Cтрана, в которой принято жить "в кредит"

Если Вы уже посадили дерево и вырастили сына, самое время задуматься о приобретении собственного жилья. О том, дают ли британские банки ипотеку иностранным гражданам, каким образом проверяется платежеспособность и какие документы могут потребоваться, рассказывает помощник юриста по недвижимости Виктория Степичева.


Условия кредитования в UK

Ипотеку в Великобритании выдают как банки, так и жилищно-строительные кооперативы, и кредитные организации. Получить ипотеку могут не только граждане Великобритании, но и представители других стран. Однако английские банки отдают предпочтение тем иностранцам, которые имеют вид на жительство в стране.

Если вы планируете покупать жилье для собственного пользования – это жилищная ипотека (residentialmortgage). Банк будет интересовать подтверждение Вашей платежеспособности и, преимущественно, наличие хорошей кредитной истории в Великобритании. Например, если Ваш годовой заработок составляет 200 тысяч фунтов, вполне можно рассчитывать на предоставление ипотеки в размере четырех годовых доходов – то есть на 800 000 фунтов.

Для тех, кто покупает недвижимость с целью дальнейшей ее сдачи в аренду (buytoletmortgage), существует инвестиционная ипотека. В таком случае банк учитывает как платёжеспособность заемщика, так и доход, который он будет получать от сдачи недвижимости в аренду. Арендная плата должна превышать выплату заемщика по кредиту на 125%. Например, если платеж по кредиту в месяц составляет 2000 фунтов, то предполагаемая арендная плата должна быть 2500.

При покупке объектов коммерческой недвижимости применимы и коммерческие кредиты. Как правило, речь идет о крупных суммах, и банки рассматривают каждого заемщика строго индивидуально в зависимости от количества объектов и их стоимости.

Срок ипотечного кредита может быть от 5 до 35 лет. Есть и краткосрочные займы от одного года до двух лет, однако по ним ставки значительно выше. Основным условием является достижение заемщиком совершеннолетнего возраста и своевременные выплаты по кредиту. В больше случаев это ежемесячные платежи.

На начальном этапе Вам потребуется предоставить подтверждение личности, адреса проживания, справку о доходах и подтвердить наличие депозита на банковском счету.


Процентные ставки и дополнительные расходы

Как мы уже упомянули, взять кредит в Великобритании можно на различные типы недвижимости. Это может быть дом или квартира, магазин или гостиница. Ипотеку можно получить как для уже готовой недвижимости, так и для той, которая только строится. Нерезиденты Великобритании могут столкнуться с проблемой отказа банков в выдаче кредита на небольшие суммы. Это связано с комплексностью проверок личности и финансов. Банку попросту невыгодно работать с небольшими суммами и множеством проверок личности, платежеспособности и пр. Средние процентные ставки для иностранцев (резидентов) – составляют от 2 до 5 процентов, для нерезидентов 4-6%. Некоторые банки предлагают фиксированные ставки на весь срок ипотечного кредита.

Вы должны быть готовы к оплате услуг брокера (broker’s fee) и административного сбора (arrangement fee).


Хотим напомнить Вам и о юридической стороне вопроса. Русскоговорящему клиенту важно учитывать,что какой бы крупной или маленькой ни была компания, работать придется с конкретным человеком, и успех сделки будет зависеть от его заинтересованности и умения вникать в детали. Любой нестандартный случай может привести неопытного или непонимающего всю специфику нашей жизни, языка и быта юриста в замешательство, и это либо сильно замедлит процесс, либо сорвет всю сделку.


Русскоговорящие юристы нашей компании проведут весь процесс «под ключ», включая расчёт и оплату гербового сбора и процесс регистрации в Земельном Кадастре. Мы проверим и заверим Ваши документы, будем вести корреспонденцию с брокером и банком, подробно объясним Вам каждую стадию процесса, решим возникающие вопросы в течении процесса до успешного закрытия проекта, то есть, до получения кредита на наш счет, который будет отправлен юристам продавца.


Связаться со специалистом

0 Comments

You must be logged in to post comments.

Life

Приближается время отпусков и пора подумать о месте отдыха, мы подобрали для вас информацию, которая даст возможность посмотреть на свой отдых другими глазами.

Trusts and the charities of many hospitals are asking the public to lend their support to staff as quickly as possible

Одна престижная британская школа вдохновилась примером прогрессивной новозеландской компании и решила перейти на практически 4-дневную учебную неделю.
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept