Лондонский рынок супер-премиальной недвижимости дает бой Brexit

Согласно последним исследованиям компании Savills, рост продаж на рынке супер-премиальной недвижимости Лондона в 2018 г. в сегменте от £15 млн за объект и выше был весьма активным - 43 % по сравнению с менее удачным 2017 г. Это идет вразрез  с  тенденциями, имеющими место на премиальном рынке британский столицы под влиянием Brexit. 

В результате столь высокой активности на рынке самой дорогой недвижимости Лондона в 2018 г многие дома, стоимостью более £5 млн каждый, обрели новых владельцев. Итоговая сумма транзакций, совершенных в этом сегменте, составила почти £4 млрд, что на 10% больше показателей 2017 г. Данный факт говорит о том, что драйверы развития рынка элитной недвижимости центрального Лондона отличаются от тех факторов, которые оказывают влияние на рынок в других районах столицы Туманного Альбиона, где премиальный сегмент в большей степени ориентирован на внутренних покупателей.

Лусиан Кук комментирует: «Снижение цен, которое мы наблюдали на рынке центрального Лондона, в сочетании с обесцениванием фунта демонстрируют, что трофейные объекты в данной локации в современных международных реалиях выглядят относительно неплохо».

«Несмотря на политическую нестабильность и неблагоприятный налоговый климат в стране, данные цифры явно свидетельствуют о том, что Лондон продолжает оставаться привлекательным местом для растущего класса состоятельных людей во всем мире, которые выбирают столицу Великобритании как место для проживания и ведения бизнеса».

По оценкам Savills, цены на премиальную недвижимость в центре Лондона достигли пика в июне 2014 г и с тех пор упали на 19,4%. При этом в 2018 г снижение составило 4,1%. Лоты, стоимостью более £15 млн, в итоге потеряли в цене чуть больше – 22,6%.

Однако впервые с начала финансового кризиса 2008 г сделок в ценовом сегменте от £15 млн было заключено столько же, сколько и в диапазоне от £5 до £15 млн. При этом средняя цена супер-премиальных лотов составила £3,375 за кв.фут ($47 552 за кв.м), что в 14 раз больше, чем средняя цена по всей Англии.

В прошлом году в общей сложности было продано 73 объекта, цена которых превышает £15 млн. Общая стоимость данных лотов составила £2,0 млрд, что является максимальным показателем с 2014 г, когда правительство ввело новую прогрессивную шкалу гербового сбора. Это привело к более высоким операционным издержкам для транзакций в супер-премиальном сегменте рынка. В 2017 г в данном ценовом диапазоне  была совершена 51 сделка, общая стоимость проданных объектов составила £1,4 млрд. 

Специалисты Savills зафиксировали 261 транзакцию во всем Лондоне в ценовом сегменте от £5 до £15 млн. Суммарное значение сделок – немного меньше £2,0 млрд. Для сравнения: в 2017 г в данном сегменте было продано 290 лотов.

Джонатан Хьюлетт комментирует: «Суммы, потраченные на приобретение лотов супер-премиального сегмента, явно свидетельствуют об универсальной и долгосрочной привлекательности лондонских трофейных объектов. При этом для покупателей одинаково интересны как лоты в историческом фонде, так и новые объекты».

Аналитики Savills посчитали, что недвижимость в центре Лондона, стоившая на пике рынка в 2014 г. £5 млн, сейчас может быть приобретена за £4,03 млн. Эта разница в цене значительно превышает ставку гербового сбора, которую придется заплатить покупателю, даже если он приобретает объект в качестве второго дома или для инвестиций. 

Чистое снижение совокупной стоимости приобретения - 15%, и при этом оно будет намного значительнее для зарубежных покупателей благодаря разнице в курсах валют. Исторически данный факт всегда мотивировал иностранных клиентов приобретать жилую недвижимость в центре Лондона. На сегодняшний день такие покупатели менее активны ввиду нестабильной политической обстановки, но как только ситуация прояснится, эти сложившиеся условия вновь вернут их на рынок.

Джонатан Хьюллет отмечает: «В последнее время мы наблюдали повышенный интерес со стороны долларовых покупателей. Особенно активны были те, кому действительно необходим дом или квартира в Лондоне для собственного проживания. Очевидно, что преимущества обменного курса придают им уверенности при заключении сделок».

«В последние недели 2018 г в центре Лондона было совершено несколько очень крупных премиальных сделок. Конечно, это нельзя назвать пиком активности, но некоторые международные покупатели, хорошо разбирающиеся в тонкостях рынка премиальной недвижимости Лондона, умело воспользовались тем, что они называют «отличным шансом».

«Еще в 2016 г, когда покупатели адаптировались к неожиданным результатам референдума, падение курса валют создало хорошие условия для развития бизнеса, но чтобы осознать это в полной мере, нам потребовалось некоторое время – до сентября 2016 г».

Прогноз цен на рынке премиальной недвижимости Лондона

Рынок может снова начать расти, но только после завершения Brexit.

Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. Подробнее об услугах – Savills Russian Desk