В Британии отменяется гербовый сбор для покупателей первого жилья стоимостью ниже £300,000

Kalina Vylcheva 23/11/2017 Comments 0 / Trends / Business / Property

Учитывая мрачные тона, в которых ситуация на британском рынке жилья обрисована даже в официальном документе правительства, неудивительно, что этот вопрос оказался центральным в?? втором бюджете канцлера казначейства Филипа Хэммонда. Одной из главных новостей стала отмена гербового сбора для недвижимости стоимостью ниже £300,000.

Как ожидает правительство, эта мера должна помочь молодым британцам с покупкой первого жилья.

Однако она может и ухудшить ситуацию, только подстегнув цены на рынке, и тогда в выигрыше снова окажутся не покупатели, а те, кто уже владеет недвижимостью, - считают в независимом Управлении бюджетной ответственности (Office for Budget Responsibility, OBR) Великобритании.

Филип Хэммонд объявил, что немедленная отмена гербового сбора на покупку первой недвижимости (речь идет именно о first-time buyers, которые покупают жильё впервые) стоимостью ниже £300,000 станет одной из мер по разрешению британского жилищного кризиса. Предполагается, что благодаря этому шагу подавляющее большинство покупателей сможет сэкономить до £5,000.

Кроме того, так как сумма, которая не облагается налогом, увеличилась до £300,000, от изменений в правилах выиграют и покупатели жилья стоимостью до £500,000, в том числе и жители Лондона. Ранее от уплаты налога освобождались только те, кто приобретал недвижимость стоимостью ниже £125,000.

Тем не менее, как сообщает the Guardian, в Управлении бюджетной ответственности (Office for Budget Responsibility, OBR) считают, что повышение "ценовой" планки гербового сбора подстегнет цены на недвижимость на 0,3 %, причем самое значительное удорожание жилья произойдет уже в 2018 году.

"От этой политики больше всего выиграют те, кто уже владеют недвижимостью, а не сами покупатели первого жилья", - говорят в OBR.

Риелторы и другие организации, которые выступали за налоговые послабления, приветствовали решение правительства, но и они признают, что эта мера - капля в море на фоне существующих проблем.

"Сокращение гербового сбора для покупателей первого жилья - единственное свидетельство хороших намерений канцлера Хэммонда, которое может помочь на какое-то время оживить рынок недвижимости. Однако оно также отвлекает внимание от очевидного - неспособности построить нормальное количество доступного жилья. Это настоящая циничная взятка избирателям", - приводит издание Property Reporter слова Рассела Кверка (Russel Quirk), CEO ресурса по продаже недвижимости eMoov.co.uk.

Большинство игроков рынка недвижимости, опрошенных изданием, придерживаются схожего мнения.

Планы правительства в отношении жилищной сферы, объявленные в новом бюджете, также включают новые правила, которые позволят местным советам облагать пустующие объекты двойным муниципальным налогом (council tax), и инвестиции на сумму £44 млрд (включая дополнительные инвестиции на сумму £15.3 млрд), которые, как пообещал Хэммонд, пойдут на строительство 300,000 новых объектов в год в течение следующих пяти лет. Кроме того, правительство обещает делать особый акцент на строительстве в городских центрах и окрестностях транспортных узлов.

В прошлом году в Великобритании было построено в районе 200,000 новых объектов.

Как пишет the Guardian, сокращение гербового сбора обойдется Казначейству в £3,2 млрд в следующие пять лет, но сэкономит среднему покупателю первого жилья £1,660.

По словам главы Казначейства, он решил "действовать сейчас, чтобы помочь молодым людям, которые копят на собственное жилье", и другим покупателям, испытывающим сложности с первым взносом на покупку.

Как подсчитали в агентстве недвижимости HouseSimple, благодаря облегчению налогового бремени теперь в Лондоне можно будет совершить безналоговую покупку 5,3 % объектов, тогда как до изменений эта цифра составляла 0,3 %. В частности, покупатели, которые приобретают недвижимость стоимостью £500,000, смогут "сэкономить" на сборе £5,000.