Рейтинг мировых городов по росту стоимости жилья

Основные моменты:

• Цены на жилье в городах континентального Китая выросли в 2017 году. В 8 китайских городах был отмечен рост более, чем на 10%. Наибольшее увеличение цены было зафиксировано в Чунцине – +60%;
• Только 2 европейских города – Амстердам и Дублин – входят в 10-ку городов, продемонстрировавших наибольший рост цен на массовое и премиальное жилье в 2017 году;    
• Сан-Франциско – это единственный город США, который попал в ТОП-10 по росту цен на жилье премиум-класса;
• Стоимость жилой недвижимости премиум-класса снижалась в большинстве мировых городов по сравнению с ценами массового сегмента. В том числе падение было зафиксировано на таких сформировавшихся рынках, как Лондон, Нью-Йорк и Москва;
• Падение долларовых цен на жилую недвижимость премиум-класса Москвы в 2017 году составило 6,6%. Среди мировых городов большее снижение было зафиксировано только в Дубае и Йоханнесбурге;
• Гонконг остается самым дорогим мировым городом для покупки жилой недвижимости премиум-класса. Квадратный метр элитного жилья здесь обойдется в $43 000. Далее следуют Токио ($35 300 за кв.м), Лондон ($19 000 за кв. м), Сингапур ($17 000) и Нью-Йорк ($16 900);
• Москва занимает 11-е место по стоимости премиального жилья ($11 300 за кв. м) и 29-е место ($2 400 за кв. м) в массовом сегменте;
• В конце документа вы найдете таблицу с рейтингом 35 мировых городов по уровню роста цен на жилую недвижимость массового и премиального сегментов.

Города Китая продемонстрировали наибольший рост цен на жилую недвижимость по сравнению с другими мировыми городами в 2017 году. По данным Savills, цены на рынках массового жилья большинства развитых мировых городов росли быстрее, чем в премиальном сегменте.

В 13 из 35 рассмотренных мировых городов рост цен на массовое жилье был больше 10%, 8 из этих городов расположены в континентальном Китае. В этой группе всего 2 европейских города (Амстердам и Дублин), а также Гонконг, Ванкувер и Нью-Йорк.

В рейтинге городов по росту стоимости жилья премиум-класса также доминируют города Китая, которые занимают первые 4 места. В этих городах цены на высокобюджетное жилье увеличились не менее чем на 25%.

Уровень роста цен на жилье массового сегмента в большинстве городов рейтинга превысил показатели роста стоимости жилой недвижимости премиум-класса. Только 10 городов, половина из которых расположены в Китае, продемонстрировали увеличение цен на премиальном рынке более чем на 10%. В трети городов стоимость высокобюджетного жилья оставалась стабильной или снижалась.

Среди городов, продемонстрировавших снижение стоимости премиального жилья, – наиболее развитые мировые города. Из них особенно заметны Нью-Йорк, Стокгольм, Лондон и Москва, где падение цен в высокобюджетном сегменте составило от 2,7% до 6,6%.

«Опережающая динамика рынков массового жилья в ключевых мировых городах – это часть долгосрочной глобальной тенденции, – отмечает Иоланда Барнс, директор департамента мировых исследований Savills (Savills World Research). – После мирового финансового кризиса цены на премиальное жилье начали увеличиваться в первую очередь и росли быстрее, но сейчас они достигли высоких значений и стабилизировались.  Настала очередь рынков массового жилья набирать темпы роста».

«Рынки жилья премиум-класса по всему миру быстро отреагировали на увеличение денежной массы центральными банками и последующее изменение доходности в соответствии с низкими процентными ставками. Однако это было разовое изменение доходности; ожидается, что центральные банки движутся в сторону повышения ставок, что снижает потенциал роста цен».

«Несмотря на то, что в некоторых городах отмечается небольшое падение цен, мы не ожидаем, что оно станет значительным. По нашим прогнозам, цены будут оставаться высокими и относительно стабильными  в течение некоторого времени, хотя мы продолжим наблюдать волатильность на зависимых от нефти рынках».

Китай

В 5 городах континентального Китая цены выросли более чем на 30%. Стоимость жилья массового сегмента в Чунцине и Тяньцзине увеличилась на 59% и 48% соответственно – показатели, которые не встретишь в большинстве развитых стран. Эти города также занимают две верхние строчки рейтинга для премиального сегмента. Такой рост, хоть и начавшийся с низких значений, демонстрирует высокий спрос со стороны населения с растущим уровнем благосостояния, большим объемом сбережений и ограниченным выбором других вариантов для инвестиций.

