Лондон не скоро строится

В третьем квартале 2015 года количество одобренных заявок на строительство новых домов в Лондоне упало до 5,740 - с 8,063 во втором и 11,865 первом кварталах, приводит the Guardian результаты исследования агентства по недвижимости Stirling Ackroyd.

В течение всего прошлого года в столице было одобрено строительство 25,668 домов - количество, сильно не дотягивающее до 42 000, на которые рассчитывает британское правительство. Даже само число поданных заявок - 8,280 (из них было одобрено только 70 %) - говорит о том, что жилищный кризис в столице далек от разрешения.

Самое значительное строительство намечается в южных районах Лондона - Southwark, Croydon и Lambeth. На эти три района приходится 41 % всех одобренных заявок. В частности, несмотря на некоторую удаленность от центра и не самую лучшую репутацию в прошлом, Croydon уже успел привлечь внимание инвесторов (инвестиции на сумму более миллиарда фунтов стерлингов) и переживает настоящее возрождение.

Barking & Dagenham - район, который считается одним из самых "дешевых" в столице, - получил меньше всего заявок на строительство нового жилья (семь), наряду с самым "недоступным" для обычных лондонцев Kensington & Chelsea (восемь).

По словам исполнительного директора Stirling Ackroyd Эндрю Бриджеса, пришло время действовать решительно и выработать "реалистичный подход" к проблеме столичного жилищного кризиса, так как цифры "просто не сходятся".

Ранее правительство озвучило новый план по строительству 13 000 новых домов на юге страны - самый масштабный проект со времен успешной модернизации лондонского портового района Docklands в 1980-х.

Тем не менее, есть опасения, что само по себе строительство новых домов вряд ли сможет радикально решить сложившуюся проблему. В течение прошлого года правительство ввело несколько налоговых льгот для строительных компаний. Это должно было немного уменьшить катастрофический дефицит на рынке жилья. И частные компании действительно начали строить больше. Но для кого? Например, одна из них, Taylor Wimpey, отчиталась за 2015 год, что увеличила прибыль, построив "больше домов, чем в любое другое время за последние шесть лет". Но лишь 19 % новостроек были так называемым "доступным" жильем. Остальные 81 % находились в более дорогих районах Великобритании.

Строительство более дорогого жилья выгодно как самим компаниям, так и государству. Продажа "доступного" жилья приносит гораздо меньше финансовой прибыли:

И медленнее пополняет государственную казну. Чем больше цена, по которой продан дом, тем больше так называемого "гербового сбора" (stamp duty) - налога, взимаемого при приобретении недвижимости и земли - поступает в британский бюджет:

С начала финансового кризиса 2000-х годов Великобритания так и не смогла вернуться к докризисным темпам строительства жилья, и они остаются значительно ниже 250 000 домов в год, о которых говорят эксперты, отмечает the Guardian.

Despite #housingcrisis only 7 applications for housing approved in Barking during Q3 2015. https://t.co/CdYSsIV1Xz pic.twitter.com/CdEbyc3DuF

— Local Dialogue (@LocalDialogue) January 15, 2016