Наиболее привлекательные города для инвесторов, инвестирующих в buy-to-let


Проведенный банком Aldermore анализ для Telegraph Money, определил лучшие и худшие места для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость.

Он рассмотрел перспективность пятидесяти крупных городов, изучив среднюю арендную плату, доходность, долгосрочный рост цен на жилье, количество пустых периодов (разрыв между сдачей жилья в аренду и когда не получают арендную плату) и процент населения, снимающих жилье. 

Было установлено, что Манчестер является наиболее привлекательным местом для инвесторов, покупающих недвижимость.

В последние годы в городе зарегистрирован сильный рост цен на жилье, и спрос на арендуемую недвижимость увеличился, при этом 31% населения города в настоящее время проживает в арендных домах. Низкое предложение жилья также означает, что он имеет одни из самых низких периодов простоя в стране.

Недалеко позади оказался Кембридж, в то время как Лондон был третьим по привлекательности местом для инвестиций. Университетский город имеет относительно состоятельное население, а в Лондоне самые высокие ставки по стране, в среднем £627 в месяц за комнату. В то же время, доходность в Лондоне сравнительно низкая и составляет 2,9% в год, что связано с высокими ценами на недвижимость.


Лучшие места для buy-to-let инвесторов


Ranking
City
Region
Overall score
Average rent per room
Average yield
1
Manchester
North West
72
£428
6.0pc
2
Cambridge
East
72
£524
3.2pc
3
London
London
71
£627
2.9pc
4
Oxford
South East
70
£586
3.8pc
5
Brighton
South East
69
£544
3.6pc
6
Northampton
East Midlands
69
£461
6.6pc
7
Bristol
South West
69
£458
4.5pc
8
Swindon
South West
67
£466
6.1pc
9
Reading
South East
67
£492
4.3pc
10
Milton Keynes
South East
64
£471
5.1pc
11
Edinburgh
Scotland
62
£595
7.1pc
12
Luton
East
62
£419
5.2pc
13
Peterborough
East
60
£403
6.2pc
14
Hull
Yorkshire
60
£389
9.2pc
15
Portsmouth
South East
59
£429
5.6pc

Источник: Aldermore


В отчете также было выделено несколько подводных камней  которые, возможно, были упущены из виду инвесторами. Владельцы недвижимости в Milton Keynes, как правило, достигают годового дохода в 5,2%, что намного выше, чем в других южных городах, хотя доля арендаторов самая маленькая в стране всего 17%. Также, для тех, кто ищет высокую доходность, недвижимость в Брайтоне обычно приносит в среднем £544 за комнату, что намного выше, чем в других городах на южном побережье.

Далее к северу, Hull может гордиться средним доходом в 9,2%, что является самым высоким показателем среди всех исследованных городов. В Йоркшире, Барнсли и Донкастере доходность была выше среднего - 7,9 %, благодаря сравнительно низким ценам на недвижимость.

Wakefield, Newport и Swansea, напротив, были одними из самых бедных районов с самыми низкими показателями. Каждый из них имеет низкую арендную доходность и мало перспектив роста цен на недвижимость, как показал анализ. Wakefield также ограничен небольшим потенциальным рынком, в котором всего лишь 12% людей снимают жилье.

Джон Купер (Jon Cooper) из Aldermore отметил, что инвесторов сейчас особенно интересует недвижимость с достаточным пространством для того, чтобы жильцы могли работать из дома. Г-н Купер сказал, что жильцы из центров городов теперь хотят переехать на окраину, в то время как те, кто раньше жил в пригороде, переезжают в сельскую местность или более мелкие города. "Изменение потребностей съёмщиков, будь то переезд на новое место или другой тип недвижимости, отвечающий гибким требованиям к работе, создало инвестиционные возможности для лендлордов", сказал он.

С тех пор, как правительство объявило о снижении ставок гербовой пошлины, число покупок недвижимости возросло.

Майк Паркс из GoSimpleTax, налоговый эксперт, сказал, что многие арендодатели решили купить через компанию, чтобы свести к минимуму свои налоговые обязательства.

Покупка таким образом позволяет лендлордам компенсировать большую часть своих расходов за счет налога.

Лендлорды должны оплачивать гербовый сбор в размере 3% при покупке до £500,000, но более низкая ставка заставила многих владельцев перевести свои существующие сдаваемые в аренду дома в структуру компании и извлечь выгоду за счет налогов.

Г-н Паркес добавил: "Наличие компании позволяет вам продолжать начислять проценты по ипотеке при покупке и сдаче в аренду в счет вашей прибыли, которая облагается корпоративным налогом (corporation tax) в размере 19%, а не по более высоким ставкам индивидуального подоходного налога".





0 Comments

You must be logged in to post comments.

Trends

Для обеспечения безопасности клиентов будут введены строгие правила

Вы спросите почему Шортбред? Давайте разбираться! Для этого придется раскопать историю этого лакомства, а уходит она своими корнями аж в 12 век!

Последнее, что хочется после рабочего дня — это прийти на кухню и начать готовить какое-нибудь замысловатое блюдо.
Our website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Read more
Accept