Рост числа сделок по элитной недвижимости в Великобритании

Сегмент недвижимости стоимостью свыше  £1 млн. 

Продажи домов стоимостью более £1 млн в Великобритании резко выросли после карантина, поскольку состоятельные покупатели ищут больше пространства и изменения образа жизни. При этом за последние 4 месяца было заключено на две трети больше сделок, чем за тот же период прошлого года.

Согласно новым данным Savills и TwentyCi, в среднем, с начала июня каждую неделю согласовывались 868 сделок в этом сегменте, что на 66% выше, чем в среднем за неделю (522) за тот же период 2019 года.

Несмотря на это, весной из-за карантина в самые активные недели количество продаж падало до 69 в неделю, в целом за первые 3 квартала 2020 года было заключено в общей сложности 23000 сделок, что на 16% выше, чем в 2019 году.

Люсьен Кук, руководитель отдела исследования SavillsЛюсьен Кук, проводивший анализ, говорит: «Это указывает на изменение баланса рынка между Лондоном и остальной частью страны. В то время как продажи в Лондоне выросли на 4% за первые 9 месяцев года, они выросли на 27% в остальной части Великобритании, хотя на Лондон по-прежнему приходится более 4 из 10 продаж по цене более £1 млн».

На Юго-Западе наблюдался самый большой всплеск спроса: продажи выросли на 38% до 2002. В Йоркшире, Хамбере и Шотландии продажи выросли на 44% и 86% соответственно, хотя абсолютные цифры остаются намного ниже.

£1млн + сделок с января по конец сентября
2019
2020
Увеличение 2020 / 2019

London

9066

9403

4%

South East

5128

6560

28%

East of England

1997

2469

24%

South West

1466

2022

38%

West Midlands

416

560

35%

North West

480

538

12%

Yorkshire and The Humber

236

341

44%

East Midlands

269

341

27%

Scotland

177

152

-14%*

Wales

89

106

19%

North East

63

72

14%

Northern Ireland

21

22

5%

Итого

19,408

22,586

16%


Источник: исследование Savills с использованием TwentyCi (* Шотландский рынок жилья вновь открылся через 4 недели, отсюда более низкий показатель)


«Переезды в силу смены образа жизни стали большой темой на рынке с тех пор, как ограничения начали ослабевать, и это очень четко отражено в цифрах», - говорит Кук.

«Регионы для переезда и проживания, такие как Котсуолдс (+ 94%), Южный Оксфордшир (+ 78%), Дорсет (+ 69%), Корнуолл (+ 66%) и Уилтшир (+ 66%), показали отличные результаты. А для тех покидающих Лондон, кто хотел менее драматического изменения образа жизни и более доступных поездок на работу, популярными оказались такие регионы, как Танбридж-Уэллс (+ 58%), Гилфорд (+ 42%) и Винчестер (+ 40%)».

В столице Великобритании ограничения на международные поездки снизили зарубежный спрос в самых центральных районах Кенсингтон и Челси, Вестминстере и Камдене, где объемы продаж в сегменте £1 млн+ снизились на 10% в годовом исчислении, но более зеленые районы дальнего Лондона выиграли от возросшего спроса на большие пространства.

В качестве наглядной иллюстрации этого, приз за наибольшее количество продаж в сегменте £1 млн+ в одном районе перешел к Wandsworth, где за первые 9 месяцев года было согласовано более 1000 продаж, в основном местными покупателям, что на 17% выше, чем в 2019 г.

«К концу года мы ожидаем, что количество согласованных продаж в сегменте £1 млн+ превысит объемы 2019 года - результат, которого никто не мог ожидать в условиях карантина», - говорит Кук. «Тем не менее, недавние данные свидетельствуют о том, что в настоящее время на рынок поступает меньше дорогостоящих домов, что позволяет предположить, что мы, возможно, достигаем высокого плато.

«Для многих сейчас задача заключается в том, чтобы закрыть сделки до Рождества, после чего следующей целевой отметкой станет 31 марта, когда закончится период возможной экономии на гербовом сборе в £15 000».


Сегмент недвижимости стоимостью свыше  £5 млн

Улицы самых престижных лондонских районов в этом году, возможно, были намного тише, чем обычно, но их рынки жилья были на удивление активными, поскольку покупатели стремятся воспользоваться снижением стоимости на рынке.

Количество сделок с домами с ценой более £5 млн в первые три квартала 2020 года было на 12% выше, чем за тот же период 2019 года, и это самый высокий показатель трех кварталов за последние пять лет. Это результат, которого никто не мог ожидать, в том числе и в силу ограничений на международные путешествия в Великобританию, которые составляют лишь долю от их нормального уровня.

После сильного старта 2020 года, когда в I квартале было заключено 88 сделок на сумму более £5 млн, оборот по рынку упал до 43 сделок во II квартале в силу карантинных мер, а затем восстановилась до 95 продаж в течение июля - сентября. Таким образом, общее количество сделок за первые три квартала составило 226. Это означает, что 2020 год опережает 2019 год и, как ожидается, останется таким до конца, и отставание от 2018 г. составляет всего 9,6%, чем за первые 3 квартала 2018 года.

В стоимостном выражении в III квартале в сегменте свыше £5 млн было продано недвижимости на общую сумму £877 млн, что почти составило уровень I квартала. Таким образом, объем продаж с начала года до настоящего времени составил £2,56 млрд, что на 5,1% выше, чем за первые девять месяцев 2019 года, но на 20% ниже, чем в трех кварталах 2018 года.

«Хотя было много разговоров о покупателях, которые после опыта изоляции ищут альтернативы образу жизни в центре Лондона, более половины этих продаж приходятся на наиболее известные и престижные центральные районы Лондона, - сообщает Savills. Всего пять районов с почтовыми индексами SW1, SW3, W8, NW8 и W1 заняли 55% рынка стоимостью более £5 млн, что подчеркивает непреходящую привлекательность самых лучших адресов.

«Ограничения на международные поездки означают уменьшение конкуренции и больше возможностей для тех, кто находится на местах этим летом», - говорит Фрэнсис Клэйси, аналитик Savills. «Но сила рынка в этом году, возможно, указывает на то, что активность увеличилась в силу  того, что многие покупатели решили успеть завершить сделки до увеличения гербового сбора для покупателей-нерезидентов, которое должна вступить в силу 1 апреля 2021 года.

«На данный момент стоимость элитного жилья в центре Лондона остается примерно на 21% ниже пикового значения, и еще ниже для тех, кто имеет средства в других валютах. Мы считаем, что это выгодное предложение минимизирует риски дальнейшего снижения стоимости, особенно с учетом слабости фунта стерлингов.

«Однако, вероятно, более сильного восстановления цен придется подождать до конца 2021 и даже до 2022 года, когда международные поездки вернутся к нормальному уровню».

Savills ожидает, что рост цен в центральном Лондоне в период 2020-2024 годов составит 17,5%.



2020 2021 2022 2023 2024

5-летний средне взвешенный рост


Премиальный центральный Лондон

-0.5%

4.0%

7.0%

4.0%

2.0%

17.5%


Источник Savills Research

Примечание Этот прогноз относится к средним ценам на вторичном рынке. Цены на новостройки могут иметь другие тенденции.




0 Comments

You must be logged in to post comments.

Business

Часто оказывается так, что предприниматели не являются экспертами в юридических, финансовых и налоговых делах и не имеют опыта управления компанией

Помимо очевидных преимуществ - независимости, возможности состояться в любимом деле и добиться успеха,...

Согласно последнему рейтингу богатейших людей планеты, который составляется журналом Forbes, количество
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept