Начинающему инвестору в Британии: buy-to-let и коммерческая недвижимость
Каким должен быть бюджет инвестора, вкладывающего в buy-to-let?
Хотя в каждом стереотипе есть доля правды, британский рынок недвижимости не сводится только к элитному жилью в центральных районах Лондона или других модных местах страны. Свою нишу могут найти даже инвесторы с относительно скромным бюджетом.
"У нас есть предложения от 45 тыс. фунтов. Это маленькие квартиры-студии для студентов. Это не Лондон и даже не Манчестер и Ливерпуль. Небольшие города", говорит Герман Кудрявцев.
Инвестирование в коммерческую недвижимость
В Лондоне девелоперские компании вот уже несколько лет активно конвертируют офисные площади в жилые объекты, пользуясь смягчением правил получения разрешений от городских советов и поддержкой правительства. И на таких проектах безусловно можно заработать. Однако, по словам Германа Кудрявцева, инвесторам не стоит гнаться за каким-то одним типом недвижимости, и он советует в первую очередь обращать внимание на перспективы развития каждого отдельного проекта.
"К нам, например, приходит очень много проектов, и мы не смотрим на то, коммерческая это недвижимость или жилая. Бывает, что продаются офисы с разрешением на конвертацию в жилое помещение. Но мы прежде всего обращаем внимание на показатели - сколько требуется вложить в проект, и будет ли у нас в результате хорошая доходность.
А зарабатывать можно как на коммерческом жилье, так и на жилом. Есть даже такие строительные проекты, в которых нижний этаж отводится под коммерческие помещения - например, рестораны или магазины, а первый этаж и выше - под жилую недвижимость", говорит он.
При этом конвертация - не единственный вариант вложения средств. Некоторые инвесторы сами покупают земельный участок и строят помещение или ремонтируют старый объект, а потом разбивают его на офисы.
"Выгодно приобретать объект, который находится в плачевном состоянии, требует капитального ремонта. Там, где можно что-то пристроить, достроить. Ведь большая прибыль идет от дополнительных квадратных метров. Вы можете купить объект, довести его до ума, потратить еще несколько тысяч на какую-нибудь пристройку и получить хорошую прибыль".
На что нужно обращать внимание начинающему инвестору
"Самый главный совет - если вы не знаете, как обстоят дела на рынке, лучше входить на него с небольшой суммой. Не более 30 %. То есть если у вас, например, есть миллион, я бы рекомендовал положить 700 тыс. куда-нибудь на счет и вложить в первый проект не более 300 тыс.
Второе - я бы взял кого-нибудь себе в партнёры. Например, компанию, которая хорошо ориентируется на этом рынке.
Некоторые проекты могут выглядеть красиво со стороны - например, вы видите, что магазин или ресторан вроде как работает, но никто не знает, приносит ли он доход на самом деле или нет.
Муж покупает для супруги ресторан, а потом финансирует его, как дорогую игрушку. Некоторые из них со временем закрываются. А со стороны вы ничего понять не сможете. То, что дела идут, еще не говорит о том, что бизнес приносит доход. У разных собственников могут быть разные цели. Поэтому очень важно иметь под рукой специалиста, который даст совет и удержит вас от совершения ошибки. Да, вам придется ему платить, но это того стоит", утверждает эксперт.[maxbutton id="18" ]
Kalina Vylcheva
Редактор новостей, журналист
Carrier
Считаете ли вы, что знаете всё о том, как выбрать и построить свою карьеру?
День наслаждения жизнью поможет нам вернуться в то время, когда мы были детьми.
Знаете ли вы, как звучит любимый вопрос каждого ребенка? Верно, это вопрос – «Почему?».
0 Comments