Недвижимость Великобритании: глобальные изменения в противостоянии Севера и Юга
- За последние 12 месяцев средние цены на жилье премиум-класса Великобритании практически не изменились (-0,8% за год). Однако в отдельных регионах цены вели себя по-разному. Наибольшее падение было зафиксировано в пригородах Лондона (-3,2% за 12 месяцев), а самый большой рост – в Центральных графствах и на Севере страны (+2,6%). Для сравнения, за последние 12 месяцев средние цены на премиальное жилье Лондона снизились на -4%.
- На уровне городов наиболее активно средние цены росли в Эдинбурге (+7,5%) и Глазго. В Кембридже средняя стоимость жилья снизилась на -4%.
- Стоимость самого доступного премиального жилья оказалась наиболее устойчивой. В сегменте домов от 1 до 2 млн фунтов во всех регионах, кроме Центральных графств, Севера и Шотландии, наблюдалось снижение цен. Цены на жилье сегмента от 2 млн фунтов демонстрировали падение до -6,2% (в пригородах Лондона).
- Для того чтобы продать объекты, собственники вынуждены снижать цены: в среднем до заключения сделок в регионах Британии собственники снижают заявленную цену 1,14 раз (1,40 раз в Лондоне), но перед тем как продать жилье 1/3 владельцев квартир и домов получает несколько предложений.
В отличие от ситуации в Лондоне, средние цены на жилых рынках премиум-класса Великобритании на протяжении последнего года оставались стабильными. По данным Savills, премиальные рынки, расположенные максимально далеко от столицы, демонстрировали наилучшую динамику. В то же время в регионах, находящихся неподалеку от Лондона, наблюдалось падение цен.
Традиционное противостояние Север-Юг кардинально изменилось. Центральные графства и север Англии (+2,6%), а также Шотландия (+1,8%) продемонстрировали наибольший рост цен на жилую недвижимость премиум-класса. А ближайшие к Лондону рынки находились под влиянием нестабильных настроений покупателей. За последние 12 месяцев цены на жилую недвижимость премиум-класса Лондона снизилась на -4%, далее следуют пригороды британской столицы, где за год падение составило -3,2%.
На рынках премиального жилья в городах – лидерах последних нескольких лет, стимулируемых растущим спросом на городские объекты высокого качества – в течение последнего года все же наблюдалось плавное снижение цен. Исключением стала Шотландия. Если в таких городах, как Кембридж, Бат, Уинчестер и Бристоль, мы отмечаем падение цен от -0,8% до -4,1%, то в Эдинбурге и Глазго стоимость премиального жилья выросла на +7,5% и +2,5% соответственно.
Все рынки остаются чувствительными к ценам, но цены на жилье стоимостью от 500 тыс. до 1 млн фунтов оказались наиболее устойчивыми. Только в Лондоне и его ближайших пригородах стоимость этой группы жилья за год снизилась (на -3,5% и -1,1% соответственно). В сегменте домов от 1 до 2 млн фунтов наблюдалось снижение цен во всех регионах, кроме Центральных графств и Севера (+3,3%), а также Шотландии (+1,5%).
В сегменте домов от 2 млн фунтов цены падали на всей территории Великобритании на протяжении последнего года. Максимальное снижение в этом сегменте было зафиксировано в ближайших пригородах Лондона – -6,2%, что больше, чем в нецентральных районах Лондона (-4,2%).
|
Средний рост за год
|
Средний рост за 5 лет
|
По ценовым диапазонам
|
1 год
|
5 лет
|
Шотландия
|
1,8%
|
6,0%
|
£500 тыс. – £1 млн
|
1,5%
|
2,5%
|
£1-2 млн
|
2,6%
|
-3,4%
|
|||
Центральные графства и Север
|
2,6%
|
10,0%
|
£500 тыс. – £1 млн
|
2,6%
|
12,4%
|
£1-2 млн
|
3,3%
|
3,0%
|
|||
Более £2 млн
|
-0,3%
|
-9,7%
|
|||
Юг Англии
|
0,3%
|
14,8%
|
£500 тыс. – £1 млн
|
1,1%
|
16,2%
|
£1-2 млн
|
-0,5%
|
12,9%
|
|||
Более £2 млн
|
-1,1%
|
7,3%
|
|||
Дальние пригороды
|
-1,2%
|
13,0%
|
£500 тыс. – £1 млн
|
0,1%
|
20,0%
|
£1-2 млн
|
-1,8%
|
9,4%
|
|||
Более £2 млн
|
-2,3%
|
7,2%
|
|||
Пригороды средней удаленности (до 30 минут на поезде от Лондона)
|
-1,0%
|
11,2%
|
£500 тыс. – £1 млн
|
0,2%
|
18,7%
|
£1-2 млн
|
-1,1%
|
12,6%
|
|||
Более £2 млн
|
-2,6%
|
-3,0%
|
|||
Ближайшие пригороды
|
-3,2%
|
7,0%
|
£500 тыс. – £1 млн
|
-1,1%
|
23,6%
|
£1-2 млн
|
-2,5%
|
13,1%
|
|||
Более £2 млн
|
-6,2%
|
-16,8%
|
|||
Лондон
|
-4,0%
|
-1,0%
|
£500 тыс. – £1 млн
|
-3,5%
|
9,2%
|
£1-2 млн
|
-4,9%
|
-0,3%
|
|||
Более £2 млн
|
-3,7%
|
-9,2%
|
Источник: Savills
Осторожность покупателей в ответ на увеличение гербового сбора, возможное повышение процентной ставки, а также политическая и экономическая неопределенность означают, что для обеспечения продаж продавцам необходимо правильно устанавливать цены.
«Жилые объекты успешно реализуются, когда они оценены в соответствии с текущими рыночными условиями, – отмечает Фрэнсис Клэси. Создание конкурентной среды является ключевым фактором для успешного заключения сделок. Около трети всех региональных продавцов, сотрудничающих с Savills, получают предложения от трех и более покупателей».
«Продавцам по-прежнему стоит оставаться прагматичными и гибкими в вопросах ценообразования. И мы видим небольшое увеличение числа продавцов, которые идут на корректировку цен для обеспечения продаж».
Сейчас в среднем на региональном рынке премиального жилья до совершения сделки цена снижается 1,14 раз, что незначительно чаще, чем в 2017 году, когда эта цифра составляла 1,10. Для рынка Лондона в этом году характерно 1,42 снижения цены собственниками до заключения 1 сделки, по сравнению с 1,32 в прошлом году.
По нашим прогнозам, в ближайшие 18 месяцев участники рынка будут по-прежнему осторожными, пока растут процентные ставки и пока не прояснится ситуация относительно Брексит.
0 Комментариев