Цены на жилье премиум-класса в Лондоне дешевеют

Средние цены на рынке премиальной жилой недвижимости Лондона немного снизились во 2-м квартале 2018 года, сообщает компания Savills. Тем не менее, отдельные объекты демонстрировали абсолютно разную динамику цен.

Напомним, что на рынке жилья премиум-класса Лондона цены достигли пика в середине 2014 года. Позднее они начали падение после реформы гербового сбора в 2014 году и дальнейшего голосования относительно выхода Великобритании из ЕС. Однако сейчас есть первые признаки того, что стоимость самых лучших премиальных объектов уже достигла нижнего предела перед фазой роста.

Центральный Лондон

По данным Savills, стоимость жилой недвижимости премиум-класса в самых дорогих центральных районах Лондона во 2-м квартале 2018 года в среднем упала на 0,9%. Цены снизились на 17,6% по сравнению с пиком 2014 года и на 3,8% за последние 12 месяцев. Это немного лучше годового падения на 4,2%, которое было зафиксировано в 1-м квартале этого года.

Однако средний показатель не отражает того, что стоимость отдельных объектов меняется по-разному. Для 10% объектов премиального рынка центрального Лондона с наилучшей динамикой цен средний прирост за последний год составил 0,2%. По сравнению с максимумом 2014 года изменение стоимости для этой группы составило всего -1,5%.

В то же время 10% квартир и домов с наихудшей динамикой цен продемонстрировали падение стоимости на 32% с момента пика 2014 года и на 7,7% за последние 12 месяцев.

Источник: Savills

«Очень сложно обобщать факторы, лежащие в основе столь большой разницы в динамике цен отдельных объектов, – отмечает Лусиан Кук, директор департамента исследований рынка жилой недвижимости Savills. – Скорее всего, причины были очень специфическими для каждого конкретного лота. Некоторые из них сводятся к размеру квартиры или дома (но это не повсеместно), некоторые к состоянию объекта и к тому, что сейчас модно».

«Сегодня расположение является второстепенным фактором, влияющим на изменение цен. Исключением является район Мэрилебон, который явно выделяется на фоне других внутренних рынков». Средние цены в этой премиальной локации центрального Лондона упали всего на 2,6% за год и на 6,4% с момента пика в 2014 году. Цены в районе Мэрилебон снижались медленнее, чем в среднем по Лондону.

В целом, жилые объекты в идеальном состоянии упали в цене в среднем на 14,5% с 2014 года, в то время как стоимость квартир и домов, требующих ремонта, снизилась на 20,6%. Агенты сообщают о нежелании покупателей приобретать объекты, нуждающиеся в модернизации, из-за дополнительных затрат, которые могут возникнуть.

Стоимость домов георгианской эпохи продемонстрировала падение на 15,6%, а цены на объекты эдвардианской эпохи снизились на 23,3% с 2014 года. Дома, построенные после 2010 года, упали в цене на 11,5% относительно середины 2014 года. Для сравнения, стоимость домов, возведенных в предыдущие 10 лет, снизилась на 17,4%, так как вкусы и предпочтения покупателей значительно изменились. 

Другие премиальные районы Лондона – площадь и цены имеют большее значение

За пределами центрального Лондона стоимость недвижимости премиум-класса британской столицы упала на 0,9% во 2-м квартале 2018 года и на 4,1% за последние 12 месяцев. После реформы системы гербового сбора в 2014 году, цены на премиальное жилье за пределами центра Лондона демонстрировали лучшие показатели – сегодня в нецентральных районах британской столицы стоимость жилья на 7,3% ниже по сравнению с пиком 2014 года. 

Однако ситуация на рынке жилья премиум-класса вне центра Лондона также сильно разнится. Цена на объекты-лидеры выросла на 9,9% с 2014 года, за последний год она снизились на 2,4%, а за предшествующие 2 года падение составило 8,9%. С другой стороны, самая слабая доля рынка продемонстрировала падение стоимости на 23,7% относительно пика 2014 года. Таким образом, разрыв между верхней и нижней частью рынка составляет 33,6%.

В таких локациях, как Фулхэм, Клэпхэм и Ислингтон, премиальные объекты меньшей площади и с более доступными ценами продемонстрировали лучшие показатели, чем более просторные и более дорогие дома. Стоимость объектов площадью до 1000 кв. футов (до 93 кв.м) сейчас всего на 3% ниже уровня 2014-го года, в то время как стоимость объектов площадью более 6000 кв. футов (более 557 кв.м) снизилась на 18%. По сравнению с ситуацией на рынке центрального Лондона, другие факторы (например, состояние объекта) оказывали меньшее влияние.

«Традиционно покупатели приобретают жилье вне центра Лондона исходя из своих потребностей, поэтому местные рынки в значительной степени зависят от доходов населения британской столицы, – рассказывает Кук. – Многим покупателям необходимо кредитование, поэтому они следят за колебаниями процентных ставок и более подвержены опасениям относительно Brexit, которые в последнее время все более распространены. Гербовый сбор оказывает наибольшее влияние на сегмент самых дорогих домов. Это означает, что покупатели в верхнем сегменте рынка будут действовать только тогда, когда уверены в том, что им предложили хорошую цену».

*Примечание: В исследовании идет речь только о вторичном рынке жилой недвижимости премиум-класса Лондона.