Лендлордам запретят выселять постояльцев без веских оснований

Правительство Великобритании планирует усилить контроль в сфере частной аренды: владельцам недвижимости запретят выселять постояльцев без веских оснований. 

За 20 лет рынок частных арендных отношений Великобритании вырос от двух до четырех с половиной миллионов объектов. Согласно статистике, 1.7 миллиона семей с детьми проживают в съемном жилье. Это во многом обусловило решение британских властей о внедрении закона, ограничивающего права частных арендодателей. Суть законопроекта сводится к тому, что арендаторы будут защищены от необоснованного выселения.

В настоящее время рынок краткосрочной аренды недвижимости оперирует договорами с закрытой датой, обычно на срок от шести до двенадцати месяцев, хотя некоторые арендодатели разрешают агентам по недвижимости сдавать жилье на более короткие сроки с возможностью продления договора аренды. По мере приближения срока окончания договора владельцам разрешено уведомлять постояльцев о нежелании продлевать аренду, давая им два месяца на поиск нового жилья. Речь идет не о выселении из-за нарушений правил содержания жилья или неуплаты, а именно о немотивированном отказе в продлении договора с добросовестным арендатором.

Правительство намерено прекратить эту практику в рамках борьбы с проблемой бездомности. Премьер-министр Великобритании Тереза Мэй отметила, что «каждый, кто арендует жилье в частном секторе, имеет право чувствовать себя в безопасности в своем доме, жить в своем сообществе и иметь возможность строить планы на будущее с уверенностью в завтрашнем дне». 

Правительство планирует сделать арендные договоры бессрочными, то есть с открытой датой, и запретить владельцам жилья расторгать их, если постоялец своевременно платит, содержит жилье в надлежащем состоянии и не доставляет неудобств соседям.  Такой закон принят в Германии и еще нескольких европейских странах, а два года назад его приняла и Шотландия.

В отношении разрешения конфликтов с недобросовестными постояльцами власти встанут на сторону владельцев недвижимости, пообещав упростить и ускорить регламент рассмотрения споров по таким делам. В остальных случаях у арендодателей будет только два благовидных повода для расторжения договора: если они планируют продать недвижимость или если они планируют сами в нее заселиться.

Департамент недвижимости RSL-LAW предлагает широкий спектр услуг как для британских, так и иностранных клиентов, включая куплю-продажу, оформление переуступки прав и дарения, организацию трастового владения, регистрацию арендодателей-нерезидентов с Налоговой Службой Великобритании для эффективной отчётности за подоходный налог, разрешение споров между арендодателем и арендатором.

Ask Expert