Теперь лондонцам требуется 78 дней, чтобы продать недвижимость - на неделю дольше, чем в 2

Kalina Vylcheva 15/01/2018 Comments 0 / Trends / Investments / Property

Лондонский рынок жилья, уже итак некоторое время демонстрировавший симптомы охлаждения, встретил наступивший год дальнейшим замедлением. И чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть на свежий отчет Rightmove.

Согласно отчету компании Rightmove, в январе среднее количество дней, которое требуется, чтобы продать недвижимость в Лондоне, выросло на одну неделю - с 71 до 78 дней - по сравнению с предшествующим месяцем.

Rightmove также отмечает, что средние запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне упали в новом году до самого низкого уровня с августа 2015 года, за месяц понизившись на 1,4 % до £600,926.

Директор компании Майлз Шипсайд заявил, что последние данные скорее внушают "трезвый реализм, а не обычный новогодний оптимизм".

Напомним, что ранее Rightmove сообщал о том, что, в частности, средняя запрашиваемая цена дома в боро Кенсингтон и Челси обрушилась более чем на £300,000 между августом и сентябрём.

Замедление на лондонском рынке жилья объясняется его "перегретостью" (на то, что цены в столице завышены, указывает сразу несколько признаков, включая соотношение дохода от аренды и рыночных цен), слабым прогрессом в переговорах по будущему выходу Великобритании из ЕС, а также беспокойством по поводу дальнейшего повышения процентных ставок Банком Англии, которое повышает стоимость ипотечных кредитов.

Другие компании также достаточно пессимистичны в своих прогнозах по поводу состояния лондонского рынка недвижимости в этом году. Nationwide предсказывает, что рост цен в 2018 году в целом будет вялым, и допускает лишь незначительное повышение в районе 1 %. По оценке Halifax, рост составит между 0 % и 3 %. Savills и вовсе прогнозирует падение лондонских цен на 2 % в наступившем году.

Однако по Лондону ни в коем случае нельзя судить о состоянии британского рынка недвижимости в целом. Как пишет Хамиш Паунд (Hamish Pound), глава отдела инвестиций в компании IP Global, "важно помнить, что британский рынок недвижимости не является монолитным". Он подчеркивает, что все больше компаний подумывает о "переезде" из столицы, и это заставляет еще более оптимистично смотреть на долгосрочные перспективы английских регионов - в частности, Бирмингема.

"Северные города, такие как Манчестер, Ливерпуль, Лидс и Бирмингем, продолжали демонстрировать чрезвычайно хорошие результаты в течение года, давая инвесторам возможность получить фантастическую отдачу и прирост. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и в последующие годы. Например, в Лидсе мы прогнозируем прирост капитала (capital growth) в размере 29 % в течение ближайших пяти лет, а также доходы от аренды, доходящие до 6 %", - утверждает Паунд.