Как пандемия влияет на стоимость жилья в Великобритании?


Что означает пандемия для покупателей, продавцов и домовладельцев?

Рынок недвижимости Великобритании пережил мини-бум после локдауна, а в результате отмены гербовых сборов больше людей смогут приобрести жилье в течение ближайших нескольких месяцев. Портал Which? объясняет, что происходит с ценами на недвижимость и дает советы о том, как совершить сделку в это неопределенное время.


Что же происходит с рынком недвижимости?


Рынок недвижимости по всей Великобритании вновь открылся, а это означает, что агенты по недвижимости снова проводят личные показы домов, и покупатели снова могут приобретать жилье.

А ввиду отмены гербового сбора покупатели могут сэкономить до 15 000 фунтов стерлингов в виде налогов, если они переедут до апреля 2021 года. Цель отмены сбора - возродить рынок недвижимости после локдауна. Предварительные данные HM Revenue and Customs (HMRC) показывают, что в июле было продано 70 710 объектов недвижимости, что на 14,5% выше июньских показателей, но на 27% ниже по сравнению с прошлым годом.

Как изменились цены на жилье?

Пока рано говорить о том, как сильно коронавирус повлияет на цены на жилье, и вполне вероятно, что цифры, которые мы увидим в ближайшие месяцы, будут значительно колебаться. Самым надежным барометром цен на дома является Индекс цен на дома, составленный Земельным кадастром Великобритании (Land Registry).

Индекс был приостановлен во время изоляции, но на прошлой неделе Земельный кадастр выпустил данные за май с задержкой, которые показывают падение на 0,3% в месяц и рост цен на 2,9% в годовом исчислении. Земельный кадастр говорит, что к 21 октября он вернется к своим запланированным отчетам, и к этому времени мы, возможно, сможем иметь более четкое представление о том, что на самом деле случилось со стоимостью.

Индекс Rightmove (который основан на ценах спроса, а не на ценах продажи) сообщил, что в августе падение составило 0,2% в месячном исчислении. Общенациональный индекс (основанный на ипотечном кредитовании) сообщил о росте цен на 2% ежемесячно, в то время как Halifax (также основанный на кредитовании) сообщил о росте на 5,2%.


Прогнозы

В настоящее время на рынке недвижимости царит большой оптимизм: Rightmove называет август "самым напряженным месяцем за 10 лет", а Zoopla говорит, что активность на рынке недвижимости находится на самом высоком уровне за последние пять лет.

Однако, это может продлиться недолго. Эксперты полагают, что рынок (и рост цен на жилье) может замедлиться после того, как прекратятся схемы государственной финансовой поддержки в связи с коронавирусом и отменой гербовых сборов.

  • Halifax говорит, что рынок жилья в конечном итоге почувствует последствия экономического спада, с "большим спадом цен на жилье в среднесрочной перспективе".
  • Nationwide заявляет, что сворачивание схем государственной поддержки может "ослабить жилищную активность".
  • Rightmove говорит, что рынок, скорее всего, продолжит показывать хорошие результаты в краткосрочной перспективе, но покупатели и продавцы "все еще должны помнить о более широких экономических проблемах".
  • Zoopla считает, что цены и активность останутся стабильными до конца года.
  • Центр экономических и деловых исследований (CEBR) прогнозирует, что цены на жилье могут упасть на 14% в 2021 году.


Влияет ли отмена гербового сбора на стоимость жилья?

Покупатели среднего класса в более дорогих районах Англии, скорее всего, получат наибольшую выгоду от отмены гербовой пошлины, сэкономив £10,000 на недвижимости стоимостью £400,000 и £15,000 на недвижимости стоимостью £500,000, что будет способствовать большему количеству покупок.

В краткосрочной перспективе это теоретически может привести к росту цен на дома, особенно на недвижимость в востребованных районах, расположенных вблизи крупных городов.

Но покупка дома, основанная на гербовой пошлине, может быть опасным шагом, по причине того, что сейчас из-за этого вы получаете выгоду, а затем увидите, как стоимость недвижимость снизится в течение следующих 12 месяцев.

Рассматривая вопрос о том, за сколько продать недвижимость, изучите ситуацию и помните, что агент недвижимости работает на продавца, поэтому постарайтесь получить как можно более высокую цену. Если вы не уверены, подумайте о том, чтобы обратиться за советом к другому агенту или специалисту по покупке недвижимости.


Как работают просмотры объектов недвижимости на данный момент?

Во время изоляции, агенты по недвижимости предлагали видео просмотры домов, и это будет играть роль в будущем тоже.

В последнем руководстве правительства говорится, что покупатели должны использовать виртуальные просмотры для фильтрации объектов недвижимости и просматривать дома лично только после того, если они всерьез задумываются о приобретении этого объекта.

Личные просмотры должны проводиться с учетом социального дистанцирования. При входе в дом необходимо мыть или дезинфицировать руки, избегая прикосновений к поверхностям. Если социальное дистанцирование невозможно, покупатели и агенты должны предусмотреть ношение маски для лица.


Возможно ли взять выгодную ипотеку? 


С начала пандемии количество ипотечных сделок на рынке сократилось вдвое, но все еще есть много хороших ставок - особенно если у вас есть больший депозит.

Данные Moneyfacts показывают, что в июле средние ставки упали до рекордно низких уровней. Сейчас они снова начали ползти вверх, но остаются значительно ниже, чем были до изоляции в марте. А покупатели с депозитами 5% и 10% больше всего пострадали из-за отозванных выгодных предложений.


Бесплатная консультация




0 Comments

You must be logged in to post comments.

Trends

Гражданам ЕС, которые захотят остаться в стране на постоянной основе после "брексита", всего лишь придет...

Многочисленные исследования влияния иммиграции на рынок труда фокусируются на двух показателях: уровень зарплаты и занятость населения

Мы публикуем беспристрастные обзоры; наше мнение является нашим собственным и не зависит от платежей р
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept