Наиболее привлекательные города для инвесторов, инвестирующих в buy-to-let

Проведенный банком Aldermore анализ для Telegraph Money, определил лучшие и худшие места для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость.

Он рассмотрел перспективность пятидесяти крупных городов, изучив среднюю арендную плату, доходность, долгосрочный рост цен на жилье, количество пустых периодов (разрыв между сдачей жилья в аренду и когда не получают арендную плату) и процент населения, снимающих жилье. 

Было установлено, что Манчестер является наиболее привлекательным местом для инвесторов, покупающих недвижимость.

В последние годы в городе зарегистрирован сильный рост цен на жилье, и спрос на арендуемую недвижимость увеличился, при этом 31% населения города в настоящее время проживает в арендных домах. Низкое предложение жилья также означает, что он имеет одни из самых низких периодов простоя в стране.

Недалеко позади оказался Кембридж, в то время как Лондон был третьим по привлекательности местом для инвестиций. Университетский город имеет относительно состоятельное население, а в Лондоне самые высокие ставки по стране, в среднем £627 в месяц за комнату. В то же время, доходность в Лондоне сравнительно низкая и составляет 2,9% в год, что связано с высокими ценами на недвижимость.

Лучшие места для buy-to-let инвесторов

Источник: Aldermore

В отчете также было выделено несколько подводных камней  которые, возможно, были упущены из виду инвесторами. Владельцы недвижимости в Milton Keynes, как правило, достигают годового дохода в 5,2%, что намного выше, чем в других южных городах, хотя доля арендаторов самая маленькая в стране всего 17%. Также, для тех, кто ищет высокую доходность, недвижимость в Брайтоне обычно приносит в среднем £544 за комнату, что намного выше, чем в других городах на южном побережье.

Далее к северу, Hull может гордиться средним доходом в 9,2%, что является самым высоким показателем среди всех исследованных городов. В Йоркшире, Барнсли и Донкастере доходность была выше среднего - 7,9 %, благодаря сравнительно низким ценам на недвижимость.

Wakefield, Newport и Swansea, напротив, были одними из самых бедных районов с самыми низкими показателями. Каждый из них имеет низкую арендную доходность и мало перспектив роста цен на недвижимость, как показал анализ. Wakefield также ограничен небольшим потенциальным рынком, в котором всего лишь 12% людей снимают жилье.

Джон Купер (Jon Cooper) из Aldermore отметил, что инвесторов сейчас особенно интересует недвижимость с достаточным пространством для того, чтобы жильцы могли работать из дома. Г-н Купер сказал, что жильцы из центров городов теперь хотят переехать на окраину, в то время как те, кто раньше жил в пригороде, переезжают в сельскую местность или более мелкие города. "Изменение потребностей съёмщиков, будь то переезд на новое место или другой тип недвижимости, отвечающий гибким требованиям к работе, создало инвестиционные возможности для лендлордов", сказал он.

С тех пор, как правительство объявило о снижении ставок гербовой пошлины, число покупок недвижимости возросло.

Майк Паркс из GoSimpleTax, налоговый эксперт, сказал, что многие арендодатели решили купить через компанию, чтобы свести к минимуму свои налоговые обязательства.

Покупка таким образом позволяет лендлордам компенсировать большую часть своих расходов за счет налога.

Лендлорды должны оплачивать гербовый сбор в размере 3% при покупке до £500,000, но более низкая ставка заставила многих владельцев перевести свои существующие сдаваемые в аренду дома в структуру компании и извлечь выгоду за счет налогов.

Г-н Паркес добавил: "Наличие компании позволяет вам продолжать начислять проценты по ипотеке при покупке и сдаче в аренду в счет вашей прибыли, которая облагается корпоративным налогом (corporation tax) в размере 19%, а не по более высоким ставкам индивидуального подоходного налога".