Арендные платы в Британии достигли рекордно высокого уровня
Согласно новым данным пиринговой платформы Landbay, средние арендные платы теперь впервые почти за два года растут абсолютно во всех регионах Великобритании, - сообщает издание Property Reporter.
Согласно отчету ресурса, в среднем в январе арендные платы поднялись на 0,07%, и теперь средняя стоимость аренды недвижимости в стране составляет рекордные £1,198 в месяц - на 0,66% больше, чем в прошлом году.
Между тем британской столице пока далеко до рекорда мая 2016 года, когда средняя арендная плата поднялась до £1,893 в месяц, хотя сейчас снимать жильё в Лондоне по-прежнему примерно в 2,5 раза дороже, чем в остальной стране (£1,876 против £760). После периода негативной динамики арендные платы в Лондоне выросли на 0,03% в январе, улучшив годовой показатель британской столицы.
Хотя в январе стоимость проживания в съемном жилье подорожала везде, этот рост не был равномерным в разных регионах и частях страны. В частности, в целом самой быстрорастущей частью Британии оказался Уэльс (0,10%), а самой отстающей - Северная Ирландия (0,01%). Что касается отдельных регионов, то чемпионами по увеличению арендных плат стали Ист Мидлендс (0,18%) и восток Англии (0,13%), а самый скромный рост показал северо-восток (0,03%).
Согласно свежему прогнозу Savills, арендные платы вырастут на 2,5% в этом году и на 15,5% в целом в течение следующих пяти лет. Как отмечает Property Reporter, если этот прогноз сбудется, это может означать, что относительно недавние изменения в сфере buy-to-let (в том числе налоговые поправки) все-таки ударили по карманам лендлордов и таким образом вылились в рост арендных плат.
В частности, ранее банки решили ужесточить политику в отношении лендлордов с большими портфолио после введения британским банковским регулятором новых, более строгих правил, касающихся выдачи кредитов.
По словам Джна Гудолла (John Goodall), главы и основателя Landbay, росту арендных плат в стране способствует целый ряд факторов - изменения в гербовом сборе, увеличившие затраты лендлордов в 2016 году, новые правила выдачи кредитов лендлордам, принятые в 2017 году, а также завершение Term Funding Scheme - специальной программы Банка Англии, позволявшей многим кредитным организациям держать ипотечные ставки на низком уровне.
"Это последнее в сочетании с постепенно растущими процентными ставкам впоследствии увеличит затраты по займам для банков, а затем и для лендлордов, и им придется переложить часть этих затрат на съемщиков, повысив арендные платы. Арендодателям, которые отвернулись от Лондона из-за того, что арендные платы там начали падать, стоит задуматься. Так как цены на недвижимость в британской столице снижались последние четыре месяца, учитывая рост арендных плат на 0,03% в январе, отдача от недвижимости там теперь будет расти", - уверен Гудолл.
Kalina Vylcheva
Редактор новостей, журналист
Trends
Джеймс Ховеллс (James Howells) из валлийского города Ньюпорт мог бы уже сейчас стать миллионером, если бы не со...
Дмитрий Леус, генеральный директор Imperium Investments, обсуждает, как он предсказал новый кризис - и как защитит...
Если говорить простым языком, криптовалюта - это виртуальные деньги. Одна единица такой валюты –
0 Comments