Рабочие окраины и реконструкция: как инвестировать в британскую недвижимость

Хотя темпы роста рынка британской недвижимости замедляются, ни ее цены, ни объемы продаж не падают. Только в июле в Великобритании продали 100 тыс. домов – столько же, сколько и год назад. Получается, классические инвестиции в британское жилье остаются не менее ликвидными, чем прежде.

О том, какие инвестиционные стратегии на британском рынке стоит выбрать, нужно ли бояться Брекзита и почему скупать дома как семечки иногда лучше, чем вкладываться в дорогие объекты.

Никто на самом деле не знает, как скажется Брекзит на рынке жилья. Многие ожидали, что он начнет стремительно падать, но этого не происходит. По мнению экспертов, в любой кризис рынок не опускается больше, чем на 10%. Так что если инвестиции приносят вам больше, кризис не страшен. 

В первую очередь стоит обратить внимание на жилую недвижимость, а не коммерческую: у нее выше и доходность (около 7% для коммерческой и 12% для жилой), и срок окупаемости (для жилой недвижимости от составляет от года до двух, в зависимости от суммы вложений). Речь в обоих случаях идет о покупке для перепродажи. 

Минимальный порог входа на рынок – около £800 тыс. Конечно, если сумма выше, есть больше опций, но и в этом ценовом диапазоне можно найти что-то интересное. Например, за £800 тыс. можно купить землю под постройку таунхаусов или старое здание, которое можно превратить жилое. 

Центральные районы Лондона переоценены. Поэтому стоит подумать о вложении в то, что находится за пределами М25 (лондонский аналог МКАД). Например, вместо одного дорогого объекта в центре можно купить несколько дешевых за городом, в районах где живет низший-средний класс. Имеет смысл присмотреться к районам, где есть или скоро появятся крупные фабрики, заводы. 

Купить здание под реконструкцию бывает гораздо выгоднее, чем приобрести готовое. К примеру, выкупить здание где то в Борнмуте, сделать там 10 квартир или офис площадью 150 кв. метров. В итоге, здание можно перепродать ровно вдвое дороже. Но это очень хитрый тип сделок, который не подойдет новичкам на рынке: получить разрешение на реконструкцию очень сложно, часто согласование даже мельчайших деталей, вроде замены плинтусов, занимает до полугода.

Вы должны хотеть заработать, а не купить квартиру в красивом районе – такой должна быть правильная мотивация, если вы собираетесь инвестировать в недвижимость. 

Русскоговорящих инвесторов меньше не становится, несмотря на нестабильный рубль и проблемы в российской экономике. По мнению экспертов русских клиентов становится все больше, потому что многие пытаются вывести активы из России в надежные рынки.