В Великобритании резко упал интерес к покупке жилья для сдачи в аренду buy-to-let
За последние 12 месяцев в Великобритании резко упал интерес к покупке жилья для дальнейшей сдачи в аренду (buy-to-let). Это связано с повышением гербового сбора и изменениями в налоговом законодательстве для лендлордов, которые вступили в силу в прошлом апреле, сообщает издание This is money со ссылкой на ежемесячный отчёт Совета ипотечных кредиторов (CML).
Объем ипотечного кредитования в сфере buy-to-let снизился практически на внушительные 80 % в период между мартом 2016 года, когда инвесторы спешили взять своё, пока новые правила еще не вступили в силу, и мартом этого года. Количество выданных лендлордам кредитов за это время сократилось примерно наполовину - с 142,100 до всего 71,100.
Согласно последнему ежемесячному докладу Совета ипотечных кредиторов (Council of Mortgage Lenders), в марте объем ипотечных кредитов, выданных на покупку дома для дальнейшей сдачи в аренду (buy-to-let loans) составил £900 млн - это на 79, 5 % меньше, чем в марте прошлого года, когда он достиг £4.4 млрд.
Напомним, что с 1 апреля прошлого года с покупателей недвижимости buy-to-let или второго дома взимается дополнительный гербовый сбор в размере 3 %:
Кроме того, теперь владельцы жилья buy-to-let также вынуждены платить более высокий подоходный налог (income tax), и им полагаются меньшие налоговые вычеты с процентов по ипотечным кредитам. Новости о готовящихся изменениях привели к резкому всплеску активности на рынке кредитования в марте 2016 года.
Как показывает последняя статистика, на протяжении 12 месяцев после введения новых правил спрос на кредиты buy-to-let оставался низким, тогда как объем ипотечных кредитов, выдаваемых покупателям первого дома, наоборот, пошел в рост. И этот тренд будет продолжаться, считают в CML.
Ипотека на первое жильё в том числе набирает популярность из-за рекордно низких процентных ставок и появления большего количества ипотечных предложений с меньшими первоначальными взносами (так называемыми loan-to-value).
Еще в 2015 году главный редактор журнала Money Week Джон Степек отмечал, что большая часть британцев заинтересована в падении цен на недвижимость и "возвращении доступного жилья". Степек предсказывал, что самые негативные политические последствия этого общественного запроса на более низкие цены и более доступное жильё наступят именно для тех, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду, то есть лендлордов buy-to-let.
Некоторые эксперты полагают, что вмешательство правительства в сферу buy-to-let только усложнит ситуацию на рынке жилья, так как приведёт к падению инвестиций в недвижимость и дальнейшему увеличению арендных плат.
Но другие аналитики, такие как Брайан Мёрфи, глава отдела кредитования в Mortgage Advice Bureau, оценивают происходящее более чем оптимистично. По словам Мёрфи, сейчас рынок выглядит уверенно, и "нехватка конкуренции между теми, кто пытается обзавестись собственным домом, и теми, кто инвестирует в недвижимость, похоже, снижается, что является большим преимуществом для покупателей первого жилья".
Kalina Vylcheva
Редактор новостей, журналист
Interview
Многие уже тогда знали, что я начал реализовывать свою концепцию перевода русской кухни на человеческий кулинарный язык.
Когда я спрашивала у своих пишущих, издающих друзей в Америке, кто сейчас им наиболее интересен из писателей в США, все, словно сговорившись, называли Валерия Бочкова
Известный журналист и телеведущий об одиночестве, поиске, сомнениях, Британии и будущем «плавильного котла» в Европе
0 Comments