Даже после столь стремительного роста цен на жилье массового сегмента в Чунцине, городе на юго-западе Китая с населением около 30 млн, в среднем они составляют всего $1 800 за кв.м. Для сравнения стоимость квадратного метра жилья данной категории в Гонконге – $15 400, а в Шанхае – $11 000 (как и в Лондоне).

Премиальные рынки мировых городов

Рост цен на жилье премиум-класса был довольно сдержанным, особенно на самых развитых рынках. Города Китая демонстрировали наилучшие показатели. В 4-х городах Китая цены на премиальное жилье выросли более чем на 25%. Сан-Франциско, где цены на высокобюджетную жилую недвижимость увеличились на 12,3%, занял 7-е место рейтинга. Это единственный город США, вошедший в первую десятку городов по росту стоимости жилья и премиального, и массового сегментов.

Цены на жилье премиум-класса падали в таких городах, как Лондон, Москва, Нью-Йорк и Стокгольм. Для этих рынков был характерен очень стремительный рост цен в годы после мирового финансового кризиса. В целом, стоимость жилья здесь по-прежнему выше, чем 10 лет назад.

В других городах, например в Гонконге, Сан-Франциско, Сиднее и Ванкувере в последние 10 лет наблюдается значительный прирост стоимости премиального жилья. Эксперты Savills ожидают, что цены здесь будут высокими и стабильными в ближайшие 1-2 года.

В 2017 году в таких европейских городах, как Амстердам, Мадрид, Париж и Дублин, стоимость жилья премиум-класса выросла на 5,1-12,6%. Здесь ожидается дальнейший рост, хотя и в этих городах цены, согласно прогнозам Savills, достигнут своего пика в ближайшие 5 лет.

В Шанхае и Шэньчжэне также наблюдалось падение цен. Стоимость жилья в этих городах в последние 10 лет увеличилась более чем в 2 раза (+117% и +334% соответственно), и сейчас ситуация здесь больше похожа на развитые мировые города, но в контексте Китая.

В то время, как цены в Шанхае по-видимому достигли своего максимума, Шэньчжэнь, пятый самый дорогой рынок в исследовании Savills – это молодой, высокотехнологичный город с привлекательными ценами, особенно в сравнении с Гонконгом, который расположен через границу. Соседство с Гонконгом будет и дальше удерживать цены в Шэньчжэне на высоком уровне.

В США цены в Сан-Франциско находятся на высоком стабильном уровне, а стоимость жилья премиум-класса в Лос-Анджелесе все еще обладает потенциалом для роста.

Гонконг по-прежнему самый дорогой город

По данным Savills, Гонконг остается самым дорогим городом для покупки жилой недвижимости как массового, так и премиального сегментов. Стоимость массового жилья в Гонконге составляет $15 400 за кв. м. Для сравнения в Лондоне и Шанхае жилая недвижимость массового сегмента обойдется в среднем в $11 000 за кв. м, а в Нью-Йорке – в $10 000.

Разрыв в ценах на премиальную жилую недвижимость между Гонконгом и остальными городами еще значительнее. Стоимость квадратного метра высокобюджетного жилья здесь составляет $43 100. Для сравнения, цена «квадрата» жилья премиум-класса в Лондоне в среднем равна $19 000, в Нью-Йорке – $16 900. В соседнем Шэньчжэне данный показатель в 3 раза меньше, чем в Гонконге – $14 400.

Токио, где крупные проекты премиум-класса в центре являются редкостью, занимает 2-ю строчку рейтинга самых дорогих городов для покупки высокобюджетного жилья. За 10 лет роста цены на премиальную жилую недвижимость здесь достигли отметки $35 300 за кв. м, что в 5 раз больше среднего показателя для массового жилья ($6 800 за кв. м). По данным  Savills, это самая большая разница между стоимостью жилья высокобюджетного и массового сегментов.

«В будущем инвесторы будут уделять больше внимания показателям спроса на аренду: не только количественным, но и качественным, – рассказывает Иоланда Барнс. – Наибольшая разница в стоимости жилой недвижимости будет наблюдаться не между разными городами, а между районами и типами недвижимости в границах этих городов. Токио – один из первых примеров».

Рейтинг мировых городов по уровню роста цен на жилую недвижимость массового и премиального сегментов

Источник: Savills

Определения:

В исследовании Savills премиальная недвижимость – это объекты, занимаемые генеральными директорами, руководителями компаний и их семьями. Недвижимость массового сегмента – это жилье, где проживают административные и другие работники.