Рост числа сделок по элитной недвижимости в Великобритании

Сегмент недвижимости стоимостью свыше  £1 млн. 

Продажи домов стоимостью более £1 млн в Великобритании резко выросли после карантина, поскольку состоятельные покупатели ищут больше пространства и изменения образа жизни. При этом за последние 4 месяца было заключено на две трети больше сделок, чем за тот же период прошлого года.

Согласно новым данным Savills и TwentyCi, в среднем, с начала июня каждую неделю согласовывались 868 сделок в этом сегменте, что на 66% выше, чем в среднем за неделю (522) за тот же период 2019 года.

Несмотря на это, весной из-за карантина в самые активные недели количество продаж падало до 69 в неделю, в целом за первые 3 квартала 2020 года было заключено в общей сложности 23000 сделок, что на 16% выше, чем в 2019 году.

Люсьен Кук, проводивший анализ, говорит: «Это указывает на изменение баланса рынка между Лондоном и остальной частью страны. В то время как продажи в Лондоне выросли на 4% за первые 9 месяцев года, они выросли на 27% в остальной части Великобритании, хотя на Лондон по-прежнему приходится более 4 из 10 продаж по цене более £1 млн».

На Юго-Западе наблюдался самый большой всплеск спроса: продажи выросли на 38% до 2002. В Йоркшире, Хамбере и Шотландии продажи выросли на 44% и 86% соответственно, хотя абсолютные цифры остаются намного ниже.

Источник: исследование Savills с использованием TwentyCi (* Шотландский рынок жилья вновь открылся через 4 недели, отсюда более низкий показатель)

«Переезды в силу смены образа жизни стали большой темой на рынке с тех пор, как ограничения начали ослабевать, и это очень четко отражено в цифрах», - говорит Кук.

«Регионы для переезда и проживания, такие как Котсуолдс (+ 94%), Южный Оксфордшир (+ 78%), Дорсет (+ 69%), Корнуолл (+ 66%) и Уилтшир (+ 66%), показали отличные результаты. А для тех покидающих Лондон, кто хотел менее драматического изменения образа жизни и более доступных поездок на работу, популярными оказались такие регионы, как Танбридж-Уэллс (+ 58%), Гилфорд (+ 42%) и Винчестер (+ 40%)».

В столице Великобритании ограничения на международные поездки снизили зарубежный спрос в самых центральных районах Кенсингтон и Челси, Вестминстере и Камдене, где объемы продаж в сегменте £1 млн+ снизились на 10% в годовом исчислении, но более зеленые районы дальнего Лондона выиграли от возросшего спроса на большие пространства.

В качестве наглядной иллюстрации этого, приз за наибольшее количество продаж в сегменте £1 млн+ в одном районе перешел к Wandsworth, где за первые 9 месяцев года было согласовано более 1000 продаж, в основном местными покупателям, что на 17% выше, чем в 2019 г.

«К концу года мы ожидаем, что количество согласованных продаж в сегменте £1 млн+ превысит объемы 2019 года - результат, которого никто не мог ожидать в условиях карантина», - говорит Кук. «Тем не менее, недавние данные свидетельствуют о том, что в настоящее время на рынок поступает меньше дорогостоящих домов, что позволяет предположить, что мы, возможно, достигаем высокого плато.

«Для многих сейчас задача заключается в том, чтобы закрыть сделки до Рождества, после чего следующей целевой отметкой станет 31 марта, когда закончится период возможной экономии на гербовом сборе в £15 000».

Сегмент недвижимости стоимостью свыше  £5 млн

Улицы самых престижных лондонских районов в этом году, возможно, были намного тише, чем обычно, но их рынки жилья были на удивление активными, поскольку покупатели стремятся воспользоваться снижением стоимости на рынке.

Количество сделок с домами с ценой более £5 млн в первые три квартала 2020 года было на 12% выше, чем за тот же период 2019 года, и это самый высокий показатель трех кварталов за последние пять лет. Это результат, которого никто не мог ожидать, в том числе и в силу ограничений на международные путешествия в Великобританию, которые составляют лишь долю от их нормального уровня.

После сильного старта 2020 года, когда в I квартале было заключено 88 сделок на сумму более £5 млн, оборот по рынку упал до 43 сделок во II квартале в силу карантинных мер, а затем восстановилась до 95 продаж в течение июля - сентября. Таким образом, общее количество сделок за первые три квартала составило 226. Это означает, что 2020 год опережает 2019 год и, как ожидается, останется таким до конца, и отставание от 2018 г. составляет всего 9,6%, чем за первые 3 квартала 2018 года.

В стоимостном выражении в III квартале в сегменте свыше £5 млн было продано недвижимости на общую сумму £877 млн, что почти составило уровень I квартала. Таким образом, объем продаж с начала года до настоящего времени составил £2,56 млрд, что на 5,1% выше, чем за первые девять месяцев 2019 года, но на 20% ниже, чем в трех кварталах 2018 года.

«Хотя было много разговоров о покупателях, которые после опыта изоляции ищут альтернативы образу жизни в центре Лондона, более половины этих продаж приходятся на наиболее известные и престижные центральные районы Лондона, - сообщает Savills. Всего пять районов с почтовыми индексами SW1, SW3, W8, NW8 и W1 заняли 55% рынка стоимостью более £5 млн, что подчеркивает непреходящую привлекательность самых лучших адресов.

«Ограничения на международные поездки означают уменьшение конкуренции и больше возможностей для тех, кто находится на местах этим летом», - говорит Фрэнсис Клэйси, аналитик Savills. «Но сила рынка в этом году, возможно, указывает на то, что активность увеличилась в силу  того, что многие покупатели решили успеть завершить сделки до увеличения гербового сбора для покупателей-нерезидентов, которое должна вступить в силу 1 апреля 2021 года.

«На данный момент стоимость элитного жилья в центре Лондона остается примерно на 21% ниже пикового значения, и еще ниже для тех, кто имеет средства в других валютах. Мы считаем, что это выгодное предложение минимизирует риски дальнейшего снижения стоимости, особенно с учетом слабости фунта стерлингов.

«Однако, вероятно, более сильного восстановления цен придется подождать до конца 2021 и даже до 2022 года, когда международные поездки вернутся к нормальному уровню».

Savills ожидает, что рост цен в центральном Лондоне в период 2020-2024 годов составит 17,5%.

Источник Savills Research

Примечание Этот прогноз относится к средним ценам на вторичном рынке. Цены на новостройки могут иметь другие тенденции.