От Болгарии до Испании: где в мире лучше покупать недвижимость, чтобы ее потом сдавать

Для многих британцев покупка зарубежной недвижимости связана либо с отдыхом, либо с невозможностью позволить себе ее в Британии.

Неопределенность, связанная с "брекситом", привела к падению спроса со стороны британцев на "дачи" в Испании и Греции. Как показал прошлогодний доклад испанской Ассоциации земельного и коммерческого кадастра (Association of Land and Commercial Registrars), спрос на второй дом в Испании упал на 30 % по сравнению со временем до референдума.

Однако до этого падения - с 2012 года и вплоть до "брексита" - объем британских вложений в иностранную недвижимость в среднем увеличивался на 20 % в год, - пишет Guardian.

Кроме того, еще несколько лет назад в стране наблюдался значительный всплеск интереса к иностранной недвижимости со стороны британцев младше 40 лет. А так как миграция из Британии в другие страны падала, главным мотивом молодых покупателей очевидно было банальное желание осуществить то, что им не удается в собственной стране - стать собственниками жилья.

Тем не менее, эта британская необходимость стать домовладельцем или желание иметь отпускной дом в солнечной стране - не единственные причины, по которым стоит обзавестись зарубежной недвижимостью. Такой шаг также может быть очень мудрым финансовым вложением, которое позволит инвестору получить дополнительный источник дохода. Главное - знать, где вкладывать. И, конечно, должным образом подготовиться, изучив законодательство этой страны или, еще лучше, прибегнув к помощи специалиста.

В этом году ресурс GOBankingRates провел исследование, в ходе которого он выяснил, недвижимость в каких странах обещает наибольшую отдачу инвестору. GOBankingRates обратился к данным известного гида по иностранной недвижимости Global Property Guide, чтобы выяснить, сколько составляют арендные платы в разных странах мира (были взяты данные по сдаче в аренду дома площадью примерно 120 квадратных метров), подоходный налог, который взимается с доходов от сдачи (если считать, что ежемесячный доход составляет $1,500), а также средняя отдача от недвижимости - выраженный в процентах доход лендлорда (если не считать налоги и затраты на жилье).

На базе этих данных был составлен рейтинг, в котором преобладает несколько европейских и южноамериканских стран.

Итак, лучшие страны для приобретения недвижимости, если вы хотите попробовать себя в роли лендлорда (в порядке возрастания):

25. Турция

Ежемесячная арендная плата: £867

Подоходный налог на доходы от сдачи: 21.94%

Отдача от сдачи: 3.62%

24. Латвия

Ежемесячная арендная плата: £825

Подоходный налог на доходы от сдачи: 17.25%

Отдача от сдачи: 3.8%

23. Португалия

Ежемесячная арендная плата: £1490

Подоходный налог на доходы от сдачи: 26.44%

Отдача от сдачи: 5.45%

22. Мальта

Ежемесячная арендная плата: £1713

Подоходный налог на доходы от сдачи: 23.33%

Отдача от сдачи: 4.35%

21. Колумбия

Ежемесячная арендная плата: £1189

Подоходный налог на доходы от сдачи: 24.75%

Отдача от сдачи: 6.51%

20. Аргентина

Ежемесячная арендная плата: £1145

Подоходный налог на доходы от сдачи: 14.7%

Отдача от сдачи: 4.48%

19. Южная Африка

Ежемесячная арендная плата: £1257

Подоходный налог на доходы от сдачи: 12.8%

Отдача от сдачи: 3.88%

18. Морокко

Ежемесячная арендная плата: £656

Подоходный налог на доходы от сдачи: 10.70%

Отдача от сдачи: 5.52%

17. Канада

Ежемесячная арендная плата: £2873

Подоходный налог на доходы от сдачи: 25%

Отдача от сдачи: 3.98%

16. Испания

Ежемесячная арендная плата: £1945

Подоходный налог на доходы от сдачи: 19%

Отдача от сдачи: 4.7%

15. Греция

Ежемесячная арендная плата: £1122

Подоходный налог на доходы от сдачи: 7.5%

Отдача от сдачи: 4.17%

14. Венгрия

Ежемесячная арендная плата: £1245

Подоходный налог на доходы от сдачи: 13.5%

Отдача от сдачи: 5.24%

13. Болгария

Ежемесячная арендная плата: £766

Подоходный налог на доходы от сдачи: 10%

Отдача от сдачи: 6.24%

12. Хорватия

Ежемесячная арендная плата: £1014

Подоходный налог на доходы от сдачи: 8.4%

Отдача от сдачи: 5.43%

11. Германия

Ежемесячная арендная плата: £1359

Подоходный налог на доходы от сдачи: 2.71%

Отдача от сдачи: 3.99%

10. Кипр

Ежемесячная арендная плата: £742

Подоходный налог на доходы от сдачи: 0%

Отдача от сдачи: 5.12%

9. Франция

Ежемесячная арендная плата: £3364

Подоходный налог на доходы от сдачи: 10%

Отдача от сдачи: 2.79%

8. Ирландия

Ежемесячная арендная плата: £1596

Подоходный налог на доходы от сдачи: 10.05%

Отдача от сдачи: 6.64%

7. Таиланд

Ежемесячная арендная плата: £1559

Подоходный налог на доходы от сдачи: 2.73%

Отдача от сдачи: 5.13%

6. Барбадос

Ежемесячная арендная плата: £1922

Подоходный налог на доходы от сдачи: 7.5%

Отдача от сдачи: 5.48%

5. Индонезия

Ежемесячная арендная плата: £1910

Подоходный налог на доходы от сдачи: 20%

Отдача от сдачи: 8.61%

4. Панама

Ежемесячная арендная плата: £1594

Подоходный налог на доходы от сдачи: 2.08%

Отдача от сдачи: 5.75%

3. Коста-Рика

Ежемесячная арендная плата: £1114

Подоходный налог на доходы от сдачи: 5.16%

Отдача от сдачи: 7.48%

2. ОАЭ

Ежемесячная арендная плата: £2359

Подоходный налог на доходы от сдачи: 5%

Отдача от сдачи: 5.19%

1. Филиппины

Ежемесячная арендная плата: £1861

Подоходный налог на доходы от сдачи: 4.06%

Отдача от сдачи: 6.13%