Может ли ваш партнер вне брака претендовать на вашу недвижимость?

Expert Profile


Несколько лет назад, один из наших клиентов, скажем, Иван Иванов, купил квартиру в Лондоне для своей совершеннолетней дочери Кати Ивановой. Для покупки использовалась ипотека 30% от стоимости, баланс был оплачен Иваном. Наша компания предоставила юридическое сопровождение покупки, рассчет и оплату Гербового Сбора и закончили регистрацию Кати как владельца квартиры в Земельном Кадастре. 

Недавно Иван Иванов вернулся к нам с определёнными опасениями: дочь уже несколько лет живёт в квартире с Олегом, гражданским мужем. Олег оплачивает ипотеку. Остальные жизненные расходы Катя и Олег делят 50/50. 

Вопрос 1: Существует ли риск того, что Олег приобретёт имущественные права в отношении квартиры несмотря на то, что юридическим владельцем является Катя? То есть, в случае расставания, существуют ли какие-либо шансы у Олега отсудить у Кати долю квартиры, беря во внимание то, что он несколько лет оплачивал ипотеку?

Вопрос 2: Если Олег не получает права на долю в квартире, возможно ли ему, как гражданскому супругу, юридически подтвердить свои права на проживание в квартире и таким образом защитить себя от выселения?

Вопрос 3: Как защитить права владельца (Кати) и недвижимость от возможного деления при расставании?

Ответ 1:

Катя является единственным зарегистрированным владельцем квартиры. Её имя записано в Реестре Земельного Кадастра. Если Катя и Олег не в браке, а сожительствуют несмотря на то, что Олег несколько лет платил ипотеку, а возможно и оплачивал ремонт (как косметический, так и капитальный), он остаётся всего лишь сожителем, и не обретает никаких имущественных прав в отношении квартиры. 

Отмечу всё же, что в английской судебной практике существуют прецеденты, где суд присудил долю недвижимости гражданской супруги несмотря на то, что она не была зарегистрирована как совладелец. Если бы Олег:

  • во время покупки квартиры оплатил какую-то долю цены (часть депозита, например); и 
  • показал суду, что использовать квартиру пара намеревалась как семейное гнёздышко, то есть - НАМЕРЕНИЕ проживать и владеть квартирой ВМЕСТЕ, несмотря на то что, только Катя зарегистрирована в Земельном Кадастре как владелец, английский суд принял бы эти факты во внимание и возможно присудил Олегу долю в квартире.

Если же Катя и Олег были в браке, при отсутствии какого-либо брачного договора или мирового соглашения о разделе имущества, при расставании, то есть разводе, английский суд берёт во внимание все обстоятельства дела, включая:

  • наличие детей и кто за ними обычно смотрит;
  • жизненное положение каждого из супругов (карьера, заработок/сбережения/личные активы/зависимые близкие родственники); 
  • состояние здоровья и возможность работать.

Вкратце, английский суд принимает решение на основе фактов, беря во внимание «нужды слабой стороны». 

Мы предлагаем широкий спектр услуг как для британских, так и иностранных клиентов, включая куплю-продажу, оформление переуступки прав и дарения, организацию трастового владения, регистрацию арендодателей-нерезидентов с Налоговой Службой Великобритании для эффективной отчётности за подоходный налог, разрешение споров между арендодателем и арендатором.


Expert Profile


0 Comments

You must be logged in to post comments.

Technology

Технологические стартапы по всему миру создают свои платформы по подбору персонала, которые без участия

Первое впечатление имеет жизненно важное значение для успешного интервью, и чаще всего, впоследствии, его невозможно изменить.

В ходе недавнего опроса около полутора тысяч финансовых директоров, проведенного кадровым агентством...
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept