Planning permission: стало легче расширить дом и прибавить его стоимость

Последние изменения в правилах о разрешении перепланировки здания позволяют домовладельцам намного быстрее увеличить размеры своих домов.


Небольшое изменение в системе планирования принесет огромную пользу домовладельцам, которые нуждаются в большем пространстве. Теперь они могут добавлять надстройки к своим домам без необходимости получения разрешения на перепланировку, что потенциально революционизирует пристройку лофта и добавляет стоимость недвижимости.

Вместо того, чтобы использовать пространство на крыше для расширения вашего дома, изменения в разрешенных правах на застройку означают, что вы можете построить до двух дополнительных этажей в домах, состоящих, по крайней мере, из двух этажей, и один дополнительный этаж в бунгало, без необходимости проходить длительный процесс оформления разрешения.

Правительство надеется, что эта поправка к правилам, принятая в августе этого года, приведет к увеличению числа построенных домов. Агентство недвижимости Knight Frank выяснило, что расширение существующих жилых и коммерческих зданий в сторону увеличения может создать 173 000 новых дома на семи миллионах кв.м. крыш.

Благодаря этому, домовладельцы могут быстрее начать строительство надстроек вверх, что обеспечит дополнительное пространство в существующих домах для детей или престарелых родственников. 

В связи с тем, что люди проводят больше времени дома, чем когда-либо, неудивительно, что возник огромный интерес к использованию новых правил, сказал Ник Стокли (Nick Stockley) из дизайн-консалтинговой компании Resi: "Людей привлекает возможность добавления пространства в существующую недвижимость, а также добавление стоимости".

Есть некоторые параметры: новые правила применимы только к домам, построенным в период с 1948 по 2008 год, также, есть общие ограничения по высоте, и вы не можете воспользоваться этими правилами, если ваш дом находится в охраняемой природной зоне.

Поскольку изменения были введены относительно недавно, до сих пор мало что известно о том, как они могут проявиться на практике.

К примеру, вы владеете двухэтажным террасным домом на юго-востоке Лондона, допустим с плоской крышей, вы можете разработать план по добавлению сверху еще одного этажа над существующим семейным домом и который может считаться как отдельная квартира. К тому же продление на целый этаж может оказаться гораздо лучшей альтернативой вместо переоборудования чердака, который часто имеет недостаток в виде наклонных потолков и ограниченного пространства. И хотя правилами может быть не дозволено добавить внешнюю лестницу для доступа в квартиру снаружи здания, можно найти решение как перенастроить интерьер существующего дома, чтобы позволить доступ в новую область, к примеру, добавив лестницу от существующего бокового входа в дом.

Учитывая цены на дом в этом районе, дополнительное пространство, которое будет оценено как стандартная квартира с обеденной зоной, спальней и ванной комнатой, добавит не менее £300,000 к стоимости существующего дома, и, возможно, не менее £500,000. И хотя, работы по строительству, скорее всего, обойдутся в сумму от 100 000 до 200 000 фунтов стерлингов, это даст здоровую прибыль, если продать дом позже. "Такие решения конечно влияют на стоимость работ но, в конечном счете, также на чистое увеличение стоимости недвижимости", - объяснил г-н Стокли.

Пол Вебстер (Paul Webster) эксперт из компании Maple Planning & Development считает, что "хотя новые правила и могут показаться простыми, здесь могут быть и подводные камни". Даже в тех случаях, когда предложение о расширении здания представляет собой разрешенную постройку, и поэтому может быть сделано без полного разрешения на планирование, оно все равно должно быть предметом предварительного уведомления соответствующего местного органа власти.

Теоретически, местные власти должны принять решение в течение восьми недель, консультируясь при этом с любыми заинтересованными сторонами, включая соседей. "При рассмотрении такого предварительного уведомления местный орган власти имеет право рассмотреть, среди прочего, внешний вид предложения, адекватность дневного света в предлагаемом жилище, воздействие на соседей, а также последствия для транспорта и шоссейных дорог", - сказал он.

Тем не менее, новые правила дающие возможность добавить новую пристройку для престарелых родителей или помещение для старших детей, или даже домашний офис, могли бы принести серьезную ценность вашей недвижимости и и направлены на расширение возможностей.

Мы будем следить за обновлениями в законах, поэтому, чтобы не пропустить подписывайтесь на нашу рассылку.



0 Comments

You must be logged in to post comments.

Expert advice

В последние месяцы в стране наблюдался «высокий спрос» на евро. Это говорит о том, что многие британцы готовятся к отпуску в Европе.

Если вы хотите, чтобы ваш кулинарный поход ещё и оказался своего рода событием, попробуйте заглянуть в одно из этих причудливых заведений

Рассказываем о 10 самых причудливых гостиницах в Европе.
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept