Русские снова покупают Великобританию

EN

Российские инвесторы рассматривают кризис и карантин как возможность выгодно вложить капитал в недвижимость Великобритании. 

Международный брокер недвижимости Tranio сообщает, что за последние несколько недель к ним обратились крупные российские фемили-офисы: инвесторы предполагают, что текущая ситуация позволит приобрести качественные объекты недвижимости по привлекательным ценам.

«Таких клиентов, как правило, немного — порядка 15-20%. Они встречают кризис с кешем, готовы брать риск в обмен на будущую премию и активно ищут проекты с дисконтом — проблемные активы; объекты, где операторы объявили дефолт».

В этой статье аналитики Tranio рассказывают о рынке недвижимости Великобритании: что изменилось на рынке во время кризиса, чего стоит ожидать инвесторам и каковы перспективы рынка.

Как изменились цены и спрос на недвижимость

В начале 2020 года средняя стоимость объектов жилой недвижимости выросла. Также вырос спрос на недвижимость

По данным портала Rightmove средняя стоимость возросла на 0,8% по всей Великобритании, а в Лондоне — на 2,7%. При этом сделок провели на 11% больше, чем в такой же период 2019 года.

По данным Национального статистического управления в феврале 2020 года средние цены на жильё выросли во всех частях Великобритании: Англия — цены выросли до 246 тыс. £, на 0,8% больше по сравнению с показателями прошлого года; Уэльс — до 164 тыс. £, на 3,4% больше; Шотландия — до 151 тыс. £, на 2,5% больше; Северная Ирландия — до 140 тыс. £, на 2,5% больше.

В марте из-за пандемии возросший спрос на объекты недвижимости сменился периодом неопределённости

По данным Rightmove с 26 марта по 11 апреля количество уникальных посетителей портала снизилось на 40%. Количество предложений о продаже также снизилось: с 8 марта по 11 апреля 2020 г. на портале было только 65 тысяч предложений о продаже, а в этот же период годом раньше было 112 тысяч предложений. Эти показатели полностью отражают ситуацию, потому что Rightmove охватывает 95% рынка недвижимости Великобритании.

Что могут получить инвесторы

Сектор недвижимости сейчас замер и не развивается. Это приведёт к резкому и краткосрочному падению цен на недвижимость. Цены снизятся на 4–5% к концу 2020 года.

Но экономика страны достаточно быстро вернётся к прежним показателям. Мы прогнозируем восстановление рынка недвижимости к концу 2021 года. Соотношение спроса и предложения выровняется в короткие сроки по двум причинам: 1) инвесторы будут вкладывать капитал в надёжные активы — недвижимость; 2) ограничения постепенно ослабляются и на рынке появятся новые предложения. К началу 2021 года объём рынка восстановится на 80%.

Мы ожидаем, что на рынке появятся привлекательные предложения в пострадавших от пандемии сферах — отели, офисы, торговые и развлекательные центры. В некоторых предложениях дисконт от докризисных цен может достигнуть 20%.

Перспективы рынка

Период восстановления экономики не будет длительным. Согласно данным МВФ ВВП Великобритании упадёт до максимальных отметок к концу 2020 года с показателем спада на 6,5%. Резкий спад экономики неизбежно приведёт к снижению цен на недвижимость. В 2021 году экономика покажет рост на 4%, и цены на недвижимость будут расти.

Чтобы стабилизировать экономическую ситуацию в стране и помочь предприятиям справиться с последствиями экономического шока, Банк Англии принимает беспрецедентные меры

19 марта Банк снижает процентную ставку до исторического минимума — 0,1%, и увеличивает объёмы выкупа гособлигаций и корпоративных бондов до 645 млрд £. Программа выкупа завершится, когда ситуация на рынке улучшится.

За эффектом «дешёвых денег» следуют не только сниженные кредитные ставки, но и ставки по депозитам. Это значит, что инвесторы будут искать альтернативные инструменты вложения средств, в том числе в недвижимость.

После снятия ограничительных мер и Брекзита рынок недвижимости Великобритании достаточно быстро вернётся к прежним объёмам. Этому способствуют рекордно сниженные процентные ставки, стабилизация политической обстановки и высвобождение отложенного спроса. Снова будут заключаться сделки, на рынке появятся новые предложения, уровень цен на недвижимость постепенно восстановится.