Недвижимость Великобритании: глобальные изменения в противостоянии Севера и Юга


  • За последние 12 месяцев средние цены на жилье премиум-класса Великобритании практически не изменились (-0,8% за год). Однако в отдельных регионах цены вели себя по-разному. Наибольшее падение было зафиксировано в пригородах Лондона (-3,2% за 12 месяцев), а самый большой рост – в Центральных графствах и на Севере страны (+2,6%). Для сравнения, за последние 12 месяцев средние цены на премиальное жилье Лондона снизились на -4%.
  • На уровне городов наиболее активно средние цены росли в Эдинбурге (+7,5%) и Глазго. В Кембридже средняя стоимость жилья снизилась на -4%.
  • Стоимость самого доступного премиального жилья оказалась наиболее устойчивой. В сегменте домов от 1 до 2 млн фунтов во всех регионах, кроме Центральных графств, Севера и Шотландии, наблюдалось снижение цен. Цены на жилье сегмента от 2 млн фунтов демонстрировали падение до -6,2% (в пригородах Лондона).
  • Для того чтобы продать объекты, собственники вынуждены снижать цены: в среднем до заключения сделок в регионах Британии собственники снижают заявленную цену 1,14 раз (1,40 раз в Лондоне), но перед тем как продать жилье 1/3 владельцев квартир и домов получает несколько предложений. 

В отличие от ситуации в Лондоне, средние цены на жилых рынках премиум-класса Великобритании на протяжении последнего года оставались стабильными. По данным Savills, премиальные рынки, расположенные максимально далеко от столицы, демонстрировали наилучшую динамику. В то же время в регионах, находящихся неподалеку от Лондона, наблюдалось падение цен.

Традиционное противостояние Север-Юг кардинально изменилось. Центральные графства и север Англии (+2,6%), а также Шотландия (+1,8%) продемонстрировали наибольший рост цен на жилую недвижимость премиум-класса. А ближайшие к Лондону рынки находились под влиянием нестабильных настроений покупателей. За последние 12 месяцев цены на жилую недвижимость премиум-класса Лондона снизилась на -4%, далее следуют пригороды британской столицы, где за год падение составило -3,2%.

На рынках премиального жилья в городах – лидерах последних нескольких лет, стимулируемых растущим спросом на городские объекты высокого качества – в течение последнего года все же наблюдалось плавное снижение цен. Исключением стала Шотландия. Если в таких городах, как Кембридж, Бат, Уинчестер и Бристоль, мы отмечаем падение цен от -0,8% до -4,1%, то в Эдинбурге и Глазго стоимость премиального жилья выросла на +7,5% и +2,5% соответственно.

Все рынки остаются чувствительными к ценам, но цены на жилье стоимостью от 500 тыс. до 1 млн фунтов оказались наиболее устойчивыми. Только в Лондоне и его ближайших пригородах стоимость этой группы жилья за год снизилась (на -3,5% и -1,1% соответственно). В сегменте домов от 1 до 2 млн фунтов наблюдалось снижение цен во всех регионах, кроме Центральных графств и Севера (+3,3%), а также Шотландии (+1,5%).

В сегменте домов от 2 млн фунтов цены падали на всей территории Великобритании на протяжении последнего года. Максимальное снижение в этом сегменте было зафиксировано в ближайших пригородах Лондона – -6,2%, что больше, чем в нецентральных районах Лондона (-4,2%).

  
Средний рост за год 
Средний рост за 5 лет 
По ценовым диапазонам 
1 год 
5 лет 
Шотландия
1,8%
6,0%
£500 тыс. – £1 млн
1,5% 
2,5% 
£1-2 млн
2,6% 
-3,4% 
Центральные графства и Север 
2,6%
10,0%
£500 тыс. – £1 млн
2,6% 
12,4% 
£1-2 млн
3,3% 
3,0% 
Более £2 млн
-0,3% 
-9,7% 
Юг Англии 
0,3%
14,8%
£500 тыс. – £1 млн
1,1% 
16,2% 
£1-2 млн
-0,5% 
12,9% 
Более £2 млн
-1,1% 
7,3% 
Дальние пригороды

(30-60 минут на поезде от Лондона) 
-1,2%
13,0%
£500 тыс. – £1 млн
0,1% 
20,0% 
£1-2 млн
-1,8% 
9,4% 
Более £2 млн
-2,3% 
7,2% 
Пригороды средней удаленности (до 30 минут на поезде от Лондона) 
-1,0%
11,2% 
£500 тыс. – £1 млн
0,2% 
18,7% 
£1-2 млн
-1,1% 
12,6% 
Более £2 млн
-2,6% 
-3,0% 
Ближайшие пригороды
-3,2%
7,0%
£500 тыс. – £1 млн
-1,1% 
23,6% 
£1-2 млн
-2,5% 
13,1% 
Более £2 млн
-6,2% 
-16,8% 
Лондон
-4,0% 
-1,0% 
£500 тыс. – £1 млн
-3,5% 
9,2% 
£1-2 млн
-4,9% 
-0,3% 
Более £2 млн
-3,7% 
-9,2% 


Источник: Savills

Осторожность покупателей в ответ на увеличение гербового сбора, возможное повышение процентной ставки, а также политическая и экономическая неопределенность  означают, что для обеспечения продаж продавцам необходимо правильно устанавливать цены.

Фрэнсис Клэси, аналитик департамента исследований рынка жилой недвижимости Savills«Жилые объекты успешно реализуются, когда они оценены в соответствии с текущими рыночными условиями, – отмечает Фрэнсис Клэси.  Создание конкурентной среды является ключевым фактором для успешного заключения сделок. Около трети всех региональных продавцов, сотрудничающих с Savills, получают предложения от трех и более покупателей».

«Продавцам по-прежнему стоит оставаться прагматичными и гибкими в вопросах ценообразования. И мы видим небольшое увеличение числа продавцов, которые идут на корректировку цен для обеспечения продаж».

Сейчас в среднем на региональном рынке премиального жилья до совершения сделки цена снижается 1,14 раз, что незначительно чаще, чем в 2017 году, когда эта цифра составляла 1,10. Для рынка Лондона в этом году характерно 1,42 снижения цены собственниками до заключения 1 сделки, по сравнению с 1,32 в прошлом году.

По нашим прогнозам, в ближайшие 18 месяцев участники рынка будут по-прежнему осторожными, пока растут процентные ставки и пока не прояснится ситуация относительно Брексит.

0 Комментариев

Чтобы оставлять комментарии, необходимо войти в аккаунт

Новости

Лондон "проиграет" другому финансовому центру, Франкфурту, активы на сумму до €800

Британской экономике предстоит самый неблагополучный год со времени финансового кризиса 10 лет назад.

Несмотря на "Брекзит", британская столица остается магнитом для иностранных вложений: согласно