосрочной перспективе финансовые выгоды могут быть значительными», не говоря уже о том, что у вас на руках в результате окажется «ценный актив».

Напомним, что стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Лондоне с 2011 года увеличивалась темпами, почти в три раза превышающими темпы роста зарплат горожан.

В то время как за шесть лет к 2017 году арендные платы взлетели на 26 % до £1,500 в месяц, зарплаты увеличились только на 9 %. В 16 из 33 лондонских боро стоимость аренды двухкомнатной квартиры за этот период подскочила на 30 % и более.