После брекзита: как британский рынок недвижимости снова обманул ожидания пессимистов
Наблюдатели отмечают, что спустя какое-то время после исхода референдума о членстве в ЕС в пользу "брекзита" и кратковременного спада лондонский рынок элитной недвижимости снова стал "магнитом" для состоятельных иностранных покупателей. Мы выяснили, действительно ли это так, и справедливо ли это для жилищного рынка в целом, у эксперта по строительству в компании Luxury Development & Construction Германа Кудрявцева.
Еще три месяца назад издание Guardian писало об "обвале" британского рынка элитной недвижимости, ссылаясь на недавнее исследование компании LCP. Количество новостроек (так называемых new-builds) стоимостью более £5 млн, проданных в течение шести месяцев к концу октября 2016 года в Англии и Уэльсе, упало на 83 % по сравнению с аналогичным периодом в 2015 году. Число сделок с недвижимостью стоимостью между £5 и £10 млн сократилось на 51 %, с 201 до всего 99.
Девелоперские компании сообщали о замедлении продаж, которое объяснялось неопределённостью, создавшейся в связи с "брекзитом", и вступлением в силу дополнительного гербового сбора на покупку второго дома в начале апреля прошлого года.
Аналитики LCP также указали на спад продаж во всех ценовых категориях выше £1 млн. По сравнению с аналогичным периодом в 2015 году количество сделок с объектами стоимостью между £1 млн и £2 млн сократилось на треть, тогда как продажи жилья стоимостью между £2 млн и £5 млн упали на 36 %.
Этот негативный тренд касается не только состоятельных инвесторов, но и среднего британца, который мечтает о собственном доме. Наоми Хитон (Naomi Heaton), глава компании LCP, предупреждала, что падение спроса на элитные новостройки приведёт к сокращению инвестиций в новое строительство, в том числе и столь необходимого стране доступного жилья.
Тем не менее, какое-то время спустя была зафиксирована обратная тенденция – после кратковременной паники спрос со стороны иностранных покупателей, особенно тех, "которые держат доллары и понимают, что сейчас самое время войти на рынок", выиграв на курсовой разнице, снова вырос, и всё возвращается на круги своя. Это внушает оптимизм по поводу роста британского рынка недвижимости в целом, утверждает Герман Кудрявцев, эксперт по строительству в компании Luxury Development & Construction.
"Сразу после "брезсита" стоимость недвижимости упала процентов на пять, но с октября-декабря мы постепенно снова начали продавать. Не так хорошо, как раньше, но продажи всё равно идут. На мой взгляд, рынок уже достиг дна, и сейчас самое время на него выходить, потому что фунт упал. И упала недвижимость в фунтах здесь. Людям, которые имели сбережения или активы в другой валюте, выгодно вкладывать сюда", говорит он.
При этом самой большой популярностью сейчас пользуется именно элитная недвижимость более низкой ценовой категории.
"Я бы сказал, что очень дорогие объекты, большие дома/квартиры стоимостью свыше £5 млн идут хуже. Гораздо лучше идут продажи объектов за £1-£3 млн", отмечает эксперт.
Кроме того, не стоит переоценивать влияние на спрос повышенного гербового сбора, подчёркивает он.
"Людям все равно где-то нужно жить. И бедным, и богатым. Был промежуток [спада]. Но покупатели не могут долго ждать. Кто-то детишкам покупает, кто-то – кому-то еще. Всё сдвинулось с места. Пять-шесть месяцев после "брекзита" было плохо, а потом все пошло в гору", подчёркивает он.
По словам Кудрявцева, сейчас британскую элитную недвижимость в основном покупают именно иностранцы, в частности, из Китая, и спрос в значительной степени зависит от состояния экономики тех стран, откуда инвесторы родом. При этом покупатели наиболее заинтересованы именно в новостройках.
"Сейчас есть такая тенденция, что люди стали больше строить, а не покупать готовое. Построить самому оказывается дешевле. Инвесторы меняются из года в год. Раньше русские много инвестировали. Это больше зависит от состояния экономики в странах покупателей. Чем лучше у них на родине развивается экономика, тем охотнее они будут вкладывать. Когда в России экономика росла, цена на нефть держалась высокая, у россиян было много денег, они их вкладывали, в том числе и сюда", говорит Кудрявцев.
Если же делать прогнозы на будущее, резюмирует эксперт, британский рынок недвижимости скорее всего не оправдает ожиданий пессимистов.
"Да, люди стали меньше покупать, некоторые стали продавать это жилье. Если и покупают, то не для перепродажи, а для себя. Но если мы посмотрим на любой кризис – хотя бы последний, в 2008 году, он достиг дна буквально за год, даже месяцев за восемь, и потом показатели всё равно пошли вверх. Думаю, также будет и с недвижимостью здесь, в том числе и с элитной. Рынок в любом случае будет расти – не так активно, как раньше, более медленными темпами, но расти будет. Что касается 2017 года, то мы думаем, что спрос будет, и цена поднимется примерно процентов на пять. Где-то половину сделок от прошлого года мы точно в этом году получим", говорит он.
[maxbutton id="18" ]
Kalina Vylcheva
Редактор новостей, журналист
Interview
Разговор в Лондоне с Нателлой Болтянской
Об информационной войне и своей аудитории, о цене свободы и многом другом
Либо партнеры у тебя должны быть мощные, с опытом, которые знают, что делают, либо ты должен быть первопроходцем, идти по своему пути, но тогда готовься, что будут встречаться преграды.
0 Comments